Villa à Pérouse, Italie, 380.9 m²

La Villa Levante est une villa multifamiliale construite dans les années 80, située à Pérouse, en Ombrie, dans une position bien desservie et bien desservie. La propriété, d'environ 380 m² commerciaux, est divisée en 2 appartements spacieux, plus une taverne pratique au rez-de-chaussée avec salle de bains et buanderie, un garage de 95 m² et un jardin d'environ 1800 m². Le premier appartement, au premier étage, se compose d'un espace de vie aéré et lumineux avec des sols en marbre, une salle à manger attenante et ouverte, ce qui rend l'espace encore plus fluide et accueillant, une cuisine habitable et une salle de bain. En montant à la mezzanine, avec un joli petit balcon donnant sur le séjour, se trouvent 3 chambres doubles et une salle de bains. L'agencement de cet appartement est vraiment unique en son genre, gardant la maison intime tout en étant spacieuse et facile à vivre. Cet appartement est complété par 2 balcons. Le deuxième appartement, également au premier étage, se compose d'un salon avec terrasse, cuisine/salle à manger, salle de bains avec anti-salle de bains et débarras. En montant au deuxième étage, on trouve 3 chambres, toutes avec petites terrasses, une salle de bain et une grande terrasse supplémentaire. La villa, caractérisée par une élégante façade blanche, se présente extérieurement en excellent état, grâce à la rénovation de la façade réalisée en 2021. L'entrée principale se fait par un portique donnant sur la taverne du rez-de-chaussée, un cadre frais et agréable pour les dîners en plein air au printemps et en été. Le jardin, de bonne taille par rapport à la superficie totale, entoure la maison avec des espaces de vie extérieurs, où pourrait être créée une piscine et éventuellement une partie dédiée à un potager domestique. L'agréable exposition sur les quatre faces assure une excellente luminosité tout au long de la journée.L'intimité, bien que la villa soit située dans un contexte résidentiel, est garantie par les hautes haies du jardin, tandis que l'environnement reste fonctionnel grâce à sa situation plate, à une courte distance du centre-ville, des principales liaisons et destinations d'intérêt telles que le lac Trasimène et les villages médiévaux de l'Ombrie. Si vous recherchez une villa en Ombrie avec des dimensions généreuses, un jardin privé, un garage et un emplacement stratégique à proximité de Pérouse et du lac Trasimène, la Villa Levante offre une base solide en béton, déjà prête à être façonnée selon votre style de vie ou votre projet d'investissement.
Le système de chauffage est au méthane et l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc municipal, ainsi qu'un puits de 20 m utilisé pour l'irrigation du jardin. La présence du garage ajoute de la praticité à la villa, en plus de 5/6 places de parking extérieures. La propriété propose également des connexions Internet et TV, ainsi qu'un système d'alarme, utiles pour soutenir la praticité de la vie quotidienne et la sécurité des intérieurs. Le jardin, entièrement clôturé, est équipé d'un système d'irrigation à revoir et d'un système d'éclairage. Classe énergétique G.
L'architecture datant des années 1980, époque où les espaces étaient généreux et pleins de souffle, aujourd'hui difficiles à trouver, donne vie à une villa multifamiliale bien répartie sur trois niveaux, avec une distinction nette entre l'espace séjour, l'espace nuit et les pièces de service. Les intérieurs sont en excellent état et la propriété est habitable de suite. Les salles de bains et les cuisines sont les seules pièces qui pourraient bénéficier d'une mise à jour, ainsi que les systèmes, qui fonctionnent parfaitement mais pourraient être améliorés pour répondre aux normes les plus modernes. Les façades ont été refaites à neuf en 2021. La propriété est complétée par des sols en marbre, des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et un excellent état de conservation, résultat de l'entretien constant effectué par les propriétaires actuels.
La propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire, mais elle est également bien adaptée à un usage hôtelier, grâce à sa disposition multifamiliale, sa proximité avec le lac, ses liaisons de transport rapides et la disponibilité de services à très courte distance.
La propriété est située à Mugnano, un village caractéristique de la municipalité de Pérouse, situé dans la tranquillité de la campagne ombrienne mais dans une position stratégique par rapport aux principaux services et points d'intérêt. La région offre l'équilibre parfait entre intimité, nature et commodité, avec Pérouse facilement accessible et le lac Trasimène à seulement quelques minutes. Le centre historique de Pérouse est à environ 20 km (25 minutes en voiture), tandis que le centre commercial Corciano est à environ 15 km (20 minutes). Le lac Trasimène, avec ses stations balnéaires et ses villages lacustres, est accessible en 15 minutes environ (10-12 km). L'aéroport international de l'Ombrie "San Francesco d'Assisi" est à environ 35 km (35-40 minutes).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du conseiller technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).