Maison à Todi, Italie, 183.45 m²

Calme, intimité et vues panoramiques se mélangent harmonieusement sur les collines de Todi, au cœur de l'Ombrie la plus authentique. Concept House est une ferme nouvellement construite, achevée en 2023, située dans un emplacement prestigieux à flanc de colline, à très courte distance du centre-ville et des principaux services, tous facilement accessibles en quelques minutes seulement. La propriété est entièrement disposée de plain-pied, d'une surface commerciale d'environ 260 m², et est entourée d'un jardin de plus de 10 600 m², entièrement clôturé et équipé d'un portail automatisé. L'entrée privée mène à un espace extérieur généreux où se trouve un abri de voiture pratique avec deux places de parking. L'absence de piscine renforce la simplicité naturelle du paysage, tout en laissant une totale liberté de conception pour une future installation. A l'intérieur, la maison vous accueille avec un grand et lumineux espace de vie, véritable cœur de la maison, doté d'une hauteur sous plafond atteignant 6,5 mètres, permettant la création éventuelle d'une mezzanine. Les grandes ouvertures, tant au nord qu'au sud, avec accès direct au jardin, encadrent le paysage comme de véritables tableaux naturels, évoluant au fil des saisons. L'agencement est fluide et fonctionnel : l'espace cuisine, intégré à l'espace de vie, s'organise autour d'un îlot minimaliste équipé d'un évier, d'une plaque à induction et d'une hotte aspirante encastrée, aux systèmes dernier cri. Ici, élégance et style minimal sont les mots clés pour des choix de design raffinés. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain en suite, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire et un débarras pratique. La propriété est complétée par un local technique/buanderie, qui accueille la machine à laver, l'onduleur pour le système photovoltaïque de 10 kW et un adoucisseur d'eau.À l'extérieur, au-delà des trois portiques, dont le principal est doté d'une cheminée extérieure, le jardin embrasse doucement la maison dans les doux contours typiques des collines de l'Ombrie, offrant une vue ouverte et étendue sur la campagne environnante et les collines. L'exposition principale sud du jardin assure une luminosité constante et un haut niveau de confort de vie tout au long de la journée. Concept House représente une solution immédiatement habitable, idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de campagne contemporaine totalement indépendante énergétiquement. La combinaison d'une construction récente, d'une haute efficacité énergétique, d'un vaste terrain privé et d'une vue panoramique sur les collines de Todi fait de cette propriété une opportunité concrète mais vraiment unique de découvrir l'Ombrie dans un style moderne, en parfaite harmonie avec le paysage.
Tous les services publics sont régulièrement connectés. La propriété est desservie par le réseau public d'eau et dispose également d'une citerne de récupération des eaux de pluie de 20 000 litres. Les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de refroidissement ont été installés en 2023 et garantissent une efficacité énergétique de classe A++++. La climatisation et la qualité de l'isolation contribuent à un confort intérieur constant en toute saison. Le système d'égouts comprend une fosse septique Imhoff avec dispersion, également construite en 2023. Conçue selon les techniques de construction les plus modernes et innovantes, cette propriété offre une efficacité énergétique élevée et garantit une gestion totalement autonome de la consommation, garantissant confort, durabilité et coûts d'exploitation extrêmement faibles.
D'un point de vue architectural, la ferme, entièrement isolée selon les techniques de construction les plus modernes, rappelle la tradition rurale réinterprétée dans une touche contemporaine : des façades en plâtre rehaussées par des détails en pierre locale, un toit en pente en terre cuite. carrelage et un porche avec four à bois menant à l'entrée principale. A l'intérieur, les parquets entièrement en bois et le parquet brut en châtaignier confèrent aux pièces une chaleur authentique et un charme intemporel. La structure porteuse, construite entièrement en bois en 2023, garantit des normes de sécurité élevées et répond aux critères sismiques les plus récents.
Concept House se prête à devenir votre première maison, efficace et à haute performance énergétique, mais aussi une deuxième résidence pour vous éloigner de la ville et du rythme de la vie quotidienne. Les espaces et le terrain de plus d'un hectare favorisent les activités d'hospitalité rurale telles que la bastide ou le B&B. L'exposition plein sud, la vue dégagée sur la verdure et la facilité d'accès améliorent le confort et la convivialité. Emplacement stratégique entre le centre urbain, la nature et la proximité des principales villes d'art de l'Ombrie telles que Todi, Pérouse et Assise.
La propriété bénéficie d'intimité et d'une vue imprenable sur les collines de Todi et Monte Castello di Vibio, dans une zone d'intérêt panoramique entre campagne et services. Vous êtes à 2-3 km du premier centre urbain desservi par toutes les principales commodités et de l'accès à l'E45. Todi est accessible à 10 km, Pérouse à environ 35 km, Assise à 40 km et le lac Trasimène à 50 km. Les liaisons ferroviaires et les principales voies de transport se trouvent à moins de 10 km. L'accès se fait par une route goudronnée pratique.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque bien. Ce rapport de due diligence pourra être demandé par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).