Maison Avigliano Umbro, Italie, 230.45 m²

Intimité, vues et confort contemporain définissent Casale Pian Dell'Ara, une ferme en pierre restaurée en 2023, située sur les collines d'Avigliano Umbro, au cœur de la région de Todi. La propriété, construite au début du XXe siècle et désormais en classe énergétique A, combine une architecture traditionnelle avec des systèmes mis à jour, offrant une résidence immédiatement habitable dans un cadre champêtre bien relié aux services et aux principales voies de transport. La ferme est située sur un terrain plat, avec accès par une route asphaltée à une courte distance de la zone bâtie. En moins d'un kilomètre, vous pouvez rejoindre les écoles, les commerces et les services publics, tandis que quelques minutes en voiture ouvrent la voie aux villes historiques de l'Ombrie telles que Todi, Orvieto et Amelia. La vue s'étend sur les collines et le paysage agricole, avec des aperçus vers les montagnes et une vue dégagée sur la campagne environnante. L'intimité est garantie par des haies matures et par un aménagement des espaces pensé pour préserver la discrétion. A l'extérieur, le jardin d'environ 2 510 m² entoure le bâtiment principal avec une pelouse bien entretenue, de grands arbres et des oliviers. L'entrée indépendante est agrémentée d'un portail en fer et de piliers en brique. Des allées pavées de briques mènent au portique et à la véranda vitrée, véritable espace de transition entre l'intérieur et l'extérieur, conçu comme un espace de vie à apprécier en toute saison. Il y a un garage et un espace pour trois places de parking privées ou plus. La ferme, d'une superficie brute vendable d'environ 298 m² et répartie sur deux niveaux, présente des façades en pierres apparentes, des volets en bois et une toiture en tuiles traditionnelles en terre cuite. Les structures porteuses ont fait l'objet de travaux récents, avec un haut niveau de sécurité structurelle. Au rez-de-chaussée, l'accès se fait par le portique ou par la véranda fermée avec de grandes baies vitrées encadrant la verdure. La pièce à vivre comprend un petit salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle desservie par des systèmessalle de bain et une buanderie complètent ce niveau. Les espaces sont rationnels et bien reliés, avec du parquet et des détails soigneusement finis. Un escalier intérieur mène au premier étage, où s'ouvre un deuxième salon, idéal comme espace détente ou bureau. Vous y trouverez deux chambres et une salle de bain. Les pièces bénéficient d'une bonne exposition sur quatre côtés et donnent sur le paysage vallonné. Les salles de bains présentent des finitions contemporaines et des sanitaires de qualité. La maison est équipée de caméras de surveillance et d'un système d'alarme périmétrique et interne.
Le mas est équipé d'un système de chauffage hybride : pompe à chaleur et chaudière au gaz naturel. Le système est doté de conduits d’aération qui fournissent de l’air chaud et froid. La présence d'un système photovoltaïque triphasé de 10 kW et de panneaux solaires thermiques rend cette maison particulièrement économe en énergie et la place dans la classe énergétique A.
La ferme en pierre, entièrement rénovée, présente un intérieur au design et aux finitions contemporaines.
Casale Pian Dell'Ara représente une solution idéale comme résidence principale ou maison de campagne pour ceux qui souhaitent découvrir l'Ombrie avec un équilibre entre nature et services, dans un cadre d'une valeur paysagère exceptionnelle et avec des caractéristiques techniques modernes. Une propriété prête à accueillir votre projet résidentiel.
La propriété est proche du centre d'Avigliano Umbro, un petit joyau médiéval le long de la Via Amerina et à seulement une heure et demie de Rome et de l'aéroport de Fiumicino. Il est situé dans une zone idéale pour faire de la randonnée et profiter de la vue magnifique sur les collines environnantes verdoyantes et préservées.
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client s'il démontre un réel intérêt pour le bien.
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