Maison à Sarteano, Italie, 288.1 m²

Au cœur de la campagne toscane, cette charmante ferme en pierre a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2017, mettant en valeur son caractère d'origine tout en restant fidèle à la tradition. La propriété offre une superficie brute d'environ 288 m², plus un garage de 72 m², et est entourée d'un terrain entièrement clôturé d'environ 2 000 m² avec une petite oliveraie, un verger, un ruisseau et un four à bois. La maison s'ouvre sur une agréable loggia d'entrée et se déploie avec un séjour lumineux, une spacieuse cuisine américaine, une chambre d'amis pouvant également faire office de dressing, une buanderie et une salle de bain au rez-de-chaussée. Le premier étage offre deux chambres doubles avec balcons panoramiques, un bureau et une salle de bains. Le deuxième étage accueille une grande salle de jeux avec accès indépendant et une loggia panoramique, également idéale comme studio, espace détente ou espace invités. La propriété est complétée par une salle de loisirs supplémentaire au sous-sol et une terrasse habitable, parfaite pour profiter du calme et du paysage environnant. Grâce à la disposition des espaces et au double accès, la ferme se prête également à la création de deux appartements indépendants, ce qui en fait une solution idéale à la fois comme résidence privée et à des fins d'hospitalité.
La propriété est équipée de tous les services publics, régulièrement connectés et en parfait état de fonctionnement. L'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc municipal, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière à pellets. La propriété est complétée par un système photovoltaïque de 3 kW avec un système de stockage de 4,8 kWh, installé en 2020.
La propriété a été entièrement restaurée en 2017, avec une attention particulière à la qualité des matériaux et au respect des éléments d'origine du mas. Les finitions sont d'excellente qualité ; les châssis des fenêtres sont en bois avec double vitrage et grilles de sécurité, tandis que les sols en grès cérame imitation bois confèrent aux pièces chaleur et continuité esthétique. Le toit a été entièrement refait et imperméabilisé, garantissant efficacité et durabilité dans le temps.
La propriété représente la résidence idéale aussi bien pour passer des vacances et explorer la Toscane que comme résidence principale. La propriété est également adaptée pour générer des revenus grâce au marché de la location touristique.
Nous sommes juste à l'extérieur du centre de Sarteano, un village caractéristique de la province de Sienne, idéalement situé entre le Val d'Orcia et le Valdichiana et accessible en seulement 10 minutes par l'autoroute. L'emplacement est donc un excellent point de départ pour visiter certains des principaux villages toscans, tels que Bagno Vignoni (30 minutes, 25 km), Montepulciano (35 minutes, 24 km), Pienza (35 minutes, 24 km), Monte Amiata (40 minutes, 35 km).
Le groupe Great Estate effectue, pour chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du cadastre. statut de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.