Maison à Todi, Italie, 341.45 m²

Intimité, tranquillité et raffinement définissent cette ferme historique à vendre à Todi, au cœur de l'Ombrie, située dans un cadre privé à flanc de colline au fort attrait pittoresque. Casale Eugene s'étend sur trois niveaux et s'accompagne d'environ 26 000 m² de terrain planté d'oliviers, ainsi que d'une piscine qui se fond harmonieusement dans le profil des collines environnantes. L'accès se fait par un court tronçon de route blanche, un élément qui renforce le sentiment d'isolement, tandis que la situation permet de rejoindre en quelques minutes les services, le centre de Todi et des villages très intéressants comme les destinations médiévales de l'Ombrie. De l'extérieur, la propriété exprime le caractère authentique de la ferme ombrienne, construite au XIXe siècle et restaurée en 2004 avec des interventions respectant les matériaux et les proportions d'origine. La façade en pierre, les volumes articulés et le cadre naturel créent une image pleinement en accord avec la tradition rurale locale, enrichie par un terrain généreux et équilibré. Le terrain offre espace, respirabilité et continuité visuelle ouverte vers le paysage ; la présence de la piscine ajoute un espace de détente dédié, immergé dans la verdure et abrité par la végétation. La vue panoramique est charmante et s'ouvre sur les collines de l'Ombrie, avec un équilibre entre ouverture et intimité qui met en valeur l'ensemble de la propriété. Le jardin et les espaces extérieurs accompagnent naturellement le quotidien. Vous y trouverez des coins ombragés, des arbres matures, des coins salons et une atmosphère qui invite à vivre en plein air en toute saison. La piscine s'intègre discrètement dans la verdure et devient le principal point de rassemblement pendant les mois les plus doux, tandis que le terrain environnant, classé oliveraie, représente un élément identifiant et fonctionnel, idéal pour ceux qui recherchent un lien tangible avec la campagne ombrienne et avec un paysage agricole soigné et vivant.À l'intérieur, la ferme révèle un aménagement conçu pour accueillir à la fois la vie privée et l'hospitalité. Les espaces préservent le charme de la demeure historique, avec des poutres apparentes, des sols en terre cuite, des pièces bien proportionnées et des finitions alliant tradition et confort contemporain. Le rez-de-chaussée, accessible par le portique, s'ouvre sur une cuisine habitable avec cellier, une salle à manger et un grand salon lumineux, ainsi que deux salles de bains. Les ouvertures vers l'extérieur apportent de la lumière naturelle et offrent des vues sur la verdure, renforçant ainsi la relation entre les intérieurs et le paysage. En montant à l'étage, la zone nuit offre un grand séjour, trois chambres, un débarras et deux autres salles de bains, avec des espaces qui maintiennent une continuité stylistique et une lecture fluide de l'agencement. La présence de plusieurs salles de bains, certaines aménagées en suite dans les unités indépendantes, améliore la fonctionnalité globale et rend la propriété adaptée à une maison familiale évoluée ou à une entreprise hôtelière déjà établie. Les systèmes comprennent un chauffage et un refroidissement par le sol, des panneaux solaires et un système photovoltaïque de 16 kW avec stockage, des éléments qui améliorent la qualité de l'énergie et soutiennent des performances de classe A, garantissant une utilisation confortable avec une consommation d'énergie prudente. Les systèmes de services, bien que remontant à des travaux réalisés il y a quelques années, s'inscrivent dans un cadre global solide et bien géré. La maison comprend également deux appartements indépendants, chacun doté d'un séjour et d'une kitchenette. Le premier dispose de deux chambres avec salles de bains privatives, une solution très appréciée dans le secteur hôtelier ; la seconde offre une chambre avec salle de bain en suite et une magnifique terrasse panoramique, idéale pour les petits déjeuners en plein air, la lecture au coucher du soleil et les moments de calme. La terrasse habitable ajoute une réelle valeur à la propriété, car elle amplifie le lien avec le paysage et agrandit les espaces dédiés à la vie quotidienne.A une courte distance du bâtiment principal se trouvent également une petite annexe, utile comme stockage pour les outils de jardin, et un local technique desservant la piscine, éléments qui complètent l'organisation fonctionnelle du complexe. Cette propriété à Todi, en Ombrie, combine une résidence principale et un usage hôtelier dans un cadre champêtre de haut niveau, avec une bonne intimité, des vues sur les collines, la proximité des services et des principaux axes de transport, ainsi qu'une forte vocation d'accueil, des séjours exclusifs et une vie résidentielle immergée dans le paysage. Si vous recherchez une ferme historique déjà restaurée, avec un terrain, une piscine, des appartements indépendants et une identité authentique, vous trouverez ici un équilibre convaincant entre résidence privée et activité d'accueil.
La propriété dispose d'un chauffage et d'une climatisation au sol, ainsi que d'un système photovoltaïque de 16 kW avec stockage par batterie et panneaux solaires.
La ferme a été finement restaurée dans le respect de la tradition grâce à l'utilisation de matériaux typiques tels que des poutres en bois et des sols en terre cuite, et à la récupération de meubles anciens, tout en intégrant également l'efficacité énergétique et le confort moderne.
Actuellement, la ferme est en partie un manoir et en partie une propriété d'agrotourisme dédiée à l'hospitalité.
À environ 4 km des commodités et à 12 km de Todi, cette propriété est idéale pour vivre en toute intimité tout en restant à proximité de magnifiques villages et villes où vous pourrez profiter d'une vie sociale animée et des plus belles expériences culturelles.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, réalise, par l'intermédiaire du conseiller technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La ferme est actuellement enregistrée au nom de particuliers.