Maison à Greve in Chianti, Italie, 746 m²

Dans la commune de Greve in Chianti, en position dominante et immergée dans le calme de la campagne toscane, est à vendre cette charmante villa récemment rénovée, entourée d'environ 5 hectares de terrain et agrémentée d'une piscine et d'un étang privé. Le bâtiment est réparti sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 700 m². Au rez-de-chaussée se trouvent 3 chambres spacieuses, chacune avec salle de bain en suite et terrasse privée, ainsi qu'une suite indépendante avec cuisine et salle de bain et une chambre supplémentaire avec salle de bain en suite, facilement reliée à la suite pour créer un petit appartement indépendant. Au rez-de-chaussée se trouve également l'espace actuellement utilisé pour la restauration, composé d'une salle avec accès à une spacieuse véranda panoramique et d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, avec une capacité de réception allant jusqu'à 80 personnes. Il y a aussi une salle de bain pour les invités. Le premier étage, accessible à la fois par un escalier intérieur et par une entrée extérieure indépendante, accueille une deuxième suite aux dimensions généreuses avec sauna privé et une grande terrasse panoramique avec bain à remous. Au sous-sol se trouve un appartement indépendant d'environ 280 m², composé d'un double séjour, cuisine, 4 chambres, 3 salles de bains, buanderie et petit bureau. Les espaces extérieurs sont l’un des éléments les plus distinctifs de la propriété. Environ 2,5 hectares sont situés dans un parc bien entretenu avec plus de 200 oliviers, où se trouvent une piscine de 9 x 5 mètres et un étang artificiel d'environ 2 200 mc, qui non seulement embellit le paysage mais représente également une ressource précieuse pour l'irrigation. La partie restante du terrain, soit environ 2,5 hectares, est boisée.
Le domaine est desservi par tous les services publics nécessaires et dispose de systèmes récemment mis à niveau. Le chauffage est assuré par 2 pompes à chaleur, soutenues par un système photovoltaïque de 30 kW avec des batteries de stockage de 45 kW, une solution qui permet une gestion plus efficace de la consommation d'énergie. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc public, tandis qu'un étang artificiel au sein du domaine fournit l'eau nécessaire à l'irrigation des terres et des espaces verts. De plus, tout le confort moderne est présent, comme la climatisation, la connexion Internet, le système d'alarme, le portail électrique et les fenêtres à double vitrage.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée entre 2020 et 2021, au cours de laquelle une attention particulière a été accordée à la mise à niveau des systèmes et à la réduction de la consommation d'énergie. Les espaces intérieurs se distinguent par l'élégance et le confort.
Grâce à sa polyvalence et à son emplacement exceptionnel, la villa représente une solution idéale à la fois comme investissement sur le marché de la location touristique haut de gamme et comme résidence privée exclusive. La disposition des espaces, en effet, rend extrêmement facile la restauration de l'ensemble du complexe en un seul domaine représentatif et prestigieux.
La propriété est située dans la municipalité de Greve in Chianti, l'un des endroits les plus renommés et appréciés de la Toscane. Tout en bénéficiant d'un cadre privé et panoramique, la propriété se trouve à moins de 2 km des principaux services. Les vues ouvertes sur les collines environnantes et la position centrale par rapport aux principales destinations de la région font de ce domaine un point de départ idéal pour explorer le Chianti et ses villages historiques, célèbres pour leur patrimoine culturel et leurs traditions gastronomiques et œnologiques. Florence est accessible en seulement 30 minutes (18 km), tandis que Sienne et Arezzo sont à environ une heure (73 km). Les aéroports les plus proches sont Florence (37 minutes, 34 km), Pise (1 heure et 20 minutes, 101 km) et Bologne (1 heure et 27 minutes, 123 km).
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, réalise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.