Maison à Castellina in Chianti, Italie, 1 845 m²

A une courte distance de Castellina in Chianti se dresse ce splendide domaine composé de cinq bâtiments distincts, allant des résidences résidentielles aux locaux dédiés aux activités de production et agricoles. Le cœur de la propriété est la villa principale d'environ 895 m², répartie sur deux étages hors sol plus un sous-sol. La structure est divisée en plusieurs unités fonctionnelles pour garantir une polyvalence d'utilisation maximale. La résidence principale se déploie au rez-de-chaussée et au premier étage, reliés par un escalier intérieur évocateur en pietra serena. Le rez-de-chaussée comprend une grande loggia, le hall d'entrée, la cuisine, le séjour avec coin repas, d'élégants salons de réception, une salle de bains et un dressing. Le premier étage abrite l'espace nuit avec cinq chambres, un bureau avec mezzanine, une loggia, deux salles de bains et les dégagements associés. La première unité d'habitation secondaire est répartie sur deux niveaux, comprenant au rez-de-chaussée une entrée et un coin repas avec kitchenette, et au premier étage une chambre avec salle de bains. La deuxième unité d'habitation est entièrement au premier étage et bénéficie d'un accès indépendant par un escalier extérieur ; il se compose d'une grande terrasse couverte, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain avec couloir. La villa est complétée par les pièces de service, reliées intérieurement à la résidence principale entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, comprenant un grand débarras, un couloir, la buanderie et le local technique. A l'extérieur de la villa se trouve une première grande piscine avec système au chlore. Le deuxième bâtiment est une dépendance d'environ 200 m² répartie sur deux niveaux. Le sous-sol accueille l'entrée, un séjour, la cuisine, une salle de bain, un débarras, le local technique et un espace couvert appartenant à la propriété. Le rez-de-chaussée accueille en revanche l'espace nuit avec deux chambres, une salle de bain et une loggia, reliées au niveau inférieur par un escalier intérieur.A l'extérieur, la dépendance bénéficie d'une deuxième piscine d'environ 10x5 mètres. Attenant à la villa se trouve l'ancien atelier, un bâtiment sur deux niveaux entièrement dédié aux activités agroalimentaires. A l'intérieur, il offre plusieurs salles équipées pour les étapes de production et de vieillissement des produits, ainsi qu'un grand garage et des locaux techniques pour les systèmes de service. La propriété comprend également deux dépendances agricoles, nouvellement construites au début des années 2000, actuellement utilisées comme hangar et stockage de matériel agricole. Le domaine est complété par un jardin bien entretenu d'environ 500 m² et s'étend sur une superficie totale d'environ 80 hectares, dont six hectares de vignoble Chianti DOCG et environ 3 000 oliviers.
La propriété est équipée de tous les services publics. L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits privés ainsi que par le réseau public d'eau. Le chauffage est assuré par un système GPL et des poêles à bois. Une connexion Internet et un portail électrique sont présents.
Le corps de ferme principal, construit vers 1800, a été restauré au début des années 1980, tandis que la dépendance a été restaurée au début des années 2000 ; cependant, les deux nécessitent une modernisation.
Grâce à sa taille extraordinaire, à la polyvalence de ses espaces et à un emplacement enviable au cœur du Chianti, ce magnifique domaine est idéal aussi bien pour un usage résidentiel que pour des activités productives.
Castellina in Chianti (2 km), Florence (47 km, 1 heure), Sienne 22 km (25 minutes). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (50 km, 1 heure), l'aéroport de Pise (100 km, 1 heure et 30 min), l'aéroport de Bologne (145 km, 1 heure et 45 min), l'aéroport de Rome (270 km, 3 heures).
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et l'état cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.