Villa à Arezzo, Italie, 438 m²

À seulement dix minutes du cœur d'Arezzo, cette villa d'environ 430 m² bénéficie d'une position dominante avec une vue dégagée sur la ville, protégée par une intimité totale grâce à un parc privé de 5 000 m² et des bois environnants. Les espaces intérieurs sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, avec de grandes fenêtres créant un dialogue visuel continu avec le jardin. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée, flanqué d'une cuisine moderne et fonctionnelle avec accès direct à l'extérieur, ainsi que d'une chambre parentale et d'une salle de bains. En montant à l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres dont une suite avec salle de bain privative, une salle de télévision et une terrasse panoramique communiquant avec la loggia. Le sous-sol ajoute encore plus de praticité à la maison, abritant une salle de sport, un espace flexible adaptable à divers besoins et un garage double. Le parc extérieur bénéficie d'un excellent ensoleillement et accueille une piscine 5x10. La propriété comprend également plusieurs structures accessoires qui élargissent ses possibilités : une maison d'hôtes indépendante idéale pour les visiteurs ou comme bureau à domicile actuellement aménagée avec une chambre, une salle de bains et une kitchenette, une annexe en bois conçue pour les réunions sociales et deux abris de voiture en bois.
D'un point de vue énergétique, la maison atteint une classe A++ et est équipée de technologies de dernière génération. Le chauffage et le refroidissement par le sol sont gérés par une pompe à chaleur complétée par un brûleur à granulés ou à tourteaux d'olives, avec un réservoir GPL enterré disponible en alternative. La gestion de l'électricité vise l'autosuffisance grâce à 9 kW de panneaux photovoltaïques associés à 15 kWh de batteries de stockage. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé à une profondeur de 187 mètres avec de l'eau testée.
La propriété est en excellent état, prête à emménager immédiatement avec une simple couche de peinture pour la personnaliser à votre goût. Les systèmes modernes offrent une efficacité et un confort maximum, tandis que des fenêtres et des portes de qualité supérieure assurent une isolation parfaite et une vie paisible en toute saison.
Compte tenu de son agencement, cette résidence est parfaitement adaptée à une famille, offrant des espaces bien répartis et la possibilité d'accueillir des invités toute l'année grâce à la maison d'hôtes privée. Sa proximité avec le centre d'Arezzo en fait une excellente solution pour les professionnels qui recherchent la tranquillité des bois sans renoncer aux déplacements quotidiens pratiques et aux services urbains.
L'emplacement de la villa offre un équilibre idéal entre intimité et accessibilité, située à seulement dix minutes en voiture et quarante minutes à pied du centre historique d'Arezzo. Les connexions avec les principaux aéroports du centre de l'Italie sont également excellentes : l'aéroport de Pérouse est à une heure et l'aéroport de Florence à environ 1 heure et 40 minutes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, un processus de due diligence technique qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client s'il démontre un réel intérêt pour la propriété.
La propriété appartient à un particulier.