Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
À quelques minutes du centre historique d'Arezzo, dans un écrin de verdure et de calme, se trouve ce domaine historique. Propriété de la même famille depuis des générations, la propriété offre une intimité totale et un potentiel de personnalisation exceptionnel. La villa principale s'étend sur 350 m² sur deux niveaux, avec 5 chambres et 3 salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux hall d'entrée, un séjour avec plafond à caissons, une salle à manger, un salon avec cheminée en pierre, une salle de bain avec espace buanderie, une chambre et une salle de bain supplémentaire. Au premier étage, il y a un salon avec une cheminée en pierre portant l'emblème familial, une cuisine et l'espace nuit avec quatre chambres et deux salles de bains (dont une en suite à la chambre principale). A côté de la villa se trouve un appartement indépendant de 100 m², composé de caves de stockage au rez-de-chaussée et d'un premier étage composé d'une cuisine avec cheminée, d'un séjour et d'une chambre avec salle de bain, idéal comme maison d'hôtes ou facilement reconnectable à la résidence principale. La propriété comprend également une dépendance de deux étages qui peut être restaurée et transformée en bureau, salle de sport ou maison d'hôtes supplémentaire. À l'extérieur, la maison est entourée d'un terrain privé d'environ 4,7 hectares avec environ 120 oliviers. Le vaste terrain offre suffisamment d'espace pour construire une piscine ou un court de tennis.
La propriété est parfaitement équipée pour assurer un maximum de confort tout au long de l'année. Le chauffage est assuré par le système de gaz méthane, tandis que l'approvisionnement en eau provient de deux puits privés, une ressource indépendante particulièrement précieuse non seulement pour répondre aux besoins quotidiens mais aussi pour gérer l'irrigation du parc.
Les intérieurs se distinguent par leurs espaces de vie généreux et leurs belles finitions d'époque, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La façade conserve ses grilles en fer forgé d'origine du XVIIe siècle, tandis qu'à l'intérieur, les éléments historiques bien conservés comprennent des sols traditionnels en terre cuite, des plafonds à caissons, des poutres apparentes classiques et des arches en briques caractéristiques reliant les pièces.
Grâce à sa grande superficie et à ses aménagements polyvalents, le domaine convient comme résidence privée tranquille près de la ville ou comme investissement stratégique pour un complexe hôtelier de luxe. Les bâtiments secondaires offrent des solutions pratiques pour accueillir des invités ou créer des espaces de bien-être, tandis que le vaste parc accueille facilement une piscine ou des terrains de sport pour valoriser encore davantage la propriété.
Le domaine bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre historique d'Arezzo, accessible en quelques minutes en voiture ou en 5 minutes par la nouvelle piste cyclable. Cette position centrale constitue une base idéale pour explorer la région : la ville perchée de Cortona est à seulement 30 minutes, tandis que les grandes villes d'art telles que Florence, Sienne et Pérouse sont toutes accessibles en un peu plus d'une heure. L'aéroport le plus proche est Pérouse (environ 1 heure et 10 minutes en voiture), tandis que l'aéroport de Florence est accessible en environ 1 heure et 15 minutes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel dans le bien.
Ce bien est immatriculé au nom d'un particulier.
