Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
À seulement 15 minutes du centre historique d'Arezzo, dans une position dominante qui allie intimité absolue et vues à couper le souffle, se dresse Casale Sguardo sulla Chiassa. Le bâtiment principal, une ancienne ferme en pierre d'environ 400 m² savamment restaurée, est répartie sur deux niveaux définis par des volumes généreux et des finitions haut de gamme. Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée nous accueille et mène à l'espace de vie, composé d'un double séjour avec cheminée et d'une salle à manger formelle. La cuisine dînatoire, cœur convivial de la maison, offre un accès direct au portique, cadre idéal pour dîner en plein air avec vue panoramique sur la vallée. À ce niveau se trouvent également la buanderie et le four à bois. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, accueille un salon raffiné avec un balcon privé. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres et trois salles de bains, dont une en suite. La suite principale dispose également d'un fantastique dressing créé derrière un mur. La vente comprend également trois bâtiments supplémentaires : une dépendance sur deux niveaux d'environ 100 m² avec séjour, chambre en mezzanine et terrasse panoramique, un bâtiment de stockage d'environ 110 m² surmonté d'un système photovoltaïque et un garage de 100 m². La propriété est complétée par environ 3,8 hectares de terrain, dont 2,4 ha sont consacrés à un vignoble spécialisé cultivé avec du Sangiovese, du Malvasia Bianca, du Trebbiano et du Cabernet Sauvignon, et le reste est constitué d'oliveraies avec environ 400 oliviers productifs.
La propriété est desservie par un système de chauffage au GPL et est entièrement autonome pour l'approvisionnement en eau grâce à deux puits privés de 110 mètres de profondeur. L'efficacité énergétique est assurée par un système photovoltaïque de 10 kW. Sont également inclus le système d'alarme et le portail électrique.
La résidence principale et la dépendance sont en excellent état d'entretien et structurellement impeccables. Les intérieurs de la villa principale conservent des finitions solides et bien entretenues qui, bien qu'habitables de suite, se prêtent à une petite modernisation stylistique pour ceux qui souhaitent donner aux pièces une touche plus contemporaine.
Une propriété d'un prestige rare qui se prête à de multiples usages : idéale aussi bien comme résidence principale que comme investissement immobilier, ou comme propriété à inclure dans le marché locatif grâce également à la présence de la dépendance indépendante. La propriété offre également une excellente opportunité pour le développement d'une production agricole exceptionnelle liée à la culture de l'olivier et du vignoble.
Située sur la colline dominante de Chiassa Superiore, la propriété bénéficie d'une splendide vue panoramique s'étendant au loin jusqu'au centre historique d'Arezzo, à environ 10 km. Les principales destinations de la Toscane et du centre de l'Italie sont facilement accessibles, avec Cortona à 40 km, Sienne à 70 km et Florence à environ 90 km. Les connexions avec les principaux aéroports sont également excellentes : Pérouse est à environ une heure et quinze minutes, Florence à une heure et vingt minutes et Pise à environ deux heures.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client s'il exprime un réel intérêt pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.
