Villa à Castiglione del Lago, Italie, 272.1 m²

La résidence principale, construite vers 1950 puis agrandie en 1975, est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent des pièces accessoires d'une superficie brute totale d'environ 195 m², actuellement utilisées comme caves, un local technique et des zones de service. Au même niveau se trouve une cuisine rustique caractéristique avec salle de bain pour invités, un espace accueillant et fonctionnel, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Un escalier extérieur pratique mène au premier étage, où l'habitation principale s'étend sur une superficie brute d'environ 154 m². Ce niveau comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, un couloir, quatre chambres, une salle de bains et un débarras pratique. L'étage est complété par un porche, une loggia et une terrasse, des espaces qui permettent de profiter agréablement de l'extérieur et d'apprécier le calme du cadre environnant. A quelques mètres du bâtiment principal se trouve une dépendance indépendante d'environ 32 m², composée d'une seule pièce à aire ouverte avec cheminée et kitchenette. Un espace polyvalent qui peut être utilisé comme logement pour invités, bureau privé, espace de loisirs ou zone de détente. La propriété comprend également trois annexes agricoles d'environ 13 m², 39 m² et 90 m², utilisées à l'origine comme écuries et remises à outils. Ces bâtiments représentent une ressource importante pour ceux qui ont besoin d'espaces de stockage ou souhaitent les valoriser à travers des projets de restauration et de réaménagement. La propriété est encore renforcée par une cour exclusive d'environ 3 400 m² entourant les bâtiments, créant un espace extérieur agréable dont vous pourrez profiter tout au long de l'année. La propriété est complétée par environ 9 000 m² de terres agricoles, enrichies par la présence d'environ 130 oliviers, qui ajoutent encore plus de charme au cadre et permettent de savourer pleinement l'authenticité de la vie à la campagne.Grâce à sa taille, à la présence de la dépendance, des annexes et du terrain agricole, cette propriété représente une opportunité intéressante aussi bien comme résidence principale que comme maison de campagne, ainsi que se prêtant à des projets d'accueil, à des activités agricoles ou à des solutions multifamiliales.
La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 15 kW avec stockage par batterie, d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois relié au système de chauffage via des radiateurs. Les principales commodités nécessaires à l'utilisation de l'habitation et des bâtiments annexes sont en place.
La propriété est habitable et dans un état généralement passable. Bien qu'il nécessite une modernisation et une mise à jour des intérieurs, il offre une base solide sur laquelle créer une résidence sur mesure adaptée à vos goûts et à vos besoins. Les généreux espaces disponibles permettent également d'exploiter tout le potentiel de la propriété, en l'adaptant à différents usages.
Les caractéristiques de la propriété la rendent particulièrement adaptée comme résidence principale, maison de vacances ou résidence secondaire pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature. La présence de la maison d'hôtes indépendante, des dépendances agricoles et du terrain offre également des opportunités intéressantes pour des activités d'accueil, des projets multifamiliaux, du petit élevage, des cultures ou des activités agricoles liées à la production d'huile d'olive.
La propriété est située dans un cadre calme et privé, immergée dans la campagne et entourée de verdure. Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent l'intimité, l'authenticité et la qualité de vie, sans renoncer à la commodité d'atteindre en peu de temps les principaux services, les villes et les lieux d'intérêt historique, culturel et paysager les plus renommés de la région.
Le groupe Great Estate, sur chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une vérification technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.