Maison à Terranuova Bracciolini, Italie, 5 107.4 m²

Dans un paysage isolé entre collines et forêts, avec le massif du Pratomagno visible au loin, un prestigieux domaine est proposé à la vente à Terranuova Bracciolini, combinant une résidence principale, des logements d'accueil et un centre équestre professionnel de haut niveau. Le secteur résidentiel comprend un manoir de 274 m² sur deux niveaux, comprenant un double salon de réception, une grande cuisine dînatoire, un bureau, trois chambres, quatre salles de bains et une loggia extérieure conçue pour l'événementiel. L'agritourisme est divisé en deux appartements indépendants : une première unité au rez-de-chaussée de 86 m² avec séjour, cuisine, deux chambres, deux salles de bains et chauffage au sol, et une deuxième unité au premier étage de 139 m², composée d'un séjour, cuisine, trois chambres avec trois mezzanines et trois salles de bains. Le complexe équestre comprend des installations techniques pour l'entraînement et la conduite des chevaux, dont un manège réglementaire de 85 x 50 mètres, une structure tendue couverte de 20 x 45 mètres, un enclos rond couvert de 18 mètres de diamètre et un marcheur motorisé pour six chevaux. La zone des écuries comprend trois bâtiments pour un total de 31 stalles, 23 paddocks intérieurs et 13 abris avec paddocks extérieurs. La propriété est complétée par un club-house, six selleries, des débarras, deux vestiaires avec installations, une grange en bois de 200 m², deux tunnels agricoles et deux entrepôts mesurant respectivement 1342 m² et 262 m². La propriété est complétée par environ 25 ha de terrain, principalement divisés en terres arables, pâturages et bois. Il y a aussi un espace détente avec une piscine hors sol de 10x5 mètres, avec possibilité de construire une piscine creusée. Le domaine offre un potentiel d'agrandissement important grâce à des volumes récupérables, dont une grange de 180 m² à rénover avec projet approuvé pour un troisième appartement, une annexe de 60 m² transformable en maison d'amis, et un hangar agricole de 200 m².
Tous les services publics sont connectés. La propriété est équipée d'une chaudière au fioul fournissant un chauffage au sol dans la partie résidentielle, ainsi que d'un système de climatisation de chauffage/refroidissement réparti dans tout le domaine. L'efficacité énergétique est renforcée par un système photovoltaïque de 11 kW et des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire. L'autosuffisance en eau est garantie par un puits artésien de 90 mètres de profondeur et des lacs privés, tandis qu'une connexion Internet et un portail électrique complètent les commodités.
Le domaine est en excellent état, avec des éléments architecturaux traditionnels tels que des plafonds à poutres apparentes et des voûtes en briques évocatrices. Les intérieurs se distinguent par un équilibre stylistique élégant, où les détails modernes et épurés se marient harmonieusement avec le caractère authentique et rustique de la propriété.
Le domaine représente une solution idéale pour combiner les opérations d'agrotourisme avec la gestion d'un centre équestre professionnel.
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 min), Montevarchi (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 40 min), Florence (55 km, 15 min), 55 min), Sienne (60 km, 1 h 10 min). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (65 km, 55 min), l'aéroport de Pérouse (125 km, 1 h 30 min), l'aéroport de Pise (135 km, 1 h 35 min) et l'aéroport de Rome (250 km, 2 h 30 min).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chacun. propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.