Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
La propriété est accessible par un chemin de terre de 2,5 km qui serpente à travers les bois, une solution qui garantit un maximum d'intimité et d'isolement du centre-ville. Au bout du parcours, située dans une clairière, se dresse l'ancienne ferme indépendante sur quatre côtés, entièrement entourée de zones boisées. En franchissant le seuil du rez-de-chaussée, on est accueilli par un spacieux salon rustique qui s'ouvre directement sur un portique extérieur, agrémenté d'un vieux four à bois. Ce niveau comprend également une cuisine à vivre et une salle de bain fonctionnelle. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouve un grand salon doté d'une cheminée d'origine et accès à une terrasse couverte. Attenante au séjour se trouve une deuxième cuisine, particulièrement spacieuse et lumineuse, pouvant accueillir jusqu'à huit convives et équipée d'un deuxième balcon couvert. L'espace nuit à cet étage se compose de trois chambres et d'une deuxième salle de bain. A l'extérieur, la propriété offre plusieurs dépendances, dont les anciennes écuries de 43 m² situées en bordure du jardin et un hangar agricole de 40 m² positionné dans une clairière, idéal pour servir de bureau ou d'atelier. Le jardin environnant s'étend sur 7 414 m² et est entièrement clôturé pour assurer la protection de la faune de la réserve voisine. Cet espace extérieur comprend une piscine éclairée de 12 x 6 mètres et une pergola aménagée pour les repas en plein air. Enfin, tout autour s'étend le terrain privé de 48,7 hectares, réparti entre une forêt de chênes-lièges, une oliveraie, un vignoble et des terres arables.
La propriété est déjà connectée au réseau électrique et, comme choix écologique et durable, bénéficie de panneaux solaires. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé, tandis que le chauffage repose sur des radiateurs alimentés par un système GPL. Une connexion Internet est disponible.
La ferme est en bon état structurel, avec une solide architecture en pierre et en brique, des plafonds avec poutres apparentes et des sols en terre cuite qui préservent la chaleur du passé. La propriété est actuellement habitable et entièrement meublée dans un style toscan rustique. Cependant, comme une toile précieuse attendant la touche finale du maître, le bâtiment nécessite une modernisation des systèmes et des finitions, offrant une extraordinaire opportunité de personnaliser les espaces intérieurs selon les goûts personnels.
Grâce à son passé et à sa gestion réussie en tant que maison de vacances, la propriété possède une vocation naturelle d'hospitalité. C'est la structure idéale pour un charmant complexe hôtelier, une ferme respectueuse de l'environnement, un centre de retraite pour le yoga et la méditation, ou simplement une résidence de campagne luxueuse et privée pour une famille recherchant un maximum d'intimité. Les dépendances (écuries et hangar) offrent un volume supplémentaire à réinventer.
Située dans le splendide cadre vallonné de la province de Sienne, la ferme est une oasis protégée au sein de la réserve naturelle du Val di Farma, à quelques pas de la rivière du même nom, où les eaux cristallines créent des piscines naturelles pour se baigner pendant les chaudes journées d'été. La ville la plus proche avec commodités est à seulement 4 km (environ 5 à 10 minutes en voiture). L'emplacement est également stratégique pour atteindre les joyaux de la Toscane : Sienne est à seulement 40 minutes, la côte de Grosseto est à 40 minutes et des destinations emblématiques telles que l'abbaye de San Galgano, Montalcino, San Gimignano et Volterra sont facilement accessibles pour des excursions d'une journée. Les aéroports de Florence et de Pérouse sont accessibles en environ 1 heure et 40 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant de vérifier minutieusement l'urbanisme et l'état cadastral de chaque bien. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour le bien.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.
