Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La Tenuta Sole di Primavera s'élève à dix kilomètres d'Arezzo et représente un parfait écosystème productif et hospitalier au sein du secteur agricole toscan. La propriété s'étend sur une superficie totale de 173 hectares, où le noyau productif est entouré d'un anneau de 128 hectares de forêts centenaires qui garantissent l'isolement environnemental et la biodiversité. Le cœur économique est le domaine viticole, qui comprend 18 hectares de vignobles biologiques répartis en 13 hectares de Chianti DOCG et 5 hectares d'IGT Toscano. La production actuelle varie de 50 000 à 80 000 bouteilles par an, mais les plans de développement prévoient le démarrage imminent de la production d'un nouveau vignoble de Sangiovese de 3 hectares, destiné à augmenter les volumes commerciaux. Le secteur agricole comprend également l'oléiculture, avec 1 600 arbres produisant environ 2 000 kilogrammes d'huile d'olive extra vierge biologique. Quant au complexe architectural, la superficie totale est d'environ 1 500 mètres carrés et se compose de deux bâtiments principaux, d'un bâtiment de stockage de plain-pied et d'une splendide piscine de 5 x 10 mètres.
Le premier bâtiment est réparti sur quatre niveaux : au sous-sol et au rez-de-chaussée se trouvent diverses pièces utilisées comme caves, tandis que le premier étage comprend trois appartements, chacun composé d'un salon ouvert avec salle à manger et cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain. Chaque appartement dispose également d'un espace loft situé au deuxième étage. Le deuxième bâtiment, beaucoup plus grand, combine l'activité commerciale avec la fonction hôtelière et résidentielle. Au rez-de-chaussée, il abrite la zone commerciale de l'entreprise, qui comprend diverses pièces utilisées comme salle de dégustation, stockage de machines agricoles, entrepôts et deux salles de bains pour invités. Au rez-de-chaussée également, dans la zone d'accueil, se trouvent un petit appartement avec salon, chambre et salle de bain, ainsi que la résidence principale.Cette dernière est composée d'un séjour, cuisine, salle à manger, bureau, bûcher et four à bois, et se poursuit au premier étage avec l'espace nuit, offrant cinq chambres et trois salles de bains. Le premier étage abrite également deux autres appartements indépendants, l'un doté de deux chambres et d'une salle de bains, et l'autre comprenant trois chambres, deux salles de bains et un débarras.
La propriété est desservie par tous les principaux services publics et est équipée d'un système de chauffage alimenté au diesel et au bois par des cheminées. L'approvisionnement en eau est garanti par deux puits privés, respectivement de 160 mètres et 50 mètres de profondeur, suffisants pour répondre aux besoins de tous les bâtiments. Le domaine bénéficie également d'une importante indépendance hydrique grâce à un étang privé et d'autres réserves d'eau situées autour de la propriété, atouts stratégiques qui assurent l'irrigation des terres même pendant les saisons les plus sèches.
Quant à l'état de conservation et aux finitions, la structure, dont les origines remontent aux années 1800, a été partiellement rénovée, en préservant les matériaux caractéristiques d'origine tels que les pierres apparentes, les poutres en bois et la terre cuite. Actuellement, outre deux appartements déjà prêts et rénovés, le reste de la propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation.
La propriété se présente comme un excellent investissement avec un large potentiel de développement tant dans le secteur hôtelier que agricole, et est active dans le domaine de la durabilité depuis 1994, année où elle a obtenu la certification biologique. Il existe également la possibilité d'augmenter la production viticole actuelle, qui se situe aujourd'hui entre 40 000 et 80 000 bouteilles par an. D'autres perspectives d'avenir concernent le secteur oléicole, qui revendique déjà une production estimée entre 30 et 40 tonnes d'huile d'olive extra vierge.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et facilement accessible, situé à seulement 10 kilomètres d'Arezzo tout en offrant un isolement et une intimité complets. L'accès au domaine se fait par un tronçon de 3 kilomètres de chemin de terre facile à circuler, tandis que la sortie d'autoroute n'est qu'à 10 minutes. En ce qui concerne les liaisons aériennes, les aéroports de référence les plus proches sont l'aéroport de Florence, accessible en 1 heure et 15 minutes, et l'aéroport de Pérouse, à 110 kilomètres.
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, réalise, par l’intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui nous permet de bien comprendre l’urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client s'il démontre un réel intérêt pour la propriété.
Le domaine appartient à une entreprise agricole.
