Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
La Tenuta delle Lepri est une ancienne propriété rurale construite au début des années 1900, en partie déjà entièrement rénovée. L'allée privée principale menant à la propriété est bordée des deux côtés de mûriers centenaires, typiques de la région. L'accès au domaine est également assuré par une deuxième allée privée distincte reliant la route municipale. La ferme principale, située au centre du jardin plat, est à son tour divisée en deux unités distinctes mais connectables, chacune avec un accès indépendant par le profèreli traditionnel avec loggia. Sur la gauche, en montant l'escalier en terre cuite, vous atteignez la partie déjà entièrement rénovée, composée d'un grand espace ouvert avec cheminée et coin repas et, au-delà de l'arc en brique, d'une cuisine avec cheminée. De la salle à manger, en passant par la belle cheminée en travertin, vous entrez dans la zone nuit, où se trouvent 4 chambres et 2 salles de bains. Les généreuses hauteurs de plafond ont été exploitées pour créer deux élégantes mezzanines ouvertes. Sur le côté droit de la ferme principale, en montant l'autre escalier en terre cuite, vous atteignez la partie partiellement rénovée, où, telle qu'elle se présente aujourd'hui, se trouve un autre grand séjour avec cheminée, la cuisine, puis 4 chambres et 2 salles de bains (il y a beaucoup de potentiel pour un aménagement différent). Au rez-de-chaussée de la ferme principale se trouvent les splendides écuries, à restaurer pour d'autres usages, et une série de pièces annexes. De l'autre côté de la ferme principale se trouve le complexe comprenant l'ancien séchoir et d'autres espaces. L'ensemble du bloc a été partiellement rénové en 2025 et se prête bien à une transformation en 3 mini appartements. Il y a aussi un four à bois ancien et spacieux. La propriété s'étend au-delà de la clôture, là où se trouvent les terres agricoles incluses dans la proposition.
Les principaux utilitaires sont actifs. Chauffage GPL indépendant. L'approvisionnement en eau est assuré par le raccordement au réseau d'aqueduc municipal. Il y a aussi deux puits pour l'irrigation du jardin. Il y a deux entrées séparées et indépendantes, ainsi qu'un système d'éclairage extérieur et un système d'irrigation pour le jardin. Système de vidéosurveillance présent. Raccordement au tout à l'égout.
Récemment rénovée, la ferme présente une structure solide et authentique, avec pierres apparentes. Les plafonds présentent des poutres robustes et originales en châtaignier et des briques en terre cuite fine provenant de fours locaux renommés. Les fenêtres, nouvellement réalisées, sont en bois avec double vitrage. Sur le côté gauche du corps de ferme principal, des moustiquaires sont déjà en place. La ferme se prête à être valorisée selon ses propres besoins et goûts.
Elle peut être une résidence principale, grâce à sa proximité des services et des liaisons routières, ou une maison pour passer des moments de détente en famille et entre amis, compte tenu des espaces généreux disponibles. La possibilité de l'inclure dans le marché de la location à court terme est également intéressante, compte tenu de son fort potentiel de développement.
À environ 20 km se trouvent la sortie de l'autoroute Orvieto A1 et la gare reliant Orvieto à Rome (environ 1 heure) et Florence (environ 2 heures). Le village le plus proche est à environ 1 km. Le lac de Bolsena est à seulement 20 km et le mont Amiata est à une heure de route. Un emplacement idéal pour profiter de la nature et des villes d'art de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, nous permettant de comprendre en profondeur le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client au moment d'un intérêt réel pour le bien.
Le bien est immatriculé au nom de particuliers.
