Maison à Giove, Italie, 253 m²

Nichée dans le calme et la tranquillité des collines de l'Ombrie, dans un charmant cadre naturel dans la région de Giove, cette ferme de caractère en pierre représente le refuge idéal pour ceux qui souhaitent redécouvrir le plaisir de vivre à la campagne, sans renoncer au confort d'une maison moderne prête à emménager. La propriété, entièrement rénovée en 2022 tant d'un point de vue structurel qu'esthétique, préserve intact le caractère authentique de l'architecture rurale traditionnelle de l'Ombrie. Les pierres apparentes, les plafonds avec poutres en bois et carreaux de terre cuite et les autres éléments de tradition se marient harmonieusement avec les nouveaux systèmes, les finitions soigneusement sélectionnées et les pièces meublées avec goût. Le mas est aménagé sur deux niveaux pour une superficie totale d'environ 235 m². Au rez-de-chaussée, par un grand porche, vous entrez dans une salle à manger accueillante, reliée à une belle cuisine dînatoire avec cheminée : un espace chaleureux et convivial, parfait pour profiter de la maison en toute saison. Au même niveau se trouve une chambre spacieuse, actuellement utilisable comme espace de couchage supplémentaire mais facilement transformable, selon vos besoins, en salle de sport privée. Dans le couloir menant à l'escalier intérieur, il est également possible de créer un petit espace bien-être avec sauna, comme le montrent les rendus de conception. Une salle de bain avec coin buanderie complète l'étage. Le premier étage, accessible à la fois par l'escalier intérieur en colimaçon et par un pratique escalier extérieur, accueille un grand salon avec cheminée. De là, on accède à une splendide terrasse panoramique d'environ 30 m², l'un des coins les plus évocateurs de la propriété, idéal pour dîner en plein air, recevoir des amis ou simplement admirer le paysage. L'espace nuit comprend une grande chambre principale avec salle de bain et armoire en suite. L'étage est complété par une chambre d'amis avec entrée indépendante, salle de bain privée et galerie caractéristique, aménagée pour accueillir confortablement même une famille de quatredisposition particulière des espaces assure l'intimité des hôtes et offre également des possibilités intéressantes d'usage hôtelier. Les intérieurs sont mis en valeur par des parquets, des finitions de qualité et des plafonds avec poutres apparentes, solives et tomettes en terre cuite. Toutes les pièces sont en excellent état, soigneusement meublées et immédiatement prêtes à être habitées. À l'extérieur, la propriété est entourée d'environ 13 000 m² de terrain, comprenant un jardin exclusif, un grand potager bien entretenu, un petit bois et un terrain découvert. De nombreux arbres enrichissent le paysage, dont une centaine d'oliviers et plusieurs arbres fruitiers. La position dominante offre une magnifique vue panoramique sur les collines environnantes et offre la possibilité de construire une piscine, créant un espace encore plus agréable pour la saison chaude. La propriété est complétée par une annexe de construction récente, utilisable comme remise à outils ou garage, et plusieurs places de parc extérieures. La ferme est reliée au réseau d'eau municipal et au réseau électrique national. Le chauffage est alimenté au GPL, tandis qu'un système solaire assure la production d'eau chaude. Les systèmes électriques et de plomberie ont été entièrement renouvelés en 2022. Une maison authentique et accueillante, prête à être appréciée, où le charme de la tradition ombrienne rencontre le confort contemporain, entourée de nature, de silence et de vues capables d'inspirer des émotions au quotidien.
