Maison à Viterbe, Italie, 170.85 m²

Casale Corilo, de l'ancien nom du noisetier, est un joyau entouré de verdure, au caractère rustique mais raffiné, soigneusement restauré et prêt à être habité ! On y accède par un court tronçon de route blanche puis, une fois le portail franchi, par une avenue donnant sur la noisette privée de 2,06 ha, plantée en 2016 et maintenant en pleine production. En arrivant à la ferme, d'un côté s'étendent la campagne de Toscia et la vue s'étend sur le lac de Bolsena, tandis que de l'autre se trouvent des noisetiers luxuriants et la belle piscine de 16x5 mètres, située juste à côté de la ferme. Le bâtiment principal, d'environ 167 m², est réparti sur deux niveaux et a été entièrement rénové en 2022. En entrant, on retrouve la disposition classique des bastides authentiques, avec l'escalier en pierre positionné au centre. D'un côté s'ouvre la belle cuisine avec coin repas, un débarras et une grande salle de bain avec douche. De l'autre côté se trouve une première suite spacieuse, avec salle de bain et également accès indépendant. A l'étage, il y a deux grandes chambres doubles, toutes deux avec salle de bains privative et balcon couvert. La propriété est complétée par sa terrasse équipée avec four à bois et barbecue, pergola et sauna. En montant sur la terrasse au-dessus de la petite mais charmante cave souterraine, on trouve un autre espace détente, donnant directement sur le lac de Bolsena. La propriété comprend environ 3,84 ha au total, comprenant le verger spécialisé de noisetiers (2,06 ha), une partie de terres arables et une petite zone boisée. Il y a aussi une annexe agricole d'environ 120 m² avec un système photovoltaïque sur le toit d'environ 4 kW.
Tous les services publics sont neufs et pleinement opérationnels. La climatisation est présente dans toutes les chambres. L'approvisionnement en eau est garanti par un raccordement à l'aqueduc municipal. Un puits est également présent. Le chauffage est alimenté au GPL.
Belle ferme récemment rénovée, tout en préservant tous les éléments typiques qui distinguent les propriétés de cette région. Portail d'entrée et splendides charpentes en pierre de basalte. Sols en terre cuite et plafond voûté dans la cuisine. Les encadrements de fenêtres, également neufs, sont en bois et double vitrage, équipés de moustiquaires.
La propriété est déjà utilisée comme logement d'accueil, compte tenu de ses caractéristiques et de son emplacement. Grâce à ses espaces généreux, elle peut également être utilisée comme résidence secondaire.
Située dans la campagne du nord du Latium, avec 4 hectares de terrain clôturé planté d'arbres fruitiers et d'une noisette biologique, à une courte distance de Civita di Bagnoregio et du lac de Bolsena, Casale Corilo bénéficie d'une position ouverte et est facilement accessible par un court tronçon de route de gravier. La propriété est à moins de 5 minutes de Bagnoregio et bénéficie d'un emplacement stratégique. Le lac de Bolsena, visible d'un côté de la propriété, est à environ 5 km, tandis qu'Orvieto est à environ 15 km, où se trouve le péage de l'autoroute A1.
Le groupe Great Estate, sur chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du conseiller technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.