Maison Barberino Tavarnelle, Italie, 1 064 m²

Sur les collines du Chianti Classico, dans un emplacement stratégique entre Sienne et Florence, nous vous proposons un magnifique domaine d'une superficie totale de 1064 m², disposé comme un petit hameau entouré de verdure. Le corps de ferme principal est un bâtiment du XVIIIe siècle, d'environ 695 m², composé comme suit : au rez-de-chaussée se trouve l'espace de réception, avec une réception et un bureau, un jardin d'hiver lumineux et un couloir menant au restaurant. Ce dernier dispose de pièces intérieures spacieuses et d'une grande cuisine professionnelle. Au premier étage, se trouvent 7 chambres dédiées à l'hospitalité, toutes élégamment meublées et équipées de salles de bains privatives. L'une d'elles a été créée à partir de l'ancien pigeonnier et a conservé tout son charme. À cet étage se trouve également la résidence privée principale, composée d'une salle à manger avec cuisine américaine, de 2 chambres et de deux salles de bains, dont une en suite. Une grande cave complète la bâtisse. Devant la ferme se trouve un ancien bâtiment actuellement transformé en théâtre, un volume polyvalent au caractère vraiment unique. Cet espace offre une grande salle événementielle complétée par deux salles de bains et une salle auxiliaire, idéale pour les cérémonies, les séances de yoga ou comme salon de vie luxueux ; le long du côté long du même bâtiment, deux suites ont été créées, chacune composée d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bains. A quelques encablures, la dépendance, créée à partir d'une ancienne grange, est aménagée sur deux étages et entièrement divisée en 4 grandes chambres d'hôtes, chacune avec salle de bains privative (les 2 chambres du rez-de-chaussée disposent de salles de bains pour personnes à mobilité réduite), ce qui porte le total du domaine à 15 chambres et 18 salles de bains. Les espaces extérieurs sont le joyau de la propriété et s'étendent sur environ 11,5 hectares. Entre les bâtiments s'étend la splendide cour ancienne pavée de pierre, un cadre idéal pour des événements et des réceptions en pleinparc privé est un triomphe de parfums, avec des arbres fruitiers et des plantes aromatiques, et à l'intérieur se trouve une piscine exclusive de 12x6 m avec solarium en pierre et auvent ombragé. Le reste des terres comprend une oliveraie biologique entièrement productive avec environ 900 arbres, des zones arables, des forêts mixtes et un précieux sol de truffes naturelles actif pour la récolte de truffes blanches.
Quant aux commodités, le système de chauffage est autonome, avec des radiateurs alimentés par le système photovoltaïque de 20 kW équipé d'accumulateurs et par une chaufferie au bois. La propriété propose également deux bornes de recharge pour les voitures électriques. L'approvisionnement en eau est assuré à la fois par le réseau d'eau courante et par un puits. Les encadrements de fenêtres sont équipés de double vitrage, offrant une meilleure isolation thermique et acoustique. Les prestations sont complétées par la climatisation avec pompe à chaleur et connexion Internet Starlink.
La restauration de la propriété a été achevée en 2020, avec une attention particulière à la qualité des travaux et au respect des caractéristiques d'origine du bâtiment. Une grande partie des travaux a consisté à améliorer l'efficacité énergétique, ce qui a permis d'atteindre la classe énergétique A3. Les matériaux toscans traditionnels, tels que les poutres apparentes et les sols en terre cuite, cohabitent désormais avec des solutions techniques contemporaines, améliorant le confort et l'efficacité sans altérer le caractère historique des intérieurs.
Ce domaine offre une polyvalence extraordinaire et se prête à de multiples projets. Actuellement configuré comme un boutique-hôtel raffiné avec restaurant et espace événementiel, il peut poursuivre avec succès son activité d'hôtellerie de luxe, attirant un tourisme international haut de gamme dans la région du Chianti. En même temps, la propriété est parfaitement adaptée pour être transformée en une résidence privée ultra-prestigieuse, une retraite exclusive pour une ou plusieurs familles. La présence de vastes terres et d'une oliveraie biologique pleinement productive confère également à la propriété un potentiel agricole et productif intéressant.
Au cœur du Chianti, entre Florence et Sienne, Barberino Tavarnelle offre le paysage classique du Chianti composé de collines, de vignobles, d'oliviers et d'anciennes églises paroissiales. L'emplacement est idéal non seulement pour explorer le Chianti et ses routes gastronomiques et viticoles, mais aussi pour rejoindre facilement certaines des principales destinations de la Toscane : Florence est à environ 45 minutes (37 km), San Gimignano à 35 minutes (21 km) et Sienne à environ 40 minutes (41 km). Les aéroports les plus proches sont Florence (50 min, 43 km), Pise (1 h 24 min, 88 km) et Pérouse (1 h 55 min, 155 km).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.