Maison à Citta della Pieve, Italie, 270 m²

À seulement cinq minutes du centre pittoresque de Citta della Pieve, se dresse cette splendide maison entièrement rénovée, divisée en trois appartements indépendants. Une propriété polyvalente, soigneusement finie dans les moindres détails, idéale comme résidence familiale confortable, maison de vacances accueillante ou investissement rentable avec un excellent potentiel locatif. Entièrement modernisée en 2023, la maison est située au milieu de la verdure de la campagne ombrienne et se trouve sur un grand terrain clôturé d'environ 1 200 m². Le jardin ensoleillé est un véritable paradis de plein air, doté d'une petite piscine hors sol, d'une charmante pergola avec barbecue et d'un four à pizza moderne : le cadre idéal pour des moments de détente et de vie conviviale. L'agencement interne offre une grande flexibilité. Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements spacieux de 60 et 55 m², chacun avec une cuisine bien équipée, une chambre, une salle de bains (une avec un luxueux bain à remous/à bulles et un spa) et de grandes fenêtres qui remplissent les pièces de lumière et de chaleur. Un joli escalier extérieur mène à l'étage supérieur, où se trouve l'appartement principal de 119 m², composé d'un séjour-cuisine aux touches rustiques, de deux chambres, de deux salles de bains et de trois balcons qui créent une atmosphère aérée et accueillante. L'emplacement est parfait pour ceux qui recherchent la paix et la commodité : on accède à la maison par une route goudronnée, avec seulement les 500 derniers mètres sur une route blanche bien entretenue, typique du paysage ombrien. Que vous recherchiez une résidence secondaire en Italie, une résidence de vacances idyllique ou un investissement sécurisé, cette propriété offre tout ce que l'on peut souhaiter. La vente ne comprend pas les meubles. Une opportunité unique de vivre ou d'investir au cœur de l'Ombrie - la propriété est prête à emménager !
La maison est équipée de solutions durables : toutes les pièces disposent de la climatisation chaud/froid, d'un système photovoltaïque de 8 kW et d'un poêle à granulés moderne. Le chauffage et l'eau chaude sont garantis par une chaudière hybride à gaz avec radiateurs en aluminium. Il est également équipé d'un réservoir de gaz GPL. Le parc est clôturé et un portail électrique a été installé.
Simplicité et confort définissent ce bien. La récente restauration a mis en valeur des matériaux soigneusement sélectionnés, alliant goût contemporain et références classiques dans un équilibre agréable. Les fenêtres et portes ont été installées en 2023 et sont de grande qualité. Les finitions extérieures sont également bien entretenues, avec des détails cohérents et un résultat global agréable, adapté à un environnement résidentiel. La finition globale semble moderne, avec une base esthétique épurée et actualisée, capable d'interagir avec le caractère rural de la propriété sans renoncer à la fonctionnalité et au goût. Si vous recherchez une maison en bon état, avec des travaux récents bien exécutés, des intérieurs finis avec soin et une présence sobre mais distinctive, vous trouverez ici une proposition convaincante prête à répondre à un mode de vie exigeant et contemporain.
Intimité, lumière et confort définissent cette résidence à Citta della Pieve, en position à flanc de colline, à proximité du lac et des services, avec des liaisons faciles avec l'aéroport, la gare et les routes principales. La disposition en plusieurs unités indépendantes la rend idéale comme résidence principale de prestige, résidence secondaire pour profiter de l'Ombrie, lieu de vacances ou location touristique à l'hospitalité diffuse. Les trois cuisines, les trois salons et les espaces extérieurs bien entretenus accueillent également un B&B, une maison d'hôtes, une petite entreprise hôtelière, des événements privés et des cérémonies. Les vues dégagées sur les collines, l'accès pratique et l'excellente habitabilité des intérieurs renforcent une propriété avec un fort attrait et un potentiel de croissance à long terme.
Située au sommet d'une colline, à seulement 5 minutes du centre de Citta della Pieve et à proximité des services, cette adresse allie intimité, tranquillité et commodité au quotidien. La vue s'ouvre sur le paysage ombrien et le contour des collines, avec une agréable sensation panoramique et de plein air. Le lac Trasimène est accessible en 20 minutes environ, tandis que Pérouse et son aéroport sont à environ 45 minutes. Les principales liaisons sont pratiques, avec un accès par une route goudronnée et le dernier tronçon d'une route blanche bien entretenue, à moins de 500 mètres. Le cadre est privé, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale, praticité et prestige. A seulement 15 minutes de la sortie de l'autoroute A1 et de la gare.
Le groupe Great Estate réalise, pour chaque bien acquis, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.