Maison à Deruta, Italie, 1 511.8 m²

Au cœur de la verte Ombrie, le long de la pittoresque vallée du Tibre et à quelques minutes du centre historique de Deruta, mondialement connu pour son ancienne tradition de céramique artistique, se dresse cette charmante maison de campagne à activité hôtelière, une propriété de grand attrait capable d'allier authenticité, fonctionnalité et forte vocation touristique. En visitant cette propriété, un seul mot vient à l'esprit : authenticité. Le complexe, datant du 19ème siècle, savamment restauré en 2005 et continuellement entretenu et amélioré par les propriétaires actuels, se développe à travers trois fermes caractéristiques en pierre et brique pour une surface commerciale d'environ 1 500 m², immergée dans un jardin magnifiquement paysager de plus d'un hectare. Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir intimité et détente aux hôtes, avec une splendide piscine panoramique de 16 x 7 mètres, une aire de jeux entourée de verdure, de grands portiques et de nombreux espaces dédiés aux activités de plein air. Au total, la propriété propose 18 chambres, dont des chambres doubles et triples, avec salle de bains privative, et peut accueillir de 36 à 46 personnes. La première ferme abrite, au rez-de-chaussée, le restaurant de la propriété, doté d'une cuisine professionnelle, d'installations pour les invités, d'installations pour le personnel, de vestiaires et de débarras. En montant l'escalier extérieur caractéristique, vous atteignez un grand salon dominé par une importante cheminée en pierre, cœur authentique de la maison, à partir duquel se développe l'espace nuit, composé de trois chambres avec salles de bains privées. Du côté opposé se trouvent 2 appartements d'une chambre avec cuisine. A l'étage supérieur se trouve le grenier avec buanderie. La ferme centrale représente le point central de l'activité d'accueil. En entrant, il y a la réception et immédiatement après la grande salle voûtée en briques, typique des fermes rurales de l'Ombrie, d'une beauté à couper le souffle. Derrière la réception se trouvent les installations pour les clients et lerez-de-chaussée également, la ferme propose un appartement d'une chambre et un appartement de trois pièces. Au premier étage se trouvent deux appartements indépendants, tous deux avec séjour : le premier offre un grand salon avec cheminée et 4 chambres, deux doubles et deux triples, toutes avec salle de bain privée, pouvant être utilisées soit comme chambres individuelles, soit comme appartement pour 8/10 personnes. De l'autre côté se trouve un autre grand appartement de trois pièces. Le troisième bâtiment complète l'offre d'accueil avec quatre appartements indépendants d'une chambre, un espace bar avec cuisine dédiée au service de la piscine, des salles de bains et deux grands portiques donnant sur l'espace extérieur, idéaux pour les réceptions, les petits déjeuners en plein air ou les moments de détente. La disposition des espaces, la présence de nombreuses unités indépendantes et les grands espaces communs rendent la propriété parfaitement organisée pour l'hospitalité, tout en préservant le charme authentique des anciennes fermes ombriennes. Une propriété rare en termes de taille, d'organisation et de potentiel, capable d'offrir un équilibre parfait entre hospitalité, nature et tradition au cœur de l'une des régions les plus recherchées de l'Ombrie.
La propriété est entièrement opérationnelle et équipée de tous les systèmes nécessaires aux activités d'accueil. Il dispose d'un chauffage indépendant alimenté au GPL, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti à la fois par le réseau d'eau municipal et par un puits privé utilisé pour l'irrigation du jardin et des espaces verts. La maison de campagne est desservie par l'électricité, la ligne téléphonique, la connexion ADSL et le réseau Wi-Fi répartis dans les principales zones de la propriété. L'équipement est complété par de nombreuses places de parking privées, de multiples entrées indépendantes, une cuisine professionnelle entièrement équipée, des locaux techniques, des zones de stockage et tous les services nécessaires à la gestion d'une activité d'hôtellerie et d'hébergement.
La propriété a fait l'objet d'une restauration soignée achevée en 2005, qui a conservé le caractère original de l'ancien village rural tout en mettant en valeur ses éléments architecturaux typiques de la tradition ombrienne. Les façades en pierre et briques apparentes, les toits en tuiles de terre cuite, les plafonds avec poutres en bois et tuiles en terre cuite, les sols en terre cuite ancienne et les importantes cheminées en maçonnerie confèrent aux intérieurs une atmosphère authentique pleine de charme. Les huisseries en bois avec double vitrage assurent un bon confort de vie sans altérer l'esthétique d'origine de la bâtisse. Les appartements et les chambres sont fonctionnels et bien agencés, tous dotés de salles de bains privatives et conçus pour un usage d'accueil immédiat. Les cuisines, tant professionnelles que celles desservant les appartements, sont parfaitement intégrées à la structure et permettent une gestion efficace de l'entreprise. Les espaces extérieurs sont entretenus en excellent état et comprennent des jardins paysagers, des espaces de détente, des portiques, une piscine et un parking privé, contribuant à créer un cadre accueillant de grande qualité.
Grâce à sa taille, son agencement et son emplacement stratégique, cette propriété est une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur de l'hôtellerie de qualité. La propriété est parfaitement adaptée pour continuer à fonctionner comme une maison de campagne avec restaurant, capable d'accueillir des groupes, des événements, des mariages, des retraites d'entreprise, des cours, des séjours de bien-être et du tourisme international. La présence de nombreux appartements indépendants permet également une gestion flexible entre locations de courte durée, locations touristiques et hospitalité traditionnelle. En même temps, le complexe se prête à être transformé en une résidence privée prestigieuse, un hameau multifamilial ou une maison représentative distinguée avec dépendances d'invités.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie la tranquillité de la campagne ombrienne avec des connexions rapides vers les principales villes de la région et le centre de l'Italie. À seulement 300 m se trouve l'accès à la E45 (Cesena-Orte), qui permet de rejoindre Pérouse, Assise, Todi et le lac Trasimène en quelques minutes seulement. Grâce aux liaisons avec les principales routes nationales, il est possible de rejoindre la côte Adriatique et les villes de Rome, Florence et Sienne en 90 minutes environ. L'aéroport international de l'Ombrie est à seulement 13 km, tandis que les hôpitaux, les centres commerciaux et tous les principaux services sont accessibles en 15 minutes environ, ce qui rend la propriété idéale à la fois comme résidence et comme lieu d'hébergement. Son emplacement le rend également idéal pour le cyclotourisme.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Propriété inscrite au nom d'une société.