Maison Avigliano Umbro, Italie, 352.5 m²

Un lieu où le temps semble s'arrêter, immergé dans le calme authentique de la campagne ombrienne, parmi les parfums de la nature et les horizons qui s'ouvrent sur de douces collines. Cette charmante ferme en pierre, savamment restaurée avec des matériaux de haute qualité, préserve la chaleur et le caractère des maisons d'une époque révolue. Les poutres apparentes, les carreaux de terre cuite fabriqués à la main et les sols en terre cuite racontent une histoire de tradition, réinterprétée avec élégance et sensibilité contemporaine. La propriété bénéficie d'un cadre privé et suggestif : un bois à l'arrière et devant une vue panoramique qui embrasse la campagne environnante jusqu'au centre artistique fondé par Mogol. Le terrain d'environ 5 000 m² entoure la maison dans un écrin naturel, parmi des chênes majestueux, des oliviers, des arbustes aromatiques et des fleurs spontanées qui changent au fil des saisons. Au rez-de-chaussée, la maison vous accueille avec une grande cuisine conviviale, véritable cœur battant de la maison, où la cheminée et le four à bois invitent à des moments de convivialité. De là, on accède directement au patio extérieur, abrité par une pergola, parfait pour profiter des déjeuners et des soirées en plein air en toute détente. Le niveau est complété par un espace de vie composé de deux salons indépendants, tous deux dotés de cheminées, ainsi que de zones de service fonctionnelles et de deux chambres doubles avec salles de bains en suite. L'étage supérieur accueille l'autre espace nuit avec deux chambres doubles spacieuses, chacune avec une salle de bain. L'une des chambres offre également un accès à une terrasse panoramique, idéale pour se laisser enchanter par la vue et le calme du paysage. A l'extérieur, une mini piscine chauffée avec hydromassage et nage à contre-courant permet de profiter pleinement de la beauté du cadre en toute saison, transformant chaque instant en une expérience de bien-être. La propriété est complétée par un espace de rangement pratique pour les outils et un bûrésidence qui n'est pas seulement une maison, mais une expérience : un refuge intime et raffiné, où nature, confort et tradition cohabitent en parfaite harmonie.
L'authenticité et le confort technologique sont intégrés dans un système d'installation complet, conçu pour vous offrir une gestion efficace et un contrôle constant de chaque fonction de la propriété.
Intimité, histoire et authenticité définissent l'état de conservation de cette résidence, résultat d'une restauration soignée qui a préservé son identité d'origine grâce à des matériaux traditionnels et des finitions cohérentes avec le contexte architectural. Les façades en pierre naturelle présentent une texture régulière, avec des joints bien entretenus et des surfaces propres. Les structures porteuses, construites dans une période historique, véhiculent solidité et caractère ; au fil du temps, des travaux de consolidation et d'entretien courant ont été réalisés pour assurer la stabilité et la continuité d'utilisation. Le toit en pente est recouvert de tuiles en terre cuite en bon état, avec une ligne d'avant-toit soignée et aucun signe évident de détérioration. Les fondations sont conformes au type de construction et soutenues par un entretien constant. A l'intérieur, vous retrouvez des pièces agrémentées de plafonds aux poutres en bois massif et tomettes en terre cuite, éléments qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les sols sont majoritairement en terre cuite artisanale, posés avec des joints réguliers et une surface bien conservée ; dans certaines zones, des finitions en pierre sont présentes, renforçant le caractère rural. Les murs sont enduits d'une finition lisse, la couche de finition paraît uniforme et la peinture, aux tons neutres, est bien entretenue. Le niveau des finitions intérieures est de bonne qualité, avec un équilibre entre style classique et confort contemporain. Les cadres des fenêtres sont en bois, avec volets, verre intact et quincaillerie fonctionnelle ; les portes intérieures, également en bois, présentent des panneaux solides et des surfaces bien entretenues. La présence de plusieurs entrées ajoute fonctionnalité et flexibilité aux espaces. La cuisine comprend des armoires en maçonnerie et en bois, des plans de travail solides et des surfaces faciles à gérer ; l'état général est bien rangé et prêt à l'emploi. Les salles de bains, cinq au total, comprennent à la fois une baignoire et une douche ; les revêtements muraux en céramique et les sanitaires sont bien conservés, avec des équipements efficaces et des espaces aéréespaces extérieurs privatifs s'intègrent dans une cohérence architecturale : le jardin est bien entretenu, avec des espaces engazonnés et des surfaces bien nivelées. La piscine, discrètement intégrée, présente un bord fini et un bassin en bon état d'entretien, prêt pour la saison estivale. Le dallage extérieur en pierre et terre cuite s'harmonise avec la façade, valorisant la composition d'ensemble. Le niveau d'entretien global est bon, avec des finitions classiques de qualité et des interventions réalisées dans le temps qui ont préservé la structure et les matériaux. Ici, vous pouvez vivre dans une authenticité solide, soutenue par des soins constants et une substance architecturale qui traverse les époques avec cohérence.
Intimité et vues panoramiques définissent l'expérience de cette résidence sur les collines entre Avigliano Umbro et Todi, dans la région de Todi-Hills. Vous êtes dans une position ensoleillée à flanc de colline avec une exposition sud et une vue dégagée sur la vallée et les profils ombriens. Le centre d'Avigliano Umbro est à environ 3 km, Todi à 15 km, Orvieto à 35 km, Pérouse à 60 km ; les principaux services sont dans un rayon de 3 à 5 km, tandis que les liaisons ferroviaires et routières sont dans un rayon de 10 km. Le cadre est privé, exempt d'éléments perturbateurs, avec une haute qualité environnementale et un centre équestre à proximité. L'accès se fait par une route asphaltée avec un court tronçon de route blanche de moins de 500 m. Espace vert privé avec verger et piscine, places de parking internes disponibles.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
Propriété enregistrée au nom d'un particulier