Maison à Gubbio, Italie, 820 m²

Situé au milieu de la tranquillité des douces collines ombriennes, à quelques kilomètres du centre d'Umbertide, ce domaine exclusif représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise hôtelière établie ou vivre dans un hameau de campagne authentique entouré par la nature. La propriété est centrée autour d'un hameau distinctif composé de trois bâtiments en pierre, soigneusement restauré, pour une superficie totale d'environ 800 m2. Les bâtiments comprennent 10 appartements indépendants au total, conçus pour assurer l'intimité et le confort des clients, ainsi qu'un spacieux appartement de maître situé à l'étage supérieur de la ferme principale. Ce dernier dispose d'un salon double lumineux avec cuisine ouverte, 4 chambres doubles, 2 salles de bains et une magnifique terrasse panoramique donnant sur la campagne environnante. En face de la ferme principale est une annexe d'environ 150 m2 divisé en 4 appartements indépendants, chacun avec son propre espace extérieur privé. Le troisième bâtiment complète le hameau avec 3 autres appartements, dont 2 sont disposés sur 2 niveaux. Au cœur de l'hôtellerie se trouve le restaurant, entièrement équipé d'une cuisine professionnelle et de 2 salles à manger accueillantes pouvant accueillir environ 30 couverts, idéal à la fois pour les clients séjournant sur la propriété et pour des événements privés. Au centre du hameau se trouve une piscine panoramique à débordement de forme irrégulière, rehaussée par un élégant pont en bois et 2 baignoires à remous. Entouré d'un jardin bien entretenu riche en plantes à fleurs, servi par un système d'irrigation fixe et amélioré par les nombreuses variétés de fleurs cultivées directement dans la serre sur place d'environ 3000 m2. La composante agricole accroît encore la valeur de la propriété avec environ 38 hectares de terres, y compris des champs arables, des pâturages, des forêts, une oliveraie d'environ 2 hectares avec environ 1000 oliviers en pleine production, et un charmant lac privé fournissant une réserve d'eau précieuse. Dans la soirée, le hameau devient encore plus captivant grâce à l'éclairage extérieur conçu pour mettre en valeur l'architecture des bâtiments et créer une atmosphère chaleureuse et évocatrice. Une propriété rare, capable de combiner hospitalité, activité agricole et qualité de vie, prête à être apprécié ou encore amélioré.
Le système de chauffage est alimenté par le GPL, et 2 appartements sont également équipés de cheminées à bois avec des systèmes de chauffage. La propriété est desservie par un puits privé d'environ 50 m de profondeur et un lac agricole, assurant une autonomie significative dans l'approvisionnement en eau et l'irrigation des jardins et des cultures. En 2023, un système photovoltaïque de 20 kW a été installé, ce qui a contribué à rendre le domaine presque entièrement autonome en énergie. La propriété est complétée par un système d'irrigation de jardin fixe, une serre productive d'environ 3000 m2, et toutes les infrastructures nécessaires à la gestion de l'agrotourisme.
L'ensemble du complexe a fait l'objet d'une rénovation importante en 2006, préservant le charme authentique de l'architecture rurale ombrienne et améliorant les matériaux traditionnels tels que la pierre exposée. Les appartements sont fonctionnels et bien aménagés, tandis que le restaurant est entièrement équipé et prêt à fonctionner immédiatement. Les espaces extérieurs, le jardin et la piscine sont bien entretenus et parfaitement intégrés au paysage environnant.
Cette propriété représente une occasion idéale de poursuivre une entreprise agrotouristique établie, en élargissant ses services grâce à l'espace disponible. Le restaurant, les appartements indépendants, la piscine et des terrains agricoles importants permettent également le développement de l'hospitalité expérientielle, des événements privés, des mariages, des cours, des retraites de bien-être et le tourisme de la nourriture et du vin. La serre, l'oliveraie productive et le lac permettent également d'intégrer l'entreprise d'hébergement à la production agricole et horticole.
Le domaine est situé dans une position panoramique à flanc de colline, à quelques minutes du centre historique d'Umbertide, l'un des principaux villages de la vallée du Tibre supérieur. Son emplacement extrêmement pratique près de l'E45 offre un accès facile aux destinations les plus importantes en Ombrie et en Toscane, y compris Perugia, Gubbio, Citta di Castello, Cortona et le lac Trasimeno, ce qui rend la propriété particulièrement attrayante pour les visiteurs italiens et internationaux. La tranquillité de la campagne, combinée avec des connexions pratiques et la proximité des services essentiels, représente l'un des plus grands atouts de la propriété.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, une diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
Propriété détenue au nom d'un particulier, aucune restriction.