Maison à Montepulciano, Italie, 246 m²

Située dans un petit hameau entre Montepulciano et le Val di Chiana, la propriété bénéficie de splendides vues panoramiques sur les vignobles et les collines toscanes. Accessible par un petit tronçon de route blanche en parfait état, le mas est aménagé sur deux niveaux. La résidence principale, située au premier étage, est accessible par un escalier extérieur traditionnel menant à une loggia pittoresque. Les intérieurs comprennent un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine spacieuse avec cellier, trois chambres et une salle de bain. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié aux pièces annexes et comprend plusieurs espaces utilisés comme débarras, buanderies, un garage, un ancien four à bois et la charmante cave à vin. La propriété est encore renforcée par une dépendance indépendante d'environ 55 m², actuellement utilisée comme remise à outils et déjà équipée de systèmes électriques et de plomberie. Il est entouré d'un jardin magnifiquement entretenu avec des arbres matures, un belvédère et des places de parking non couvertes. Le domaine est complété par environ 2 hectares de terrain, répartis entre une zone plane avec une oliveraie de 210 arbres, un petit potager et un vignoble prestigieux. Planté en 2010 sur une superficie d'environ 3 600 m², le vignoble est utilisé pour la production de Nobile, Rosso di Montepulciano et Chianti. La ferme se trouve dans une zone à vocation vitivinicole extraordinaire, très appréciée des producteurs pour son excellent terroir : un sol vallonné, caillouteux et rougeâtre, riche en argile et restes fossiles, représentant l'environnement idéal pour donner au vin Nobile sa plus grande expression et qualité.
Tous les services sont présents. L'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc public et un puits artésien pour l'irrigation. Le chauffage est assuré par un réservoir GPL souterrain. Une connexion internet et des caméras de surveillance sont également présentes.
La propriété est en bon état et ne nécessite que de légers travaux de modernisation. Structurellement, elle bénéficie déjà d'importants travaux récents, dont la reconstruction des dalles de plancher et l'isolation complète de la toiture.
La propriété, en plus de bénéficier d'un emplacement proche des principales commodités et d'un cadre tranquille, se présente comme une opportunité idéale pour s'inscrire sur le marché de la location touristique. Adapté comme résidence principale ou secondaire, il offre également de nombreuses possibilités pour des projets liés à l'agriculture et à la production de produits locaux, tels que l'huile d'olive et le vin.
Distance des villes les plus proches avec commodités : 2,5 km d'Acquaviva, 6 km de Montepulciano. Dans les environs, nous trouvons d'autres belles villes comme Pienza (20 km, 30 min), Castiglione del Lago (20 km, 25 min), Montalcino (40 km, 50 min) et Sienne (75 km, 1 heure et 5 min). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pérouse (70 km, 1 heure), l'aéroport de Florence (130 km, 1 h et 30 min), l'aéroport de Pise (195 km, 2 h et 15 min) et l'aéroport de Rome (190 km, 2 h et 5 min).
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.