Villa à Sinalunga, Italie, 751.25 m²

Il y a des maisons qui racontent l'histoire du passé. Et puis il y a des lieux qui, tout en préservant des siècles d’histoire, offrent la possibilité d’imaginer l’avenir. Au cœur du Val di Chiana, au milieu de paysages qui ont fait la renommée de la Toscane dans le monde entier, cette prestigieuse demeure du XIVe siècle représente une synthèse rare de charme historique, d'élégance architecturale et de qualité de vie. Entourée de plus de six hectares de terrain privé, comprenant des oliveraies, des vignes et de vastes espaces verts, la propriété est aujourd'hui en excellent état d'entretien et conserve tout le caractère des résidences toscanes les plus authentiques. Le portique évocateur de la Renaissance, les intérieurs spacieux et lumineux, les loggias panoramiques et l'harmonie parfaite entre architecture et paysage confèrent à la villa une atmosphère d'exclusivité absolue. Ses qualités extraordinaires sont renforcées par un concept architectural exclusif, conçu dans un objectif précis : non pas transformer la résidence, mais la guider vers une nouvelle interprétation du luxe contemporain, en préservant son identité historique et son élégance intemporelle. L'étude de conception propose une évolution raffinée des espaces intérieurs, améliorant la fonctionnalité et le confort grâce à une disposition plus harmonieuse des pièces, tout en gardant inchangé le caractère original de la villa. Chaque intervention a été conçue pour s'engager avec l'architecture existante, en améliorant ses proportions, sa luminosité et sa relation continue avec le paysage environnant. Pour permettre au futur propriétaire d'envisager les différentes possibilités d'expression de la résidence, le projet a été développé à travers deux interprétations distinctes de l'aménagement intérieur. La première évoque l'authenticité de la tradition toscane, avec des matériaux naturels, des atmosphères chaleureuses et des détails intemporels ; la seconde propose un langage plus contemporain, défini par des lignes essentielles, de l'élégance et de la luminosité.Deux visions différentes unies par la même philosophie : valoriser une résidence déjà extraordinaire, en élevant encore son niveau de confort et de prestige. Le parc, déjà élément distinctif du bien, a également fait l'objet d'une étude paysagère minutieuse visant à enrichir son attrait sans altérer son équilibre naturel. Le concept comprend une élégante entrée panoramique avec fontaine, de nouvelles allées immergées dans la verdure, des pergolas, un jardin dédié à la détente, un vignoble sélectionné destiné à une production de qualité et un réaménagement des espaces consacrés à la piscine et aux installations sportives, dans le plein respect de l'identité du domaine. Le projet comprend également l'intégration des technologies les plus modernes dédiées au confort résidentiel, notamment des systèmes à haut rendement, une domotique pour la gestion immobilière et un système de sécurité avancé avec vidéosurveillance. Piscine privée, court de tennis, vastes espaces dédiés aux activités équestres et possibilité de créer un héliport contribuent à faire de cette propriété un véritable domaine représentatif, conçu pour une clientèle internationale en quête d'intimité, d'élégance et de qualité de vie. Plus qu'une villa, c'est une résidence destinée à traverser le temps, où la valeur de l'histoire rencontre une nouvelle idée de vivre, capable d'allier authenticité, bien-être et raffinement. - Ce qui rend cette offre encore plus exclusive, c'est la possibilité, réservée au futur propriétaire, d'être accompagné par les mêmes professionnels qui ont développé le concept de mise en valeur. Great Estate mettra en effet à disposition l'équipe qui a conçu le projet, en assurant un accompagnement qualifié tout au long du processus : depuis la personnalisation des solutions de conception jusqu'à la gestion des phases techniques et de construction, jusqu'à la réalisation desservice de grande valeur qui permet de transformer une vision de conception en réalité concrète, avec la continuité, l'expertise et la qualité de ceux qui connaissent chaque détail du projet, toujours dans le plein respect des caractéristiques historiques de la résidence et des autorisations requises par la réglementation en vigueur. -
La propriété dispose de tous les principaux services publics régulièrement connectés et fonctionnant parfaitement. Le concept de conception comprend également l'intégration de systèmes de pointe, notamment une climatisation à haute efficacité énergétique, des systèmes domotiques pour la gestion immobilière et un système de sécurité avancé avec vidéosurveillance et contrôle d'accès, conçus pour garantir confort, efficacité et totale tranquillité d'esprit.
Les origines de la propriété remontent au 14ème siècle, tandis que la dernière restauration majeure a été réalisée au début des années 2000. Grâce à un entretien continu, la villa est désormais en bon état et immédiatement prête à l'emploi. Les intérieurs conservent de nombreux éléments typiques des demeures historiques toscanes les plus prestigieuses : sols en terre cuite, plafonds avec poutres apparentes, murs en pierre et en brique, cheminées d'origine, grandes loggias et l'élégant portique Renaissance qui représente l'un des éléments architecturaux les plus emblématiques de la propriété. Le concept de valorisation a été développé dans le plein respect de ces caractéristiques, dans le but de préserver son charme d'origine tout en intégrant des solutions architecturales, technologiques et systémiques capables de répondre aux plus hauts standards de la vie contemporaine.
Ce domaine représente l'une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles sur le prestigieux marché immobilier toscan. La propriété convient parfaitement comme résidence représentative privée ou résidence secondaire exclusive, offrant un équilibre rare entre intimité, élégance et qualité de vie. La taille de la villa, la qualité du cadre, le prestige de l'emplacement et le concept de mise en valeur permettent également d'envisager la création d'un boutique-hôtel raffiné, d'un relais de luxe ou d'une propriété d'accueil haut de gamme. Le projet représente une opportunité importante d'orienter une résidence déjà de grande valeur vers une nouvelle expression du luxe contemporain, tout en préservant son identité historique.
La propriété est située dans la commune de Sinalunga, dans la province de Sienne, au cœur du Val di Chiana, l'une des régions les plus authentiques et les plus recherchées de la Toscane. Situé dans la tranquillité de la campagne, il est facilement accessible par un chemin de terre bien entretenu de moins d'un kilomètre. L'emplacement permet un accès rapide à Montepulciano, Pienza, Cortona, Montalcino, Sienne et Arezzo, ainsi qu'à la jonction Pérouse-Bettolle et à la sortie de l'autoroute A1, situées à environ 14 km. L'aéroport international de Pérouse est à environ 75 km, tandis que Florence et Rome sont également facilement accessibles.
Pour chaque bien proposé, le groupe Great Estate effectue – via le technicien du vendeur – une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
Les images, rendus et plans d'étage présentés dans l'annonce illustrent le concept architectural développé pour mettre en valeur la propriété et représentent la vision du résultat final proposé. L'exécution des travaux sera soumise à l'obtention des autorisations et permis requis par la réglementation en vigueur ; tout ajustement de conception sera effectué dans le plein respect des caractéristiques historiques de la résidence et des exigences des autorités compétentes. La propriété est immatriculée au nom d'un particulier.