Luxury Villa for sale in Umbria, Perugia, Tuo
L'ensemble de la propriété se compose d'un grand bâtiment principal, d'une annexe et de diverses dépendances, situés dans un quartier de grand prestige. Le bâtiment principal s'étend sur une surface brute totale d'environ 620 m² répartis sur trois niveaux : le rez-de-chaussée, d'environ 220 m², est actuellement utilisé comme restaurant, tandis que les deux étages supérieurs sont dédiés aux zones résidentielles et d'accueil. Concrètement, le premier étage offre sept chambres desservies par autant de salles de bains, tandis que le deuxième étage comprend cinq autres chambres, trois salles de bains, une cuisine et un salon.
A peu de distance du bâtiment principal se trouve une annexe répartie sur deux niveaux d'une superficie totale d'environ 95 m², répartie entre un étage résidentiel et un étage à usage de stockage. La propriété est complétée par deux dépendances supplémentaires, également utilisées comme stockage, pour un total supplémentaire de 120 m².
Le terrain environnant s'étend sur 11 843 m², répartis entre une zone boisée de 10 506 m², garantissant une intimité maximale, et un jardin de 1 337 m². Dans le jardin il y a une piscine de 11 x 5 mètres construite en 2015.
La propriété est en excellent état d'entretien et est habitable de suite. La propriété est régulièrement raccordée à tous les principaux services publics et dispose d'installations conformes à la réglementation, entièrement révisées et en parfait état de fonctionnement. L'approvisionnement en eau est garanti par le raccordement à l'aqueduc public. Le système de chauffage est indépendant et alimenté au GPL.
Cette résidence a été construite vers la fin des années 1990, période qui a défini sa solidité structurelle et ses volumes généreux. Mais c'est en 2020 que la propriété a fait son véritable saut vers le futur : une rénovation complète des systèmes a introduit les technologies les plus innovantes, garantissant une efficacité énergétique et un confort de vie aux plus hauts niveaux actuels. La structure se présente dans un état impeccable, résultat d'un entretien constant et d'une attention presque dévouée aux détails de la part des propriétaires actuels.
Cette propriété incarne l'essence même de ce que recherche aujourd'hui le marché international : une retraite exceptionnelle dans le cœur vert de l'Ombrie. La propriété se prête parfaitement à une résidence représentative exclusive, capable d'accueillir des invités dans un cadre d'une élégance rare, tout en préservant son heureuse vocation d'hôtel de charme.
La propriété bénéficie d'une excellente situation géographique, située à seulement quelques kilomètres du centre de Tuoro sul Trasimeno. Sa situation, juste à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, lui permet de bénéficier des services et des attraits des deux régions.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété qu'il acquiert, réalise une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, permettant de connaître en profondeur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque bien. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client s'il exprime un réel intérêt pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).
