Hôtel à Otranto, Italie, 10 000 m²

Hôtel 4S****dans les Pouilles
Une brève présentation de l'atout: Hôtel 4****S avec 128 chambres, centre de bien-être (grand SPA d'environ 2 000 m²), piscine extérieure, restaurant principal, parking privé et salles de conférence/banquet.

Emplacement stratégique : à 800 m du centre historique d'Otrante ; à environ 10 km du lido/plage (service de navette disponible).

Classification: Supérieur 4 étoiles

Détails de l'hébergement

Nombre total de chambres: 128

• Chambres Standard/Classique: 56
  
  
• Chambres supérieures:55
  
  
• Suites supérieures (unités de deux pièces): 9
  
  
• Suites avec jacuzzi: 8
  

Types de chambres et amp; capacité: chambres et suites doubles, triples/familiales; Capacité totale estimée en fonctionnement à pleine capacité: 250 à 320personnes (à confirmer en fonction de la configuration réelle de la literie).

Principaux espaces communs: hall/réception, bar, restaurant principal (~300 m²), terrasses et pergolas extérieures, piscine extérieure.

Centre de bien-être (SPA): superficie estimée ~2 000 m² comprenant zone humide (3 piscines intérieures, une piscine de 220 m² avec transats d'hydromassage), salles de massage, sauna, hammam, espace tisanerie et suite SPA.

Parking: espace extérieur privé (non gardé / capacité et nombre de places de parking à vérifier).

Installations et installations prestations

• Restaurant principal avec espace repas d'environ 300m² (capacité variable)
  
  
• Centre de bien-être (2000 m²) avec 3 piscines intérieures (dont une chauffée ~220 m²), salles de massage, sauna, hammam et espace détente
  
  
• Piscine extérieure pour les invités
  
  
• Service de navette vers la plage partenaire (~10km)
  
  
• Connexion Wi-Fi dans les chambres et les espaces communs
  
  
• Installations de banquet/conférence (salles: taille et capacité à vérifier)
  
  

Résumé SWOT

Atouts: grande propriété dotée d'un vaste SPA (argument de vente unique); la proximité du centre historique d'Otrante ; marque et gestion bien établies (CDSHotels).
Faiblesses: pas en bord de mer; besoin potentiel d'investissement dans les systèmes et l'efficacité énergétique.
Opportunités: repositionnement vers les marchés du bien-être et du MICE; partenariats avec des tour-opérateurs internationaux; Forfaits programmes de formation long séjour et bien-être.
Menaces: saisonnalité prononcée; dépendance au tourisme d'été; contraintes potentielles urbaines ou paysagères.

Prix demandé: 20 millions d'euros