Maison Montevarchi, Italie, 1 025 m²

Niché au cœur de la région du Chianti à Arezzo, dans une position panoramique au sommet d'une colline surplombant la vallée du Valdarno, ce charmant domaine est proposé à la vente. Entourée d'oliviers centenaires, elle bénéficie d'une intimité totale et d'une vue imprenable sur la campagne toscane. La propriété est issue de la restauration d'un ancien hameau rural et d'un moulin à olives historique, tous deux soigneusement rénovés tout en préservant leur caractère et leurs caractéristiques architecturales d'origine. Le domaine s'étend sur une superficie totale d'environ 1 325 m² et comprend un corps de ferme principal et un deuxième bâtiment abritant 10 unités d'habitation indépendantes, pour un total de 12 chambres et 12 salles de bains. Le corps de ferme principal est aménagé sur trois niveaux. L'étage principal comprend une cuisine, un salon, deux chambres et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée et le sous-sol accueillent de nombreuses pièces annexes, dont une charmante cave à vin voûtée en berceau, ainsi qu'une buanderie et des espaces de rangement. Ces espaces polyvalents offrent un large éventail d’utilisations potentielles. Le deuxième bâtiment conserve la meule à olives d'origine, désormais exposée dans un espace d'exposition qui préserve et raconte l'histoire du domaine. Ce bâtiment comprend également un spacieux hall de réception avec espace bar, une cuisine et 10 appartements indépendants. Chaque appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain, avec accès direct aux espaces extérieurs. Le domaine s'étend sur environ 15 hectares de terrain, comprenant des jardins, des pergolas ombragées, des allées et de nombreux espaces dédiés à la détente et à la vie en plein air. Sur le terrain, une piscine de 13 x 5 mètres offre une vue dégagée imprenable sur la campagne environnante. La propriété est en outre renforcée par une importante oliveraie comprenant environ 1 200 arbres productifs, à partir desquels est produite une huile d'olive extra vierge biologique de haute qualité.
La propriété est connectée à tous les principaux services publics. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé d'environ 120 mètres de profondeur, tandis que les eaux usées sont gérées par un système de fosse septique. L'eau chaude sanitaire est produite via un système alimenté au gaz intégré à des panneaux solaires thermiques. Le chauffage est alimenté au GPL et distribué par un chauffage au sol, complété par quatre cheminées à bois. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage.
La ferme principale a été rénovée en 2016, tandis que le deuxième bâtiment a fait l'objet d'un important projet de restauration en 2004. Les travaux ont été réalisés avec le plus grand soin pour préserver l'authenticité et le caractère original du domaine, mettant en valeur ses caractéristiques architecturales historiques. Tous les toits ont été entièrement reconstruits et un chauffage au sol a été installé dans tous les appartements et à l'étage principal de la ferme, garantissant ainsi des normes élevées de confort et d'efficacité énergétique. Les intérieurs conservent le charme de l'architecture toscane traditionnelle, avec des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des détails d'origine. Le rez-de-chaussée de la ferme présente un style plus contemporain, enrichi par d'élégants éléments de design d'inspiration nordique.
Grâce à sa taille, à la disposition du bâtiment et à sa position panoramique extraordinaire, le domaine se prête à une variété d'utilisations. La propriété comprend actuellement un corps de ferme principal et 10 unités résidentielles indépendantes, une configuration idéale pour accueillir famille et invités tout en garantissant intimité et indépendance. L'aménagement permettrait également de transformer l'ensemble du domaine en une prestigieuse résidence privée unique d'une importance considérable. Les caractéristiques du domaine offrent en outre d'excellentes opportunités pour des projets d'hôtellerie de luxe, des événements privés ou des projets liés au tourisme expérientiel et aux activités agricoles.
Située à environ 500 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'un cadre panoramique et isolé dans la paisible campagne toscane, tout en restant idéalement reliée aux grandes villes et aux services essentiels. Le village le plus proche, proposant des bars, des restaurants et des commodités de base, est situé à environ 1 km et peut également être atteint à pied en 10 minutes environ. La ville de Montevarchi, où sont disponibles tous les principaux services, est à environ 11 minutes en voiture (6,5 km). Arezzo est à environ 44 minutes. Le domaine est également idéalement relié aux principaux aéroports de l'Italie centrale : Florence (68 km, environ 1 heure), Pérouse (128 km, environ 1 heure et 30 minutes), Pise (168 km, environ 2 heures), Rome (243 km, environ 2 heures et 45 minutes).
Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du conseiller technique du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.