Ferme à Volterra, Italie, 517 m²

La propriété s'étend sur deux niveaux d'une superficie totale d'environ 520 m², enrichie de porches et de terrasses, et est divisée en une résidence principale et cinq appartements indépendants. La résidence principale du premier étage s'étend sur environ 137 m² et comprend un séjour spacieux et lumineux, une cuisine, deux salles de bains et quatre chambres dont une avec bureau. Les logements supplémentaires se composent de trois appartements de deux pièces et de deux appartements de trois pièces (dont un avec deux salles de bains), ainsi que de deux chambres supplémentaires avec salle de bains privative qui servent parfaitement de chambres d'hôtes indépendantes. A l'extérieur, le long de la route d'accès, se trouve un hangar pratique pour abriter les véhicules agricoles, tandis que les 16 hectares de terrain de la propriété s'étendent tout autour. Ce vaste territoire abrite un vignoble de 1,3 hectare planté en 2022 de vignes de Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo et Vermentino, ainsi que des terres arables, des bois et des pâturages où sont élevées des races locales comme la Cinta Senese et l'agneau Pomarancino. Il est possible d'acheter un terrain supplémentaire séparément. La propriété est complétée par une splendide piscine panoramique de 12x8 mètres, desservie par un local technique adjacent pratique et donnant directement sur les collines environnantes.
La propriété est desservie par le raccordement au réseau électrique et au réseau public d'eau. Pour une gestion indépendante de l'eau, il y a également une source, une citerne de récupération des eaux de pluie et un étang artificiel. La connexion Internet est assurée par Eolo. Le projet d'installation d'un système photovoltaïque de 40 kW avec batteries de stockage et stations de recharge est également actuellement en attente d'approbation.
Le domaine est en excellent état grâce à une restauration conservatrice, réalisée entre 2001 et 2003, qui a entièrement restauré la propriété. Les travaux ont été réalisés en utilisant les matériaux d'époque d'origine, tels que la pierre pour les façades extérieures, les plafonds avec poutres en bois et les sols en terre cuite. Ce type d'intervention a permis de préserver les caractéristiques historiques de la ferme datant de 1832, tout en assurant la pleine fonctionnalité de toutes les pièces.
La propriété offre diverses possibilités d'aménagement et se prête à de multiples usages. Il est idéal pour la gestion d'une entreprise agricole établie, avec la possibilité de se consacrer à l'élevage et à la production viticole. Outre la composante agricole, la disposition des espaces intérieurs et la présence de la piscine rendent la propriété parfaite pour une utilisation comme entreprise d'agrotourisme hôtelier.
Le domaine est situé dans un emplacement stratégique au cœur de la campagne toscane, à environ 15 minutes du centre historique de Volterra. L'emplacement offre d'excellentes liaisons avec les principaux hubs aéroportuaires de la région : l'aéroport de Pise est à environ 70 km, tandis que l'aéroport de Florence est à un peu plus de 90 km (1 heure et 30 minutes). Le cadre permet également un accès facile et rapide à certaines des destinations touristiques et culturelles les plus célèbres de la région, notamment le splendide village médiéval de San Gimignano, la ville de Sienne et les localités distinctives du Val di Cecina.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque actif. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client s'il démontre un réel intérêt pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne privée.