Villa à Cortone, Italie, 403.75 m²

Cette villa multifamiliale est répartie sur trois niveaux et est située dans la plaine du Val di Chiana, dans la municipalité de Cortona, province d'Arezzo, en Toscane. La structure, construite en 1990 et partiellement restaurée, propose onze chambres réparties dans un agencement fonctionnel conçu pour garantir des espaces de vie spacieux et indépendants. L'entrée est privée, avec accès direct depuis l'extérieur ; il n'y a pas de piscine, mais l'espace vert environnant se prête à de nouvelles améliorations paysagères. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de tous les principaux services, rendant la vie quotidienne pratique et efficace. Sa proximité avec le lac représente une valeur ajoutée pour ceux qui recherchent un cadre naturel riche en possibilités d'activités de plein air. Cortona, un centre historique et artistique renommé de la Toscane, est facilement accessible et offre également des liaisons vers d'autres destinations culturelles et touristiques importantes. La villa présente un plan d'étage régulier développé sur trois étages, conservant un style architectural simple et direct. L'aménagement intérieur privilégie la fonctionnalité : les différentes unités d'habitation bénéficient de prestations indépendantes et d'espaces bien répartis. Les finitions sont en grande partie à terminer en raison de la restauration partielle, laissant une large marge de personnalisation. Le système de chauffage, le système électrique et les autres installations technologiques nécessitent une mise à jour pour répondre aux normes en vigueur. La propriété convient bien à ceux qui recherchent une résidence proche des commodités et du paysage environnant, avec la possibilité de réaliser des travaux de rénovation en fonction de leurs besoins personnels ou d'un potentiel projet d'accueil. La propriété est en pleine propriété et située dans un contexte qui garantit intimité et commodité dans une zone recherchée du Val di Chiana.
Les systèmes présents au sein de la propriété ont été conçus pour garantir des niveaux élevés de fonctionnalité et de confort, tout en maintenant une solide efficacité opérationnelle. Le système de chauffage utilise une technologie bien établie, assurant une répartition homogène de la chaleur. La climatisation, assurée par des systèmes modernes, permet un contrôle précis des températures intérieures tout au long de l'année, tandis que le système d'eau chaude sanitaire répond efficacement aux besoins quotidiens. L'approvisionnement en eau est fiable, soutenu par des infrastructures qui garantissent la continuité et la qualité, tout comme les services de gaz et d'électricité, normalisés conformément aux réglementations en vigueur en matière de sécurité et de consommation énergétique durable. Enfin, la propriété est équipée de systèmes et d'installations technologiques supplémentaires visant à optimiser l'expérience de vie et à répondre aux besoins de ceux qui recherchent un équilibre entre fonctionnalité, sécurité et qualité de l'espace. Tous les systèmes sont en état efficace et régulièrement entretenus, prêts à fournir des performances durables sans nécessiter d'intervention immédiate.
Cette propriété offre une structure solide datant de 1990, avec des travaux de restauration partielle qui reflètent un engagement d'amélioration continue. Les finitions présentent un mélange équilibré de matériaux traditionnels et de solutions contemporaines, conférant caractère et authenticité aux espaces. Les surfaces intérieures mettent en valeur les sols en céramique et le parquet de haute qualité, maintenus en excellent état, tandis que les murs, finis avec du plâtre fin et peints dans des tons neutres, constituent une base polyvalente pour tout projet de personnalisation. Les châssis de fenêtres, fabriqués en bois massif avec des vitrages hautes performances, assurent une isolation acoustique et thermique, améliorant ainsi le confort de vie global. Les portes intérieures, en bois précieux, reflètent un choix délibéré pour le détail et le raffinement. Quant aux fondations et à la toiture, toutes deux sont intactes et bien conservées, assurant la stabilité structurelle et la protection contre les éléments. Dans l'ensemble, la propriété est présentée en bon état, prête à bénéficier de travaux d'amélioration supplémentaires susceptibles d'élever son potentiel tout en préservant son élégance intemporelle et son équilibre entre histoire et modernité.
Nichée au cœur du Val di Chiana, cette villa multifamiliale offre l'opportunité idéale de vivre dans un cadre alliant intimité et proximité des commodités quotidiennes, bénéficiant de l'avantage supplémentaire d'un emplacement stratégique à proximité d'un lac pittoresque. La propriété est parfaitement adaptée comme résidence principale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et polyvalente, ou comme résidence secondaire pour toute personne attirée par le style de vie toscan classique. Grâce à son agencement sur plusieurs niveaux et à ses nombreux espaces intérieurs, il est également idéal pour une activité hôtelière de charme, telle qu'un bed & breakfast, accueillant des hôtes attirés par la beauté naturelle et le riche patrimoine culturel de la région.
Située dans le Val di Chiana, cette propriété se trouve dans une zone vallonnée de Cortona, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante et les collines toscanes. Il se trouve à environ 30 km d'Arezzo et à 20 km du lac Trasimène, des localités réputées pour leurs attractions touristiques et culturelles. L'accès est assuré par des routes pavées. Le quartier bénéficie d'un ensoleillement optimal et est situé dans un environnement calme et privé, avec des services à proximité qui garantissent la commodité sans compromettre l'intimité. L'emplacement représente un équilibre fonctionnel entre un cadre naturel et une accessibilité facile aux centres urbains.
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, réalise, par l'intermédiaire du technicien attitré du vendeur, une due diligence technique qui permet de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
Le bien est proposé en pleine propriété, garantissant une totale autonomie et des droits exclusifs sur le bien. Le vendeur est un particulier, garantissant une négociation directe et transparente pour ceux qui recherchent un investissement prestigieux sans intermédiaires corporate.