Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Immergée dans la tranquillité de la campagne ombrienne, sur une colline à Panicale, cette partie de ferme avec entrée indépendante représente une solution idéale entre le confort d'une maison moderne et la possibilité de vivre dans un ancien village ombrien. Restauré en 2007, il s'étend sur environ 320 m² commerciaux sur deux niveaux plus une mezzanine, avec environ 1000 m² comprenant jardin privé, oliveraie et cour, piscine panoramique et accès pratique, presque entièrement par route goudronnée.
À l'extérieur, le bâtiment conserve le caractère du style rustique traditionnel de l'Ombrie : maçonnerie en pierre, enduit clair, tuiles en terre cuite et volets verts, avec une loggia et de petits balcons. La piscine, commune avec le reste de la ferme, se fond harmonieusement dans le jardin bien entretenu entre pelouse, haies et oliviers, avec vue dégagée sur les collines.
L'entrée principale se trouve au premier étage, accessible par l'escalier extérieur commun avec l'autre propriété. Les espaces intérieurs sont bien agencés, avec une mezzanine qui ajoute du cachet.
L'espace de vie est spacieux et lumineux, avec un séjour ouvert sur double hauteur et une lumière naturelle enveloppante grâce aux grandes fenêtres cintrées ; les sols sont finis en grès cérame grand format, tandis que les murs présentent des inserts en pierre. La cuisine intégrée, séparée et fonctionnelle, dispose de meubles en bois naturel et d'appareils modernes ; le salon se rassemble autour de la cheminée en pierre. Les deux chambres doubles de cet étage sont bien proportionnées et desservies par deux salles de bains rénovées avec des finitions contemporaines. A l'étage supérieur, dans la mezzanine, se trouvent une autre chambre double et une salle de bains, ainsi qu'un coin bureau. La propriété est complétée par le grand dressing de la chambre principale et plusieurs pièces de rangement.
D'un point de vue stylistique, c'est une propriété qui se démarque : la combinaison de la pierre, du bois, de la céramique et du fer crée une atmosphère authentique etrez-de-chaussée se trouvent un garage, une buanderie, une salle de bain et des pièces de service actuellement à l'état brut.
Les services publics sont tous régulièrement connectés. Il y a un approvisionnement public en eau, ainsi qu'un puits commun, tandis que le système de chauffage au sol fonctionne au GPL, en plus de la cheminée à bois.
La maison est équipée de la climatisation dans le salon, et la disposition est déjà en place pour toutes les autres chambres, ainsi que pour le système d'alarme.
La piscine dispose d'un système de purification d'eau salée.
La propriété a été rénovée en 2007, tandis que les moustiquaires et les châssis de fenêtres à double vitrage dernière génération ont été remplacés en 2023.
Il est en excellent état de conservation et est habitable de suite.
La propriété est parfaite pour accueillir une jeune famille, mais grâce à sa position panoramique, son jardin privé, sa piscine et sa proximité avec le lac Trasimène, elle est également bien adaptée à une hospitalité de charme.
Le quartier est privé, agréable et pratique pour les commodités, avec le centre historique de Panicale à seulement 10 minutes. Le lac Trasimène est à seulement 3 minutes en voiture, Castiglione del Lago est accessible en 15 minutes et Pérouse en 40 minutes.
L'aéroport international de l'Ombrie est accessible en 50 minutes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour le bien.
Propriété enregistrée au nom d'un particulier, aucune restriction.
