Maison à Asciano, Italie, 420 m²

Au cœur des Crete Senesi, dans la commune d'Asciano et à une courte distance de Rapolano Terme, se trouve ce charmant complexe rural, entièrement à restaurer, situé dans un paysage d'une rare beauté et d'une tranquillité extraordinaire. On accède à la propriété par un chemin privé non pavé, bien entretenu et réservé exclusivement au propriétaire du domaine et à une autre propriété située à environ 1,5 km, qui détient le droit de passage. Autrefois habité par des familles d'agriculteurs jusqu'en 1966, le complexe constitue un précieux témoignage de l'architecture rurale toscane du XVIIIe siècle, construite sur des structures antérieures d'origine médiévale, dont les traces sont encore clairement visibles dans les fondations. L'histoire du lieu est profondément liée au territoire environnant : on pense que le noyau d'origine aurait pu servir de tour de guet au château voisin de Montebello, déjà documenté au XIIe siècle, en position dominante sur la vallée en contrebas et sur le carrefour qui la traverse. L'ensemble est également entièrement inscrit au cadastre Léopoldine de 1765 et au cadastre napoléonien de 1805. La propriété comprend deux bâtiments distincts. Le bâtiment principal est une structure en brique répartie sur deux niveaux, autrefois utilisée comme ferme avec des espaces également destinés au stockage, d'une superficie totale d'environ 350 m². A côté se trouve une annexe agricole en pierre, également sur deux étages, d'environ 70 m², autrefois utilisée comme écurie et porcherie, qui conserve un caractère authentique et tactile de grand attrait, probablement construite avec des matériaux récupérés de l'ancienne fortification. La propriété est complétée par l'ancienne cour d'accès, qui définit encore le cœur extérieur du domaine, un terrain environnant d'environ 10 000 m² et un bassin de collecte des eaux pluviales distinctif, le traditionnel "fontone", creusé dans l'argile.
Les réseaux publics d'eau et d'électricité sont situés à environ 100 mètres de la propriété, facilitant ainsi les futurs travaux de raccordement dans le cadre du projet de restauration.
La propriété est dans un état d'abandon et nécessite une restauration complète. Cependant, cet état offre une opportunité rare à ceux qui souhaitent créer un projet authentique et personnel, avec une grande liberté d'interprétation architecturale et design.
Grâce à son emplacement privilégié et à la totale liberté de conception offerte par son état actuel, la propriété est idéale pour créer une résidence de charme, adaptée à la fois comme maison privée et comme maison de campagne exclusive pour des locations de vacances haut de gamme. La présence de la dépendance permet également de créer des logements d'hôtes indépendants ou des espaces dédiés aux activités d'accueil, valorisant pleinement le potentiel du domaine.
La situation est l'une des caractéristiques les plus marquantes de la propriété : panoramique, dominante et privée, entourée d'un cadre naturel préservé d'oliviers, de culture biologique, de bois et de maquis méditerranéen. L'intimité est absolue, tout en garantissant un accès facile en voiture. De là, il est facile de rejoindre certaines des destinations les plus renommées du sud de la Toscane, en commençant par les Crete Senesi et en s'étendant jusqu'aux villes d'art telles que Sienne (35 minutes, 32 km), Arezzo (55 minutes, 52 km) et Pienza (55 minutes, 52 km). La ville la plus proche, bien connue pour ses thermes, est Rapolano Terme, à seulement 15 minutes (8,5 km). Les aéroports les plus facilement accessibles sont Pérouse (1 h 20 min, 9 km), Florence (1 h 30 min, 108 km), Pise (2 h, 148 km) et Rome (2 h 30 min, 226 km).
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque domaine. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour le bien.
Les images de la liste incluent des rendus illustratifs destinés à donner une idée du potentiel de la ferme et de ce à quoi elle pourrait ressembler une fois rénovée.