Résidence historique immergée dans la nature avec un grand terrain
Cette charmante résidence de campagne est répartie sur trois niveaux, offrant environ 470 mètres carrés de surface couverte, entourée d'un vaste terrain privé. Parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et un grand espace, la propriété allie le charme de l'architecture historique à d'importantes interventions de modernisation.
Caractéristiques de la propriété:
Rez-de-chaussée:
Garage spacieux et lumineux avec fenêtres, Bûcher couvert
Pièce annexe avec entrée indépendante et fenêtre, Cave souterraine
Grand jardin clôturé d'environ 4 000 à 5 000 mètres carrés, Réservoir prêt pour la construction d'une petite piscine.
Premier étage:
Entrée représentative, Grand salon principal, Chambre avec cheminée, Salle de bain de service avec coin buanderie, Cuisine dînatoire, Terrasse sur le toit et balcon.
Deuxième étage:
Six chambres, Deux salles de bains.
La propriété est complétée par un grenier non habitable d'une hauteur de 1,20 mètre, accessible de l'intérieur par un escalier. Le grenier est praticable et abrite 51 panneaux photovoltaïques, ainsi qu'une antenne Wi-Fi pour une connexion stable. Devant l'entrée, il y a une fontaine qui ajoute une touche suggestive à l'ensemble.
Terrain et espaces extérieurs :
La propriété est entourée d'environ 10 hectares de terrain, caractérisés par des bois, un verger avec des châtaigniers et une zone de pâturage.
Travaux de rénovation :
Le bâtiment a bénéficié de travaux de restauration ciblés au fil du temps :
Dans les années 90, la toiture et les couvertures des entrées principales ont été rénovées. En 2012, les menuiseries d'origine ont été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage, des panneaux photovoltaïques ont été installés, ainsi qu'une antenne Wi-Fi, et l'installation électrique a été refaite (certifiée et aux normes).
Un poêle à pellets a été installé dans l'un des salons et une cheminée ventilée dans l' 2022, les salles de bain ont été rénovées et un répéteur a été installé pour améliorer la couverture téléphonique.
Systèmes et services :
Électricité : système électrique certifié conforme à la réglementation en vigueur
Plomberie : l'eau provient directement d'une source privée de montagne, ce qui garantit une eau de haute qualité sans chlore, calcaire ou métaux lourds. Cependant, la plomberie a besoin d'être modernisée car elle date en partie du milieu du XXe siècle. En période de faibles précipitations estivales, une gestion prudente de l'eau peut être né faire face à cette éventualité, un réservoir de secours de 5 000 litres avec pompe électrique a été installé.
Emplacement et connexions :
La propriété est située à seulement 200 mètres du centre du village de Granaglione, où se trouvent :
Office de tourisme et activités récréatives
Auberge
Bureau de poste
Supérette avec produits alimentaires
Église
Brasserie artisanale
Installations sportives pour le football, le tennis, le basket-ball et le volley-ball
A 7 km, la ville de Porretta Terme offre tous les principaux services, dont supermarchés, cinéma, thermes, magasins, restaurants, pharmacies, hôpital, piscines, gare ferroviaire et routière, ainsi que les forces de l'ordre et les bureaux municipaux.
Dans un rayon de 10 à 30 km, de nombreuses attractions sont accessibles, telles que :
Les pistes de ski de Corno alle Scale
Les thermes de Porretta Terme
Les réservoirs de Suviana et Brasimone, idéaux pour la randonnée et les activités de plein air
Le village historique de Pavàna
La remarquable Rocchetta Mattei
Les itinéraires de randonnée, de VTT et le parc d'aventure Saltapicchio
Atouts et considérations :
Faibles coûts de gestion :
Pas de dépenses d'eau, grâce à la source privée
Pas de facture de gaz
Fenêtres modernes en PVC avec double vitrage
Connexion Internet et téléphonique garantie
Salles de bains récemment rénovées
Aspects à prendre en compte :
L'absence de système d'isolation thermique et de chauffage centralisé, Nécessité d'interventions sur les volets et les menuiseries en bois.
Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence immergée dans la nature, avec beaucoup d'espace, d'autonomie et la possibilité de personnaliser les environnements en fonction de leurs besoins.
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