Maison à Casale Marittimo, Italie, 557.8 m²

Cette propriété exclusive, située à quelques pas de la mer et immergée dans la nature, se compose d'une villa principale répartie sur trois niveaux et d'un magnifique pool house sur deux étages. La maison principale, récemment rénovée, offre des pièces lumineuses, spacieuses et parfaitement agencées, conçues pour offrir un maximum de confort en toute saison. L'entrée mène à la lumineuse salle à manger, cœur de la maison, suivie d'une cuisine moderne entièrement équipée avec deux portes françaises ouvrant directement sur le jardin. Au même niveau, l'élégant salon avec cheminée offre un cadre chaleureux et atmosphérique idéal pour se détendre ou recevoir des invités, complété par une splendide suite avec salle de bain privée et une salle de bain d'invités pratique. Le porche couvert et la grande terrasse ombragée constituent une extension harmonieuse des espaces intérieurs, offrant un cadre idéal pour des petits déjeuners matinaux tranquilles. Un escalier intérieur en pierre mène à la zone nuit supérieure, qui abrite deux chambres et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme dressing et salle de repassage, facilement transformable en une troisième chambre. Les deux magnifiques suites disposent de salles de bains privées, dont l'une comprend également un dressing et un accès direct à la spectaculaire terrasse panoramique, d'où la vue s'étend sur les collines, le village de Casale Marittimo et la mer. Le sous-sol, également accessible de l'extérieur, comprend un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à deux voitures, une cave à vin, des locaux techniques et une salle de bain supplémentaire pour les invités. La propriété est encore renforcée par le superbe pool house sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite un studio avec une kitchenette escamotable, une salle de bains, un espace buanderie, une cave de rangement et un grand local technique, tandis que l'étage supérieur abrite un appartement indépendant d'une chambre avec une kitchenette escamotable, une chambre principale et une salle de bains. La pièce maîtresse du domaine est la magnifique piscine panoramique de 19 x 6 mètres, magnifiquement intégrée au paysagepropriété est complétée par environ 2,5 hectares de terrain clôturé avec 250 oliviers et un bâtiment de stockage dédié situé à proximité de la route d'accès.
Le domaine dispose de systèmes techniques avancés conçus pour garantir une efficacité énergétique et un confort élevés toute l'année. La propriété est équipée de systèmes électriques et GPL au sol pour le chauffage et la climatisation, de panneaux solaires, d'un double système d'approvisionnement en eau (deux puits privés plus un approvisionnement en eau municipal) et d'un système avancé de gestion de l'eau. La villa est également sécurisée par un système d'alarme, une clôture périmétrique complète et deux points d'accès avec portails électriques.
La propriété est en excellent état suite à une rénovation complète de 2025 complétée avec des matériaux haut de gamme et des finitions raffinées, dans le respect de l'architecture toscane traditionnelle. La pierre naturelle, les poutres apparentes, les revêtements de sol haut de gamme et l'artisanat se marient parfaitement avec les systèmes de dernière génération, résultant en des espaces sophistiqués, élégants et hautement fonctionnels.
Cette propriété représente une solution immobilière de haut niveau très polyvalente. Elle sert parfaitement de résidence principale prestigieuse pour ceux qui cherchent à s'installer de façon permanente dans l'une des régions les plus prisées de la Toscane, tout en offrant également une maison de vacances de luxe idéale. Grâce au pool house indépendant, aux vastes espaces de vie, à la piscine panoramique et à l'emplacement privilégié, le domaine offre également d'excellentes perspectives pour une hospitalité de charme haut de gamme.
Le domaine se trouve dans la première campagne de Casale Marittimo, l'un des villages médiévaux les plus charmants de la Costa degli Etruschi. La propriété bénéficie d'un emplacement hautement stratégique : en quelques minutes, vous pourrez rejoindre le centre historique de Casale Marittimo et, en une quinzaine de minutes, les plages de la Costa degli Etruschi avec Marina di Cecina, Marina di Bibbona et Marina di Castagneto Carducci. Dans les environs immédiats se trouvent également certains des villages les plus emblématiques de la Toscane, tels que Montescudaio (15 minutes), Bolgheri (20 minutes), Castagneto Carducci (30 minutes) et Volterra (40 minutes). Les aéroports les plus proches sont ceux de Pise, à seulement 50 minutes, et de Florence, à environ 1 heure et 30 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, réalise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lorsqu'il existe un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.