Maison à Orvieto, Italie, 613.3 m²

Orvieto Country Charme séduit immédiatement par ses vues enchanteresses sur les collines d'Orvieto, au milieu des bois, des vignes et des oliveraies, jusqu'au splendide rocher d'Orvieto. Le domaine comprend une habitation principale d'environ 430 m² et deux dépendances de 95 et 60 m², pour un total de 7 chambres et 6 salles de bains. Chaque détail a été soigneusement conçu pour créer une atmosphère alliant style campagnard et charme, invitant à la détente et à l'hospitalité chaleureuse. Le corps de ferme principal est aménagé sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée, le spacieux séjour, une salle de bain et la cuisine professionnelle. Au premier étage, également accessible de l'extérieur par une belle pergola ombragée, se trouvent deux chambres doubles, une salle de bains et un salon avec cheminée à bois. Au deuxième étage, avec à la fois un accès extérieur et une connexion interne, se trouvent la buanderie, deux chambres et une salle de bains. Entre les différents niveaux, il existe une connexion à la fois externe et interne. Il y a aussi la dépendance, située à proximité de la piscine, qui abrite deux suites, chacune avec accès indépendant, comprenant chacune un coin salon, une grande salle de bain et une chambre double avec baignoire balnéo. Enfin, la petite maison, située dans une position privée au-delà du parking, se compose d'un coin cuisine-séjour avec cheminée à bois, d'une chambre double et d'une salle de bains. La piscine à débordement à flanc de colline, mesurant 12 x 5 mètres, avec de l'eau salée chauffée et de construction récente, offre une vue spectaculaire sur Orvieto. Il y a un bain à remous ombragé et des jardins en terrasses méticuleusement entretenus, équipés d'un système d'jardin arboré entourant le domaine est tout aussi magnifique, avec des cyprès, des arbres fruitiers, des arbustes et des plantes aromatiques. La propriété est complétée par le terrain (environ 64 hectares) réparti comme suit : environ 10 hectares de vignes produisant du Chardonnay et du Cabernet Franc ; environ 1 hectare d'oliveraie avec environ 1 500 oliviers ; 40 hectares de bois et 13 hectares de terres arables.
Les principaux utilitaires sont actifs et pleinement opérationnels. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé. Il y a un système photovoltaïque de 20 kW avec des batteries de stockage, des unités de climatisation et des cadres de fenêtres avec double vitrage et moustiquaires. Le chauffage est au GPL, avec 3 réservoirs.
La propriété a fait l'objet de travaux de rénovation commencés en 2021 et achevés en 2022. Des finitions haut de gamme et des éléments traditionnels, comme la terre cuite artisanale utilisée pour les sols, en font une charmante solution clé en main, prête à être pleinement appréciée !
La propriété est actuellement utilisée comme agritourisme, il est donc possible à la fois de poursuivre l'activité d'accueil existante et d'adapter la résidence en une seule villa, la transformant en une villa privée et propriété exclusive à utiliser comme vous le souhaitez.
Situé au cœur de l'Ombrie, Orvieto Country Charme bénéficie d'un emplacement paisible avec une vue panoramique à couper le souffle et se trouve à seulement 10 km de la ville d'Orvieto, ce qui le rend facilement accessible via la sortie de l'autoroute A1. D'excellentes liaisons ferroviaires et autoroutières vers Rome et Florence font de cette zone un emplacement privilégié, tout comme sa proximité avec la frontière avec les régions voisines du Latium et de la Toscane.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du conseiller technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il existe un réel intérêt pour le bien.
Le bien appartient à une société.