Située dans une charmante position sur les collines de Bologne, dans la municipalité de Monte San Pietro. Bien qu'offrant un sentiment de tranquillité et d'isolement, elle se trouve à seulement 20 minutes du centre de Bologne, ce qui la rend idéale pour ceux qui recherchent un mélange de nature et de commodités urbaines.
Terrain et immobilier
La propriété s'étend sur 17,5 hectares de terrain, comprenant des vignes, des espaces verts et deux bâtiments récemment rénovés totalisant 390 m².
Premier bâtiment
Réparti sur trois étages.
Il comprend 5 chambres et 4 salles de bains, parfait pour une résidence familiale ou un usage exclusif.
Deuxième bâtiment
Convertie à partir d'une ancienne grange des années 1800, elle a été entièrement rénovée et s'étend sur deux étages :
Rez-de-chaussée : actuellement utilisé comme espace de travail, avec 2 salles de bains et autres commodités.
Étage supérieur : un espace ouvert de 100 m², caractérisé par une double fenêtre d'angle de plus de 20 mètres de long, offrant une vue panoramique imprenable sur la vallée et le mont Cimone.
Ce bâtiment est actuellement destiné à un usage agritouristique, mais un changement d'utilisation est possible.
Caractéristiques et confort
Chauffage :
Premier bâtiment : installation GPL et chaudière à bois externe pour les radiateurs et l'eau chaude.
Deuxième bâtiment : poêle à bois au rez-de-chaussée et deux climatiseurs pour le chauffage/refroidissement à l'étage supérieur.
Énergie durable : les deux bâtiments sont équipés de panneaux photovoltaïques, produisant de l'énergie jusqu'à 5 kW, générant un rendement annuel d'environ 4 000 euros.
Vignoble et agritourisme
Vignoble DOC : 1,5 hectares produisent du vin des collines bolognaises.
Agritourisme : actif depuis 2013, c'est une destination renommée pour les réceptions, mariages, communions, fêtes privées et comme été, il est nécessaire de réserver bien à l'avance en raison de la forte demande.
Emplacement stratégique
A 1 heure de la mer.
A 20 minutes de Bologne.
A 30 minutes de l'aéroport.
A 10 minutes d'un terrain de golf, d'une salle de sport et de sentiers sur les badlands.
A 15 minutes de l'hôpital.
Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une solution résidentielle de prestige, avec une activité d'agritourisme établie et de nombreuses possibilités de développement. La combinaison de l'élégance, du confort et de l'emplacement stratégique en fait une proposition exceptionnelle pour les investisseurs ou les particuliers.
