Maison à Castiglione del Lago, Italie, 258 m²

La propriété est répartie sur deux niveaux avec une superficie brute totale d'environ 256 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir confortable qui mène à l'espace nuit. Ici, il y a deux grandes chambres doubles, toutes deux avec salle de bains privative ; l'une d'elles bénéficie également d'un accès direct à une charmante cour extérieure pavée à usage exclusif, idéale pour les petits déjeuners en plein air ou les moments de détente au calme de la campagne. Cet étage est complété par une salle de bain supplémentaire avec coin buanderie, un local technique et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme espace de stockage, mais facilement adaptable en troisième chambre. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouve le salon lumineux. Les espaces comprennent une cuisine dînatoire et un salon accueillant agrémenté d'une cheminée et d'un charmant aperçu du lac Trasimène, d'où il est possible d'admirer de magnifiques couchers de soleil sur le paysage environnant. L'étage offre également deux autres pièces, actuellement utilisées respectivement comme chambre double et chambre simple, assurant une excellente flexibilité pour les invités, la famille, les espaces de travail intelligents ou de loisirs. Pour compléter la propriété, deux espaces verts indépendants offrent des espaces extérieurs attrayants dont vous pourrez profiter pendant les mois les plus chauds, soit comme jardins d'ornement, soit pour la culture de légumes et les loisirs en plein air. Le premier, mesurant environ 240 m², comprend une annexe d'environ 10 m², idéale comme débarras ou petite aire de service. La seconde, d'environ 730 m², est agrémentée d'une agréable pergola, parfaite pour des déjeuners et des dîners en plein air immergés dans le calme de la campagne, avec vue sur la verdure environnante et la rangée caractéristique de cyprès qui enrichit le paysage.Cette propriété représente une solution idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, grâce à ses espaces généreux, le charme authentique de la maison de campagne, sa proximité avec le lac Trasimène et son emplacement stratégique parmi certaines des plus belles destinations de l'Ombrie et de la Toscane.
La propriété est desservie par le réseau public d'approvisionnement en eau pour l'approvisionnement en eau. Le chauffage est alimenté par un réservoir GPL. Il y a également des fenêtres à double vitrage, un système électrique, un système d'évacuation des eaux usées et tous les principaux services publics nécessaires à l'utilisation immédiate de la propriété. Grâce aux épais murs en pierre caractéristiques, la maison reste agréablement fraîche même pendant les mois d'été.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2010 et se présente en excellent état d'entretien. Elle conserve le charme typique des fermes ombriennes et toscanes grâce aux poutres apparentes, aux tuiles en terre cuite et aux matériaux traditionnels qui rehaussent son authenticité.
Grâce à la disposition des espaces et à la présence de plusieurs chambres avec salles de bains en suite, la propriété se prête parfaitement aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. L'emplacement stratégique entre l'Ombrie et la Toscane et sa proximité avec le lac Trasimène la rendent également particulièrement attractive pour les activités d'accueil et de location touristique.
La propriété est située dans un cadre calme et privé, immergée dans le paysage vallonné évocateur à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. Le lac Trasimène et les principaux services sont facilement accessibles, tout comme certains des villages historiques et des points d'intérêt culturels les plus renommés des deux régions, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature sans renoncer aux liaisons pratiques. Les couchers de soleil sur le paysage environnant et les aperçus sur le lac contribuent à rendre le cadre dans lequel la propriété est située particulièrement agréable et évocateur.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du conseiller technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est immatriculée au nom d'un particulier.