Maison Colle di Val d'Elsa, Italie, 681.85 m²

A quelques kilomètres du village médiéval de San Gimignano, dans un cadre vallonné et privé près de Colle di Val d'Elsa, nous proposons à la vente une propriété immobilière composée d'un bâtiment principal, de quatre annexes et d'un vaste terrain environnant. Le bâtiment principal d'environ 500 m² présente un extérieur en pierre entièrement rénové, comprenant une consolidation structurelle et un remplacement complet du toit avec des lignes d'ancrage de sécurité. Les intérieurs sont actuellement en gros oeuvre, offrant une totale liberté dans l'agencement des espaces et dans le choix des finitions. Les annexes secondaires couvrent un total supplémentaire de 420 m² et comprennent un deuxième bâtiment résidentiel d'environ 188 m² sur deux niveaux, un entrepôt ou cave de 130 m² idéal pour la vinification ou le stockage de l'huile d'olive, une grange de 92 m² pouvant être restaurée en maison d'hôtes ou espace bien-être et un ancien poulailler de 16 m². Il y a également la possibilité de déplacer le chemin agricole qui relie les deux bâtiments principaux afin de garantir une intimité totale et un accès exclusif. À l'extérieur, environ 16,6 ha de terrain entourent la propriété.
Les services publics sont facilement raccordables aux réseaux publics d'électricité et d'eau. De plus, l'aménagement et l'exposition du terrain se prêtent parfaitement à l'installation de systèmes d'énergies renouvelables sans impact visuel.
L'extérieur est en excellent état, car les travaux de restauration ont été réalisés dans le respect des restrictions historiques et paysagères, assurant l'isolation thermique et l'étanchéité de la toiture. L'intérieur, en gros œuvre et sans systèmes, élimine les coûts de démolition et permet de concevoir l'aménagement à partir de zéro et d'incorporer des technologies modernes telles que la domotique et le chauffage radiant par le sol.
Avec plus de 900 m² de surfaces totales couvertes et un terrain si généreux, la propriété se prête à une gamme d'utilisations. La combinaison du nombre potentiel de lits, de la proximité de San Gimignano et de l'étendue du terrain permet d'établir un agritourisme de luxe, répondant pleinement aux principaux besoins agricoles de la région. Alternativement, la propriété pourrait également être parfaite comme maison de vacances, avec des invités hébergés dans des dépendances séparées et une intimité totale.
La propriété est située dans l'un des endroits les plus stratégiques et recherchés d'Italie, à seulement quelques kilomètres du centre historique de San Gimignano, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Située sur une crête panoramique et venteuse, la ferme vous permet de rejoindre Florence et Sienne en moins d'une heure, offrant un point de départ privilégié pour explorer les vignobles de classe mondiale du Chianti, les charmants villages du Val d'Elsa et les merveilles culturelles de la Toscane, tout en restant à l'abri dans une oasis de paix absolue. L'aéroport de Florence est situé à environ une heure en voiture, tandis que Sienne est accessible en quarante-cinq minutes environ.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété qu'il acquiert, effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel dans la propriété.
La propriété est immatriculée au nom d'une entreprise agricole.