Vous trouverez un ensemble de systèmes complet et bien organisé, avec des services conçus pour soutenir une gestion quotidienne efficace et une utilisation confortable des espaces. Le système électrique, construit de toutes pièces en 2022, offre un socle technique récent et fonctionnel, avec une répartition ordonnée des points d'éclairage et des équipements en cohérence avec la rénovation. Le système de plomberie, réalisé dans les mêmes travaux, présente également des normes modernes et une bonne efficacité globale, ainsi qu'un réseau de drainage conçu selon des critères fonctionnels ; le réseau d'égouts est plus ancien, un élément qui incite à des contrôles plus approfondis en cas de travaux futurs. Le chauffage est assuré par un système alimenté au GPL, intégré à des radiateurs répartis dans les différentes pièces, une solution pratique et largement utilisée pour les propriétés rurales. L'eau chaude sanitaire est produite grâce à un système solaire, une fonctionnalité qui ajoute de l'efficacité à la gestion thermique et aide à contenir la consommation. La fraîcheur estivale est dotée d'éléments essentiels, tandis que la présence d'un sauna intérieur introduit un élément de bien-être technique et de prestige, en parfaite adéquation avec le langage matériel de la maison. Côté connectivité, vous avez accès au réseau électrique national, à l'adduction d'eau municipale et à une configuration des systèmes cohérente avec une maison prête à vivre. La connectivité Internet et la connexion TV peuvent être facilement aménagées en fonction des besoins d'utilisation, grâce à la configuration ordonnée des espaces et à la présence d'ouvertures et de passages techniques déjà bien répartis. Il y a aussi un interphone vidéo, un système d'alarme, pas d'ascenseur car l'agencement se développe de manière indépendante sur plusieurs niveaux, et des espaces intérieurs desservis par un escalier en colimaçon au fort caractèremaison offre des prestations d'accompagnement très intéressantes pour la vie quotidienne : l'espace buanderie est intégré aux espaces de service, le portique couvert et les espaces extérieurs pouvant être aménagés élargissent les possibilités d'utilisation, tandis que la dépendance récente pouvant servir de garage ou de stockage ajoute à la fonctionnalité globale. Pour la mobilité interne, les pièces principales sont disposées avec une distribution fluide ; les services aux personnes ayant des besoins spécifiques sont assurés principalement par la disposition rationnelle des surfaces et la présence d'un accès à l'étage supérieur également depuis l'extérieur. Le tableau est complété par un aménagement extérieur comprenant des places de parking, un système d'éclairage et des espaces techniques bien intégrés dans le contexte.
Intimité, raffinement et qualité se manifestent immédiatement dans les finitions de cette ferme, où la restauration a mis en valeur les matériaux authentiques et une lecture contemporaine des espaces. L'état général est excellent, avec des pièces bien entretenues et bien finies, prêtes à l'emploi, soutenues par un langage esthétique qui allie tradition rurale et goût moderne. Les finitions intérieures présentent un choix cohérent et de haut niveau : parquet dans les pièces à vivre et les chambres, grandes surfaces en grès clair dans les zones de transition, murs plâtrés et peints dans des tons neutres, ainsi que des sections de pierres et de briques apparentes qui ajoutent de la profondeur et du caractère aux intérieurs. Les plafonds aux poutres en bois et aux carreaux de terre cuite, ainsi que les arches en briques, créent un ensemble chaleureux et architecturalement lisible, tandis que les inserts en verre et en bois allègent la palette des matériaux avec une note plus contemporaine. L'état de la maçonnerie interne est bon, avec des plâtres réguliers, une peinture uniforme et des surfaces bien entretenues qui donnent une impression d'ordre et de solidité. Les couleurs sobres et lumineuses des murs équilibrent les éléments structurels exposés, créant une continuité visuelle qui met en valeur le volume des espaces. La qualité de la restauration se reflète également dans la précision des joints, la propreté des finitions et la cohérence entre les éléments anciens et les détails plus récents. La cuisine est en excellent état, avec des armoires sur mesure, un îlot central, des plans de travail légers et des solutions intégrées alliant fonctionnalité et impact visuel. Les finitions sont soigneusement équilibrées, les