Maison Castiglione d'Orcia, Italie, 284.45 m²

Cette charmante propriété est située dans la commune de Castiglione d'Orcia, dans une position panoramique avec une vue imprenable sur le Val d'Orcia. La ferme a été récemment restaurée et est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon avec cheminée, une salle à manger, une grande cuisine avec îlot donnant sur un portique spacieux d'où l'on offre des vues spectaculaires, un bureau pouvant servir de chambre, une salle de bain et un débarras sous l'escalier. Le premier étage est accessible soit par un escalier intérieur, soit par une loggia extérieure qui bénéficie d'une belle vue sur le village de Campiglia d'Orcia, particulièrement charmant la nuit avec la forteresse illuminée. A cet étage, il y a 4 chambres, toutes avec salle de bains privative. La propriété est complétée par un abri avec système photovoltaïque et borne de recharge électrique pour voitures, et un jardin privé avec 70 jeunes oliviers et double accès véhicule, dont un très pittoresque avec des cyprès. La ferme a déjà l'autorisation de construire une piscine.
La ferme est équipée de tous les systèmes les plus modernes. Le chauffage est au sol et peut être alimenté soit au GPL, soit par pompe à chaleur, et il peut être géré indépendamment dans chaque pièce. Dans chaque pièce, il y a des unités divisées pour la climatisation. L'eau domestique est fournie par le réseau public ; en outre, il y a une citerne pour la collecte de l'eau de pluie et une source pour l'irrigation. Au-dessus du carport se trouve un système photovoltaïque de 6 kWh avec des batteries de stockage de 20 kW, ainsi que du solaire thermique pour l'eau chaude. Il est possible de recharger les voitures électriques grâce à la borne de recharge située dans le carport. Tous les systèmes, ainsi que l'ouverture des portes, peuvent être facilement gérés et contrôlés à distance.
Les travaux de rénovation, qui ont redonné vie au mas, se sont achevés en 2025 et ont concerné l'ensemble de la structure, depuis la création du vide sanitaire jusqu'aux systèmes et le remplacement de la toiture par l'isolation. Les propriétaires ont habilement combiné l'élégance du style toscan, avec des sols en terre cuite, du parquet et des plafonds avec poutres apparentes, avec le confort des systèmes modernes.
La propriété est parfaite pour une utilisation comme résidence principale ou maison de vacances. Elle est également très adaptée pour être incluse dans le marché de la location touristique.
La ferme est facilement accessible car il n'y a pas de chemin de terre et elle se trouve à 5 minutes du village de Campiglia d'Orcia. L'emplacement est stratégique pour explorer l'une des régions les plus renommées de la Toscane. Les autres villages du Val d'Orcia, comme Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino et Pienza, sont accessibles en 15-30 minutes. Les thermes de Bagni San Filippo sont à 10 minutes et en 20 minutes environ, vous pourrez rejoindre le Monte Amiata avec ses sentiers de randonnée. En environ 1 h en voiture, il est possible de rejoindre à la fois le lac de Bolsena et le lac Trasimène, et en environ 1 h 30 min les rives de la mer Tyrrhénienne.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une vérification technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
Le bien appartient à un particulier.