Maison à Montepulciano, Italie, 420.25 m²

Au cœur de la campagne toscane, dans la région de Montepulciano, se trouve Luteraia, une cave opérationnelle qui représente une opportunité attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur du vin et acquérir une entreprise de production complète, y compris des terres, des vignobles, une cave et des bâtiments ruraux. La propriété s'étend sur une superficie agricole totale d'environ 11,5 hectares, dont 3,8 hectares de vignes et 7,7 hectares de terres arables irriguées. Les vignobles sont dédiés à la production de Vino Nobile di Montepulciano DOCG et IGT Toscana, avec des vignobles plantés en différentes périodes qui contribuent au caractère distinctif du patrimoine viticole du domaine. Parmi les vignobles, un terrain historique d'environ un hectare se distingue. Datant de 1957, il est cultivé avec Sangiovese, Canaiolo, Mammolo et Malvasia Bianca. Un autre hectare, planté en 1993, est dédié à Sangiovese, dans la variété Prugnolo Gentile. Le vignoble restant comprend environ 1,3 hectare de raisins rouges, principalement Sangiovese et Merlot, ainsi qu'un vignoble d'environ un demi-hectare, planté en 2025, avec Vermentino et Grechetto. Le coeur opérationnel du domaine est la ferme rurale, disposée sur deux niveaux et offrant environ 362 m2 de surface brute, en plus d'autres dépendances et espaces annexes, ce qui porte la superficie totale du bâtiment et ses structures associées à environ 552 m2. Le rez-de-chaussée abrite la cave, couvrant environ 181 m2 et équipé pour les différentes étapes de la production du vin, de la vinification à la maturation et au vieillissement, ainsi que des espaces dédiés au stockage et à la gestion des bouteilles. L'installation est actuellement pleinement opérationnelle et représente le cœur de l'activité de production. L'étage supérieur, d'une superficie brute d'environ 181 m2, est destiné à un usage résidentiel et comprend des espaces nécessitant une rénovation complète. Ces zones offrent un potentiel intéressant de restauration et d'amélioration, avec la possibilité de créer une résidence privée ou, sous réserve de la vérification des exigences de planification et d'autorisation, des installations d'hébergement dédiées à l'accueil et au tourisme viticole. A côté du bâtiment principal est un autre entrepôt d'environ 30 m2, utilisé pour le stockage des bouteilles et des matériaux d'emballage. La propriété comprend également une dépendance d'environ 20 m2 utilisée pour l'habitation de machines vinicoles, ainsi qu'une superficie accessoire d'environ 50 m2 avec possibilité de récupération, dont la faisabilité réelle devra être vérifiée. Le domaine comprend des machines et équipements agricoles et vinicoles, ainsi que des stocks de vin estimés à environ 40 000 bouteilles, avec des millésimes allant de 2012 à 2025. La production se distingue par une méthode développée au fil du temps, combinant des pratiques biodynamiques, la gestion des vignobles biologiques, la fermentation spontanée et le vieillissement prolongé, conformément à la philosophie de production propre au domaine. Les vins sont commercialisés à la fois en Italie, par les distributeurs, les magasins de vin et le commerce des restaurants, et à une clientèle internationale, avec des relations commerciales dans plusieurs pays européens, les États-Unis et l'Asie. La vente concerne l'ensemble du domaine commercial, y compris l'activité agricole opérationnelle, le terrain, les vignobles, la marque, les machines, l'équipement et la construction rurale avec la cave et les espaces résidentiels nécessitant des rénovations. Les stocks de vin ne sont pas inclus dans la vente et peuvent faire l'objet de négociations séparées directement avec le vendeur.
La propriété dispose d'un approvisionnement en eau d'un puits, équipé d'un système de traitement de l'eau par osmose inverse et d'un réservoir de stockage d'une capacité d'environ 1 000 litres. Le bâtiment est équipé d'un système électrique. La cave est actuellement opérationnelle et pleinement fonctionnelle pour les activités de production de vin. D'autres détails concernant les services publics et les systèmes peuvent être examinés au cours de l'inspection et de l'inspection technique.
Le complexe comprend une ferme rurale aménagée sur deux niveaux, avec une superficie totale brute d'environ 362 mètres carrés, en plus des dépendances et des structures annexes. Le rez-de-chaussée abrite le domaine viticole, actuellement entièrement opérationnel et équipé pour la vinification, la maturation, le vieillissement et le stockage. L'étage supérieur, d'une superficie brute d'environ 181 mètres carrés, est destiné à un usage résidentiel et nécessite une rénovation complète. Les chambres offrent la possibilité d'une future reconfiguration de la disposition, selon les exigences du nouveau propriétaire et toute autorisation nécessaire. Le toit du bâtiment principal a subi des travaux d'entretien et est en bon état. Les autres parties du bâtiment nécessitent des travaux de rénovation. Le complexe est complété par un entrepôt adjacent à la cave, une dépendance utilisée pour la machinerie et d'autres zones accessoires, dont certaines pourraient être récupérées, sous réserve d'une vérification de l'urbanisme.
La propriété se prête à divers scénarios de développement, avec un potentiel particulier pour la poursuite de l'activité vinicole et l'amélioration des espaces immobiliers existants. La société est actuellement opérationnelle et comprend des vignobles, une cave entièrement équipée, des machines agricoles et vinicoles, des stocks de vin et une marque de commerce. La vente dans son ensemble offre la possibilité de poursuivre la production et les activités commerciales existantes (le stock de vin peut être négocié séparément). Les zones résidentielles à l'étage supérieur de la ferme, qui nécessitent actuellement des rénovations, offrent la possibilité d'un projet de restauration et d'amélioration, potentiellement pour l'hospitalité, les appartements ou les espaces dédiés au tourisme viticole, conformément aux règlements applicables.
La propriété est située dans la municipalité de Montepulciano, dans la province de Sienne, en Toscane, dans la région d'Acquaviva. Le cadre est la campagne toscane, dans une région historiquement connue pour la viticulture et la production de Vino Nobile di Montepulciano. La propriété est située dans un paysage agricole avec des vignobles et des terres cultivées, dans une zone attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur du vin et développer un projet axé sur la production de vin et l'hospitalité rurale. Sa proximité avec le centre d'Acquaviva et son emplacement dans la région de Montepulciano définissent un cadre combinant vocation agricole, activité productive et potentiel immobilier.
Pour chaque propriété acquise, Great Estate effectue une diligence technique par l'intermédiaire du professionnel nommé par le vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de la propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour la propriété.
Le bien est enregistré en partie à un particulier et en partie à une personne morale.