Maison à Tuoro sul Trasimeno, Italie, 366.55 m²

La propriété se compose d'un corps de ferme principal, réparti sur deux niveaux pour une superficie totale d'environ 340 m², et d'une dépendance indépendante d'environ 50 m². Le corps de ferme principal, au rez-de-chaussée, vous accueille avec une cuisine fonctionnelle, deux salons spacieux idéaux pour recevoir, une salle de lecture et de détente, une chambre et une salle de bain. Avec un accès extérieur, il y a un four traditionnel en parfait état de fonctionnement, un élément de charme lié à la tradition rurale. Le premier étage, relié intérieurement par un escalier ou également accessible par un escalier extérieur avec une loggia pittoresque, accueille un salon accueillant agrémenté d'une cheminée, parfait comme espace de détente ou espace convivial, un grand salon supplémentaire, un bureau, une chambre principale avec salle de bain en suite, une chambre double et une salle de bain desservant l'étage. La dépendance, totalement indépendante, se compose d'un séjour avec coin cuisine et une charmante cheminée, d'une chambre double et d'une salle de bain. A l'extérieur, un espace dédié aux repas en plein air et aux moments de détente, immergé dans le calme de la campagne. Pour compléter la propriété, un terrain d'environ 3,7 hectares, enrichi d'une oliveraie d'environ 350 arbres, qui entoure la ferme dans une atmosphère de tranquillité absolue et de beauté naturelle. Dans le parc se trouve une élégante piscine de 9 x 4 mètres, parfaitement intégrée au paysage, idéale pour profiter pleinement des espaces extérieurs et savourer des moments de pure détente, ainsi qu'un espace avec pergola et barbecue, conçu pour d'agréables moments en plein air et un hangar à outils agricoles d'environ 8 m².
La propriété est habitable de suite et équipée de tous les principaux services, avec des connexions régulières à tous les services publics. Les systèmes sont conformes à la réglementation en vigueur, sont pleinement opérationnels et soigneusement entretenus. L'approvisionnement en eau est garanti par le raccordement à l'aqueduc public, complété par la présence d'un puits artésien, une ressource supplémentaire précieuse particulièrement utile pour l'irrigation et la gestion des espaces extérieurs. Le système de chauffage est autonome et alimenté au gaz GPL, garantissant une indépendance dans la gestion de la consommation et une utilisation continue tout au long de l'année. La propriété est équipée de deux chaudières indépendantes, une desservant le corps de ferme principal et une dédiée à la dépendance.
La propriété est une ferme construite au début des années 1900, construite selon les critères de construction de l'époque, qui préservent son caractère authentique et son charme historique. Au fil des années, la propriété a fait l'objet de travaux de rénovation, dont le remplacement partiel de la toiture. Les salles de bains sont toutes nouvellement achevées, équipées de chauffage au sol, tandis que les systèmes de plomberie et d'électricité ont été rénovés en 2015.
Situé dans une position stratégique, à une courte distance du centre-ville et des principales voies de transport, ce splendide domaine représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent améliorer sensiblement leur qualité de vie sans renoncer à la commodité des services. Les espaces intérieurs et extérieurs généreux et bien organisés sont conçus pour être pleinement appréciés, offrant un équilibre harmonieux entre fonctionnalité, bien-être et plaisir de vivre, dans un cadre de quiétude absolue. L'ensemble de l'ensemble immobilier est également parfaitement adapté à un usage hôtelier, une activité déjà établie avec succès au fil des années avec d'excellents résultats économiques, ce qui en fait une proposition idéale à la fois comme résidence privée de charme et comme investissement touristique de qualité.
La propriété est située dans la municipalité de Tuoro sul Trasimeno, au milieu des collines de l'Ombrie avec une vue splendide sur le lac, à environ 2 km du centre-ville. Il est facilement accessible et bien connecté, idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre paisible sans renoncer à la proximité des principaux services et commodités.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces vérifications peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom de particulier(s), et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'acquisition auprès d'un vendeur particulier).