Description en français :
La propriété datant de 1700 est située dans une vallée préservée de Toscane, nichée dans les collines vallonnées entourant le village médiéval de San Miniato. Une propriété de classe A récemment rénovée. L'emplacement est enviable car il se trouve à seulement quelques minutes en voiture des quatre principales villes de Toscane : Florence, Pise, Lucques et Sienne. L'excellent emplacement de cette propriété offre un énorme potentiel d'expansion de l'activité d'hébergement.
La propriété est proposée à la vente dans l'une des 3 options suivantes :
Option 1. 2 900 000 €
L'ensemble de la propriété, y compris tous les bâtiments, le terrain (54 hectares), les vignes et le matériel agricole, le fonds de commerce et la marque de la ferme.
Option 2. 2 500 000 €
Tous les bâtiments, à l'exclusion de la ruine du presbytère, ainsi que les vignes, l'oliveraie et les autres terres environnantes d'environ 8 hectares, y compris la marque de la ferme et uniquement le matériel agricole nécessaire au vignoble. Tous les autres terrains sont exclus.
Option 3. 600 000 €
Le terrain agricole et boisé, à l'exclusion des vignes, de l'oliveraie et des terrains entourant les bâtiments (tous exclus, à l'exception de la ruine du presbytère), pour environ 42 hectares, plus le matériel agricole, à l'exclusion de celui nécessaire à la vigne, et à l'exclusion de la marque de l'exploitation
Vous trouverez ci-dessous le détail spécifique concernant les 3 OPTIONS DE VENTE :
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS (valable pour les options de vente "1" et "2" (à l'exclusion de la ruine du presbytère pour la deuxième option) :
Le hameau se compose de 5 bâtiments :
1. La VILLA : environ 500 m² construite ex novo par les propriétaires actuels entre 2010 et 2012. Formellement, il s'agissait d'une rénovation, mais en fait, seuls les murs extérieurs ont été conservés ; tout le reste, à commencer par les fondations, est neuf. Voici donc une villa moderne à deux étages, construite dans le plus pur style toscan (tous les fournisseurs et la main-d'œuvre provenaient de KM zéro), avec une structure antisismique en béton armé, des murs à double isolation et des installations de dernière génération : chauffage au sol (chaudière à condensation au méthane de ville), climatisation
encadrements de fenêtres, etc. Elle se compose de 6 chambres, toutes avec salle de bain en suite, deux salons, une grande cuisine et plusieurs pièces de service dont une buanderie et un grand garage. Une grande terrasse complète la construction. Il y a aussi une annexe au garage qui peut avoir diverses utilisations : salle de petit-déjeuner, atelier, salle de sport, etc.
2. LA MAISON ROUGE : d'environ 600 m², partiellement rénovée en 2010 avec de nouvelles portes et fenêtres, chauffage au bois, etc. Elle se compose d'un rez-de-chaussée actuellement utilisé pour les services de l'entreprise (atelier, bureau, entrepôt, atelier
vestiaires, cave) et de 3 appartements au premier étage pour un total de 6 chambres et 3 salles de bain. Un projet de rénovation approprié pourrait conduire à la création de jusqu'à 12 chambres d'hôtes ou alternativement 6 appartements de ferme. 3. Le CASALETTO : environ 200 m² dans un bâtiment d'époque probablement utilisé pour le stockage à sec. Un projet existant pourrait fournir 2 appartements ou 6 chambres d'hôtes
4. LA GRANGE : environ 100 m², un splendide bâtiment rural qui pourrait être transformé en restaurant ou en chambres ou appartements ; étant donné la grande hauteur, un grand grenier peut être conçu pour augmenter la surface utile.
