Maison à Castiglione del Lago, Italie, 457.4 m²

Charmante résidence du XIXe siècle Entre l'Ombrie et la Toscane, immergée dans le charme intemporel de la nature, à quelques minutes de Castiglione del Lago, nous proposons à la vente une maison historique située dans une position stratégique sur les collines à l'ouest du lac Trasimène. La propriété se trouve à la frontière avec la Toscane, dans une région riche en histoire entre tombes étrusques et architecture médiévale. Autrefois ferme typique de l'Ombrie, le bâtiment a été restauré dans les années 1990, préservant son âme rustique d'origine avec ses façades en brique caractéristiques et sa porte d'entrée voûtée évocatrice. La villa s'étend sur quatre niveaux, offrant des espaces généreux et polyvalents d'une superficie approximative de 324 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une taverne accueillante avec cuisine, deux chambres et une salle de bain. Le véritable point fort est la nouvelle véranda vitrée d'environ 28 m², conçue pour profiter d'une vue sur le jardin en toute saison. En montant les escaliers intérieurs, nous atteignons le premier étage où se développe l'espace de vie principal, composé d'un salon lumineux, d'une cuisine avec coin repas, d'une chambre principale et d'une salle de bains. Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit, avec quatre chambres spacieuses et une salle de bain. Le dernier étage est un grenier vitré non habitable, idéal pour un espace de stockage supplémentaire. La propriété est entourée d'un parc de 5 200 m², partiellement clôturé, enrichi de 30 oliviers et équipé de deux allées indépendantes. Il y a aussi la possibilité de construire une piscine creusée pour agrémenter davantage l'espace extérieur. A l'arrière de la résidence se trouve une annexe d'environ 300 m² avec volume récupérable. Grâce à un projet déjà approuvé, il est possible de transformer ce volume en une deuxième résidence indépendante d'environ 300 m², en réutilisant les matériaux d'origine pour préserver l'esthétique rurale du complexe.
Le système de chauffage est alimenté par un thermopoêle à bois relié aux radiateurs, avec possibilité de raccordement au réseau de gaz méthane ; quant à l'approvisionnement en eau, il est correctement raccordé au réseau municipal. La classe énergétique de la propriété est F.
Le domaine a été restauré de manière conservatrice dans les années 1990 et est parfaitement entretenu à ce jour, avec des améliorations toujours en cours. La restauration conservatrice a conservé les sols en terre cuite et les poutres apparentes d'origine.
La ferme est parfaite pour être utilisée comme résidence principale et maison de vacances. Grâce à l'utilisation de la superficie de la ruine, la propriété présente un énorme potentiel d'agrandissement futur.
Situé dans la commune de Castiglione del Lago : Distance des villes voisines : Montepulciano et Chianciano Terme à 30 km, l'autoroute A1 à 20 km, Pérouse à environ 40 km. Les principaux aéroports sont respectivement : Rome 200 km, Florence 130 km, Pérouse 65 km.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique, par l'intermédiaire du technicien client du vendeur, qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès d'un vendeur particulier).