Maison à Pietralunga, Italie, 511.7 m²

Podere Pietralunga vous accueille avec un véritable sentiment de paix et d'intimité, au milieu des collines de l'Ombrie, dans la municipalité de Pietralunga, dans la province de Pérouse. Il s'agit d'un mas en pierre construit vers 1900 et restauré en 2005, situé dans un cadre naturel intact, avec une vue dégagée sur la campagne vallonnée et une exposition sud-est/sud-ouest qui assure une lumière constante tout au long de la journée. La propriété est accessible par une route asphaltée et par un court tronçon de route blanche, assurant un accès pratique. A l'extérieur, le mas présente des façades en pierres apparentes, des finitions raffinées et des proportions harmonieuses. La surface brute vendable est d'environ 600 m², répartie sur deux niveaux. Autour se trouve un terrain privé d'environ 2 ha. Le terrain encadre la maison et crée une relation équilibrée entre espaces ouverts et végétation spontanée. Une piscine est actuellement absente, laissant place à la forme naturelle du terrain et à une future personnalisation. La vue sur les collines est l'un des traits distinctifs de la propriété. L'entrée principale s'ouvre au rez-de-chaussée, où l'aménagement intérieur reflète une logique fonctionnelle. Les chambres sont spacieuses et bien reliées les unes aux autres. La propriété offre trois salons, des espaces adaptés à la fois à la vie quotidienne et au divertissement. Les finitions intérieures évoquent la tradition ombrienne : sols en terre cuite, plafonds avec poutres et carrelages apparents et murs aux tons chauds qui mettent en valeur la lumière naturelle. Les fenêtres donnent sur la verdure environnante, offrant un aperçu continu du paysage. A l'étage supérieur se trouve la zone nuit, avec quatre chambres, des espaces intimes et calmes, ainsi que deux bureaux idéaux pour des activités professionnelles ou créatives. Un couloir donnant sur le niveau inférieur crée un dialogue saisissant entre les étages, rehaussé par un escalier intérieur en harmonie avec le style rustique de la maison, défini par des matériaux traditionnels et une constructiondisposition des espaces favorise un flux interne équilibré, adapté à la fois comme résidence privée et comme projet d'hospitalité de charme. Le niveau d'intimité est élevé grâce à l'emplacement à flanc de colline et à la taille du terrain. Podere Pietralunga est une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une authentique ferme ombrienne, avec des espaces intérieurs et extérieurs généreux, des vues panoramiques et l'isolement. Sa proximité avec les villages historiques de la Haute Ombrie et avec des villes d'art telles que Pérouse et Gubbio enrichit l'expérience de vie, offrant culture, tradition et services à proximité. Ici, vous pouvez construire un style de vie lié à la nature, à l'histoire et à un rythme quotidien équilibré, dans une propriété en pleine propriété au caractère distinct.
Les systèmes techniques ont été entièrement restaurés dans les années 2000 avec des travaux concernant les structures porteuses, les systèmes principaux et la distribution technique. Un entretien de routine a été effectué de manière cohérente, maintenant les systèmes dans un état de fonctionnement adapté à la taille et à la disposition du bâtiment. Le système de chauffage est alimenté par un système indépendant créé lors de la rénovation, avec distribution de chaleur par radiateurs. La classe énergétique du domaine est G. L'approvisionnement en eau est garanti par le raccordement au réseau de distribution, avec le système de plomberie renouvelé lors de la restauration et maintenu en bon état de fonctionnement. L'alimentation électrique est assurée par un système conforme aux normes en vigueur au moment de la rénovation.
Les façades en pierres apparentes créent une texture charmante et soigneusement détaillée, avec des jointoiements bien entretenus qui mettent en valeur le caractère historique du bâtiment. Les encadrements de fenêtres en bois, dotés de volets, sont en bon état et conformes au style rural ; les portes intérieures, également en bois, expriment la qualité artisanale et la continuité esthétique. À l’intérieur, on retrouve des sols en terre cuite posés en chevrons ou en liaison continue, des surfaces solides qui apportent chaleur et impression de continuité entre les deux niveaux. Les plafonds avec poutres et solives en bois ont été restaurés lors de la rénovation et sont en excellent état. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, présente un mobilier en harmonie avec le cadre rustique, avec des plans de travail pratiques et des surfaces faciles à entretenir. Les six salles de bains disposent de revêtements muraux en céramique, d'installations sanitaires bien entretenues, de robinetteries efficaces et de détails en bois qui rappellent l'identité de la ferme. À l'extérieur, le jardin entourant le bâtiment présente des zones planes bien entretenues, avec des surfaces herbeuses et des sentiers qui guident l'accès.
Les intérieurs spacieux et fonctionnels, comprenant plusieurs salles de réception, chambres et bureaux, rendent la propriété idéale comme résidence principale de prestige ou comme résidence secondaire pour des séjours prolongés. L'aménagement et les six salles de bains soutiennent un projet d'hospitalité : un charmant B&B, une résidence événementielle, un lieu de retraite ou un lieu de cérémonie. La valeur historique et la position à flanc de colline à proximité des villages d'art soutiennent une forte croissance du capital et une utilisation touristique ciblée, avec un accès pratique aux principaux services.
La propriété est située sur les collines de Pietralunga, en Ombrie, dans une position unique et panoramique avec une exposition sud-est et sud-ouest. La ville et les services les plus proches sont à seulement 5 km, Gubbio à environ 25 km, Pérouse à environ 45 km et le lac Trasimène à environ 70 km. L'accès se fait par une route goudronnée avec un court tronçon non goudronné de moins de 500 mètres. Les principaux aéroports à proximité du domaine sont Pérouse à 60 km, Florence à 160 km et Rome à 250 km.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour le bien.
Le bien est enregistré au nom de particulier(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).