Maison à San Gimignano, Italie, 384.2 m²

Cette ferme avec dépendance se trouve en position panoramique à une courte distance du centre historique de San Gimignano, développant une superficie totale d'environ 414 m2 divisée en deux bâtiments principaux. Le corps principal est un bâtiment historique de 1920 de 273 m², actuellement divisé en deux unités indépendantes. La maison principale est répartie sur deux niveaux, où le rez-de-chaussée abrite un grand séjour avec cuisine et salle à manger, deux chambres, une salle de bain et deux débarras, tandis que le premier étage est dédié à la zone nuit avec un double séjour, deux chambres doubles (dont une avec salle de bain en suite et dressing) et une salle de bain supplémentaire. Toujours au rez-de-chaussée se trouve la deuxième unité, un appartement avec une entrée indépendante composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle de bain. Desservant le mas, il y a également un local technique attenant de 20 m² avec une terrasse habitable. La dépendance est issue de la rénovation complète d'une ancienne grange d'environ 105 m² réalisée en 2005. Aménagée sur deux niveaux, elle offre un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains et un débarras au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage abrite une chambre, une salle de bains et un deuxième débarras. La structure comprend également une cave de 16 m² située au sous-sol. La propriété est entourée d'un terrain d'environ un hectare avec 160 oliviers en production et un jardin équipé d'une cuisine extérieure et de pergolas d'où vous pourrez profiter de la vue sur les tours de San Gimignano. L'espace extérieur comprend une piscine au sel de travertin de 4,5 x 11 mètres avec un espace solarium surplombant le Val d'Elsa, tandis que l'accès est garanti par une route pavée pratique qui mène aux places de parking privées.
Tous les services publics sont présents. L'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc public, tandis que le chauffage est assuré par un système double GPL-pellet, autonome et pleinement opérationnel. La connexion Internet et le portail électrique sont également présents.
La propriété est en parfait état de conservation, grâce à un entretien constant et à d'importantes interventions structurelles. L'ancienne grange bénéficie d'une rénovation récente avec des matériaux de haute qualité qui respectent la tradition architecturale, avec des détails en pierres et briques apparentes. Les intérieurs se caractérisent par un style rustique élégant et des poutres apparentes.
Cette propriété se distingue par sa polyvalence, se révélant idéale aussi bien comme résidence privée ou multifamiliale que comme investissement pour poursuivre l'activité de location touristique.
L'emplacement privilégié permet une intimité absolue au milieu des vignes et des oliviers, tout en restant à quelques pas du centre de San Gimignano, accessible par une charmante promenade le long d'un tronçon de l'ancienne Via Francigena. A proximité se trouvent d'autres destinations splendides telles que Colle Val d'Elsa (15 km, 20 min), Monteriggioni (30 km, 30 min), Sienne (45 km, 45 min), Volterra (30 km, 40 min). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (60 km, 55 min), l'aéroport de Pise (75 km, 1 heure et 10 min), l'aéroport de Rome (280 km, 3 heures et 10 min).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui permet une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lors de l'expression d'un réel intérêt pour le bien.