Maison à Collazzone, Italie, 432.25 m²

Parmi les douces collines de l'Ombrie, dans un cadre privé et panoramique à une courte distance d'un charmant village médiéval entre Todi et Pérouse, se dresse cette élégante ferme en pierre, une propriété qui allie le charme de la tradition au confort de la vie contemporaine. Entourée de verdure et d'un charmant jardin privé avec piscine, la ferme offre une atmosphère de tranquillité absolue, où le temps semble ralentir et où chaque fenêtre s'ouvre sur une vue authentique sur la campagne ombrienne. La résidence est répartie sur deux niveaux, en plus de la tourelle panoramique distinctive, et offre environ 458 m² de surface couverte, complétée par des portiques extérieurs accueillants, parfaits pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Les intérieurs impressionnent dès le premier coup d'œil par leur luminosité et leurs proportions généreuses. L'entrée mène à un grand séjour dominé par une importante cheminée, cœur de la maison pendant la saison hivernale. De là, on accède à la salle à manger et à la cuisine, également agrémentées d'une cheminée qui rend l'espace chaleureux et convivial. L'espace nuit au rez-de-chaussée abrite trois chambres et trois salles de bains, offrant confort et intimité à la famille et aux invités. En montant à l'étage supérieur, vous atteignez un bureau spacieux, également idéal comme salle de loisirs ou espace de travail intelligent, une chambre supplémentaire et une salle de bains. La charmante tourelle représente un espace unique, parfait comme studio panoramique, bibliothèque privée ou chambre d'amis romantique. Le sous-sol élargit encore le potentiel de la propriété : on y trouve une grande taverne avec cuisine et cheminée, un environnement accueillant conçu pour les réunions de famille, les dîners conviviaux et les occasions festives. Ce niveau est complété par une grande salle de bains, une cave et un grand garage capable d'accueillir confortablement plusieurs voitures.À l'extérieur, en plus du jardin parfaitement intégré au paysage et de la piscine qui vous invite à profiter des journées d'été, la propriété comprend un terrain agricole avec une oliveraie et un potager, idéal pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature et redécouvrir les rythmes authentiques de la campagne. Une attention particulière a également été accordée à l'efficacité énergétique et au confort de vie : un système photovoltaïque de 10 kW avec batteries de stockage a été installé sur le toit, tandis que toutes les fenêtres ont été récemment remplacées par des cadres de haute qualité équipés de verre thermique, garantissant une excellente isolation et d'importantes économies d'énergie. Grâce à son emplacement stratégique, à la présence d'une piscine, aux espaces intérieurs et extérieurs généreux et au charme typique des résidences ombriennes, cette propriété représente une solution idéale à la fois comme résidence privée de prestige et comme établissement d'hébergement pour la location touristique, un secteur particulièrement demandé et très apprécié dans cette belle région de l'Ombrie. Une maison qui n'offre pas simplement une maison, mais un style de vie fait de paix, de nature, de beauté et d'authenticité.
Intimité et ordre définissent la qualité des systèmes de Villa il Ciliegio, avec une configuration technique conçue pour accompagner la vie quotidienne avec efficacité et continuité. La distribution sur trois niveaux améliore les services internes, tandis que les pièces présentent des finitions épurées, un réseau de systèmes cohérent avec la période de construction et une configuration prête à supporter un usage résidentiel de haut niveau. Le chauffage est assuré par un système indépendant, avec des radiateurs en fonte ou en aluminium selon les pièces, une solution pratique et solide pour une répartition homogène de la chaleur. La production d'eau chaude sanitaire est intégrée au système domestique, avec une gestion simple et fonctionnelle. La climatisation est présente dans les pièces principales avec des unités divisées, utile pour maintenir un confort constant pendant les mois les plus chauds. L'approvisionnement en eau est garanti par le réseau d'aqueduc municipal, tandis que l'approvisionnement en électricité est organisé pour la pleine utilisation des espaces et des appareils électroménagers. La configuration des systèmes répond aux besoins résidentiels actuels et est dans un état efficace, avec de la place pour des mises à niveau sélectives en fonction des préférences d'utilisation. La connectivité comprend une ligne Internet et une connexion TV, éléments importants pour une gestion moderne de la maison et l'intégration de services numériques. Le système d'alarme ajoute une fonction de sécurité discrète et fonctionnelle, tandis que l'interphone vidéo permet un contrôle immédiat des accès internes de manière pratique et ordonnée. Les fenêtres et ouvertures visibles dans les pièces privilégient la lumière et la ventilation naturelles, avec un système général qui semble bien entretenu et coordonné. La présence d'espaces auxiliaires internes offre d'autres possibilités d'organisation, notamment des rangements intégrés, des buanderies et des surfaces pouvant être utilisées comme bureau, dressing ou espace invités. Les fonctionnalités d'accessibilité doivent être vérifiées en fonction des besoins spécifiques, afin d'évaluer les éventuels ajustements ciblécette propriété, vous pouvez compter sur un ensemble de services essentiels, concrets et bien structurés, avec des services qui soutiennent la valeur résidentielle de Villa il Ciliegio et renforcent son profil immobilier en Ombrie.
L'intimité et le confort se démarquent immédiatement, avec un bon état général de conservation et un niveau de finition de grande qualité. Les finitions allient le goût contemporain aux références classiques, avec des parquets bien entretenus, des murs peints dans des tons clairs, des plâtres soignés et des peintures fraîches, qui mettent en valeur la lumière naturelle des pièces. Les châssis de fenêtres en bois sont bien conservés, avec double vitrage et volets, tandis que les portes intérieures sont coordonnées et en bon état. Les salles de bains sont soignées, avec des finitions de murs et de planchers en céramique de style classique, et la cuisine est fonctionnelle et bien entretenue. Les fenêtres assurent une présence élégante et une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maçonnerie est soignée, les fondations et le toit constituent une base fiable et les espaces extérieurs privés, y compris le jardin et la piscine, présentent des finitions simples et bien entretenues qui complètent la composition globale avec cohérence.
L'intimité, la tranquillité et la vue sur les collines de l'Ombrie définissent le caractère de la Villa il Ciliegio, idéale comme résidence principale de prestige ou comme résidence secondaire pour profiter de Todi et de Pérouse avec style. L'aménagement intérieur spacieux et fonctionnel prend également en charge la location touristique et l'utilisation hôtelière, avec des espaces adaptés à un B&B, une maison de vacances, un lieu d'événement privé et des cérémonies intimes. La piscine, le jardin et le terrain avec oliveraie rehaussent un style de vie authentique, tandis que le centre historique est proche et les principaux services restent à quelques minutes. Le cadre panoramique, le haut niveau d'intimité et le profil immobilier prestigieux offrent une excellente base pour une croissance de la valeur à long terme.
Situé à flanc de colline entre Todi et Pérouse, vous bénéficiez d'un cadre privé et panoramique, à moins de 1 km du centre et à environ 5-10 km des services de transport et des principales liaisons. Les villages médiévaux de la région de Todi et les attractions de l'Ombrie sont facilement accessibles, tandis que Pérouse et Assise restent facilement accessibles. La vue s'ouvre sur les collines et un vaste paysage, avec une atmosphère calme, lumineuse et privée. L'accès se fait par une route asphaltée avec un court tronçon non pavé de moins de 500 mètres, pratique et bien entretenue. La région allie prestige, intimité et haute qualité de vie, avec la mer et le lac accessibles pour une excursion d'une journée.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet d'avoir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel dans le bien.
Pleine propriété. Vendeur : particulier.