Maison à Pérouse, Italie, 504 m²

Propriété d'époque exclusive nichée dans la campagne de Pérouse, située dans l'une des zones les plus recherchées de la région, à une courte distance du célèbre parcours de golf d'Antognolla. Ce prestigieux complexe immobilier comprend une ferme principale et une deuxième unité résidentielle indépendante, toutes deux entourées d'un parc privé arboré de plus de 1,1 hectare qui garantit une totale intimité et une vue dégagée sur les collines de l'Ombrie. La résidence principale, répartie sur deux étages, est le résultat d'une restauration minutieuse qui a mis en valeur les éléments historiques tels que les plafonds aux poutres apparentes et les sols anciens en terre cuite. L'espace de vie occupe tout le rez-de-chaussée, où se trouvent un grand salon de réception formel agrémenté d'une cheminée monumentale en pierre, une salle à manger formelle, une cuisine avec coin petit-déjeuner et une salle de bain pour invités. Un élégant escalier intérieur mène à l'étage supérieur dédié à l'espace nuit, composé de trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privative, dont deux disposent également de dressings dédiés. A quelques pas se trouve la maison d'hôtes, une solution idéale pour accueillir des invités ou du personnel en conservant une totale indépendance. Egalement développé sur deux niveaux, ce bâtiment se distingue par sa façade en briques apparentes et ses intérieurs en parquet chaleureux ; l'agencement comprend un salon au rez-de-chaussée avec accès direct au solarium, tandis que l'étage supérieur abrite une cuisine avec coin repas et deux autres chambres doubles, toutes deux avec salle de bains privative. Le parc extérieur est un véritable poumon vert enrichi de grands arbres, de pelouses bien entretenues et d'une splendide piscine privée, desservie par des locaux techniques souterrains et un système de récupération d'eau pour l'irrigation. La propriété est entièrement clôturée, équipée d'une entrée pratique et d'un parvis utilisé comme parking pour de nombreuses voitures.L'emplacement stratégique allie tranquillité absolue et proximité immédiate de Pérouse, une ville riche en histoire étrusque et médiévale, réputée pour son excellence culturelle, académique et gastronomique.
La propriété est équipée d'une infrastructure système conforme, complète et efficace, maintenue en bon état. Les services publics sont idéaux pour les besoins contemporains, y compris une connexion Internet haut débit parfaite pour un travail intelligent.
Une restauration magistrale et l'utilisation de matériaux authentiques définissent le caractère de cette ferme, où la tradition rurale de l'Ombrie rencontre le confort contemporain. Extérieurement, la structure en pierre et brique apparentes, les détails voûtés et le toit en tuiles d'argile créent une image raffinée de haute qualité et d'excellente solidité structurelle, résultat de travaux de consolidation et d'entretien impeccables. A l’intérieur, les espaces sont fluides, lumineux et agencés de manière rationnelle. Les sols traditionnels, les plâtres aux finitions soignées et les encadrements de fenêtres en bois apportent de la chaleur à chaque pièce, y compris les salles de bains et la cuisine, finies avec des matériaux haut de gamme sélectionnés pour résister à l'épreuve du temps. Le jardin environnant est une oasis d'intimité absolue : une pelouse parfaitement entretenue et des allées soignées mènent à la splendide piscine creusée, complétée par un espace solarium de couleur claire. Une propriété impeccable, prête à vivre, alliant le charme de l'histoire à une excellente qualité de vie.
Sur les collines de Pérouse, à quelques minutes du centre, cette propriété d'époque raffinée offre une intimité absolue au sein d'un parc de 11 000 m² avec piscine panoramique. Les intérieurs spacieux et les dépendances indépendantes le rendent idéal à la fois comme résidence privée de prestige et comme investissement pour des projets haut de gamme : de l'hospitalité de charme (B&B, locations touristiques) à une maison représentative et un lieu événementiel. Une propriété au charme rural rare, prête à être appréciée au fil du temps.
Située sur les collines pittoresques de Pérouse, la propriété bénéficie d'une exposition exceptionnellement lumineuse et d'une intimité rurale totale, accessible via un chemin privé avec un court tronçon de route blanche. L'emplacement combine parfaitement un isolement réparateur avec une connectivité exceptionnelle, étant à seulement 5 kilomètres des principaux services et zones sportives, à 10 kilomètres du centre historique de Pérouse et à seulement 20 kilomètres de l'aéroport de l'Ombrie et des rives du lac Trasimène, tandis que les villes de Florence et Rome sont accessibles à des distances de 150 et 180 kilomètres respectivement.
Pleine propriété ; vendeur composé de plusieurs particuliers.