surfaces de travail s'harmonisent avec le décor et l'effet global donne une impression d'utilisation facile et ordonnée. Les salles de bains sont finies avec un goût contemporain, équipées d'appareils sanitaires et d'accessoires modernes, de surfaces en céramique de qualité et de détails qui maintiennent une relation élégante entre confort et matériauxfenêtres et portes extérieures témoignent d'une belle facture : les huisseries en bois sont en harmonie avec le caractère de la propriété, avec des ouvertures régulières et des fermetures soignées, tandis que les volets sélectionnés et les portes intérieures en bois contribuent à une impression globale de solidité et de continuité stylistique. La lumière filtre agréablement à travers les charpentes en bois, renforçant le dialogue entre intérieur et extérieur. Les sols sont bien conservés et différenciés selon la fonction des pièces, avec des surfaces chaleureuses et tactiles dans les espaces de vie et les chambres, et des finitions plus techniques dans les zones de service. Les murs conservent un excellent niveau de définition, avec des plâtres réguliers et des peintures fraîches, tandis que les pierres et briques apparentes ajoutent une dimension authentique et raffinée. Le résultat est une propriété élégante, solide et très habitable. Les fondations et le toit expriment une disposition structurelle fiable, avec des murs porteurs restaurés et un toit en tuiles traditionnelles en terre cuite bien intégré dans la conception globale. Les cheminées, les pentes du toit et l'état général de la toiture confirment un entretien soigné, tandis que les éléments techniques soigneusement positionnés préservent le profil architectural. L'impression générale est celle d'une structure bien entretenue, avec un bon équilibre entre préservation historique et fonctionnalité. À l'extérieur, le jardin et ses abords sont finis avec un style sobre et cohérent avec la maison : espaces ordonnés, allées pratiques, carrelage en terre cuite et surfaces naturelles bien intégrées dans l'environnement. Le portique et la véranda couverte offrent de véritables espaces de vie extérieurs, avec des colonnes en brique, des poutres apparentes, un sol chaleureux et des détails en pierre et en brique qui définissent un cadre accueillant et représentatif. Il n’y a pas de piscine, laissant la verdure et les espaces ouverts jouer un rôle central dans la vie quotidienne en pleinl'ensemble, vous trouverez une ferme de haute qualité, avec des finitions modernes interprétées dans un cadre rural classique, une bonne conservation et une restauration qui a réussi à mettre en valeur les matériaux, les proportions et l'atmosphère avec équilibre et retenue.
Intimité et tranquillité définissent cette résidence de campagne en Ombrie, idéale comme résidence principale pour vivre au milieu des collines, avec les services de Giove et Terni à proximité, ou comme résidence secondaire pour des séjours réparateurs. Les intérieurs spacieux et bien distribués soutiennent un style de vie quotidien fluide et accueillent les invités en toute simplicité. La présence d'un accès indépendant, d'une terrasse panoramique, d'un portique et d'espaces extérieurs soignés se prête à un usage d'accueil, de chambres d'hôtes de charme, de locations touristiques, d'événements privés et de cérémonies. Le terrain planté d'oliviers et la vue sur les vallées valorisent également un projet de maison rurale haut de gamme. Le caractère historique, datant d'avant 1800, ajoute du charme et un potentiel de valeur à long terme.
Au milieu des collines ombriennes de Giove, à Terni, vous êtes accueillis dans un emplacement panoramique, calme et privé, au milieu de la verdure et à proximité des services, du centre historique et des principales liaisons de transport. De là, Orvieto est à environ 25 minutes, Narni à 20 minutes et l'autoroute A1 à 10 minutes ; Rome et le lac Piediluco restent à portée de main pour une excursion d'une journée. La vue s'ouvre sur les champs, les oliveraies, les vallées et les collines, avec une atmosphère lumineuse et spacieuse. L'accès se fait par une route goudronnée avec un court tronçon de route blanche, pratique et agréable. Le cadre allie intimité, calme et authenticité rurale, dans un quartier prestigieux, idéal pour ceux qui recherchent une campagne soignée avec un fort attrait paysager.
Le groupe Great Estate réalise, sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel dans le bien.
Pleine propriété ; vendeur particulier.