5. Le Hangar : environ 100 m², une pièce productive qui pourrait être conservée telle quelle ou transformée en cave, local pour les outils agricoles, etc. Il n'y a actuellement pas de piscine mais devant la grange, on pourrait en obtenir une de bonne taille. Au total donc si l'intérêt était vers une structure réceptive, on pourrait obtenir environ 18 chambres avec salle de bain ; une éventuelle augmentation supplémentaire devrait passer par un PMA (Programme d'Amélioration Agricole) possible dans le cas de l'achat de la propriété entière. DESCRIPTION DU TERRAIN - (valable pour les options de vente « 1 » et « 2 ») :
Il s'agit d'environ 7 hectares (70 000 m²) qui se trouvent au nord de la rue et se compose de :
1. Deux vignobles :
a. 12 000 m² de Sangiovese, la base de presque tous les bons vins rouges toscans
b. 6 000 m² de Merlot
c.6 000 m² de Cabernet Sauvignon
Les vignes ont été plantées au début des années 2000 et sont en excellente maturité productive ; le rendement annuel varie de 80 à 160 quintaux équivalent à 7 000 à 14 000 bouteilles.
2. Une oliveraie de 5 000 m² avec une centaine d'oliviers du début des années 2000 en bon état ; rendement annuel de 50 à 200 litres
3. Deux champs arables totalisant 14 000 m²
4. Taillis forestier totalisant 17 000 m²
5. Verger 2 200 m²
6. Divers et tare 8 000 m²
DESCRIPTION DU TERRAIN AGRICOLE - (valable pour les options de vente "1" et "3")
Environ 42 ha composés comme suit :
1. 13,5 Ha de champs irrigués en plaine
2. 9 Ha de terres arables non irriguées en pente douce ou en plaine
3. 18 Ha de taillis forestiers
4. 1,5 Ha entre le lac (5 000 m²) et les tares
IRRIGATION
Le lac souterrain est le réservoir d'eau (environ 15 000 mètres cubes) pour les cultures ; un système de pompage avec deux pompes de 7,5 CV amène jusqu'à 400 litres/min à travers deux conduites principales souterraines sur lesquelles sont installées 14
électrovannes qui alimentent les tuyaux de surface d'où partent les tuyaux goutte-à-goutte. Un puits (profondeur 100 m et débit environ 80 l/m) se déverse dans le lac en cas de sécheresse particulière. Il y a un deuxième puits le long de la route mais il appartient à la villa.
BÂTIMENTS
Aucun bâtiment ne fait partie de ce lot, à l'exception de la ruine du presbytère à côté de la Pieve di San Giovanni d'environ 1 000 mètres carrés. Cette ruine est collaboratrice et peut-être de peu d'intérêt mais pourrait être un
outil important pour obtenir des volumes constructibles sur d'autres parties du terrain. Cependant, il n'y a aucune garantie à ce sujet. Il y a aussi un auvent de 350 m² (actuellement comme bâtiment temporaire). Sous cet auvent se trouve, entre autres, une chambre froide fonctionnelle d'environ 10 mètres cubes.
Français La surface de tare calculée comprend un terrain plat d'environ 3 500 m² pouvant accueillir d'éventuelles nouvelles constructions.
MACHINES ET ÉQUIPEMENT
- Tracteur LAMBORGHINI Premium 130 cv année 2000 état moyen
- Tracteur LAMBORGHINI Premium 95 cv année 2000 avec chargeur frontal état moyen
- Tracteur FIAT 780 78 cv année 1976 mauvais état
- Charrue double réversible
- Semoir à disques BASSI
- Semoir à maïs GASPARDO
- Désherbeur à ventilateur ROTOSARK
- Herse rotative 3 m
- Broyeur à marteaux 1,5 mt
- Bras de débroussailleuse
- 1 Fût de traitement
- Remorque basse
- Chambre froide env. 10 mc
- Divers
La Toscane est l'un des lieux les plus connus et les plus appréciés par les visiteurs du monde entier pour sa succession typique de paysages uniques, caractérisés par de douces collines verdoyantes, riches en bois denses, de grandes étendues de vignobles et d'oliviers, de petits villages, de châteaux médiévaux et de caves où vous pourrez déguster les meilleurs vins du monde.
