Hôtel à San Remo, Italie, 15 444 m²

Italie. Hôtel rénové à Sanremo. Cet ancien hôtel de Sanremo est l'un des hôtels les plus emblématiques de la Ligurie, alliant l'élégance de la Belle Époque à un design inspiré de la Côte d'Azur. Ouvert vers 1900, il est situé sur une colline surélevée offrant une vue imprenable sur la mer. Cette "propriété trophée" est l'un des joyaux les plus captivants de la Riviera dei Fiori. Caractéristiques techniques et structurelles : Superficie totale : 15 444 m² (hôtel de 5 360 m² + appartements de vacances de 10 084 m²). Parc : 2 363 m². Garage : Un bâtiment attenant de 1 908 m² accueille 80 places de parking sur deux niveaux, ainsi qu'un grand sous-sol avec garages pour environ 200 places (selon plans de rénovation). Hôtel ● Un total de 74 chambres : 70 standards + 4 accessibles. ● Un total de 200 lits, correspondant au classement 4 étoiles de la Ligurie. Appartements de vacances ● Bâtiment historique : 8 470 m² ; → 77 appartements ● Aile Tenco : 919 m² → 8 appartements ● Aile Palme : 694 m²; → 11 appartements Total appartements : environ 96 (77 + 8 + 11), bien que le texte indique « environ 90 ». Places de parking : environ 190 (y compris garages souterrains). État de construction/rénovation : La propriété est entièrement rénovée ; les travaux sont presque terminés, seul le rez-de-chaussée reste inachevé (intentionnellement laissé inachevé afin que l'acheteur puisse choisir la finition finale). Rénovation : Un long processus (8 ans), complété en 2022. Des travaux minutieux ont été réalisés sur tous les aspects : fondation, toiture, jardin, piscine, etc. Une extension du garage souterrain a également été construite. Le résultat est un produit "comme neuf". état, avec, comme on dit, une attention obsessionnelle aux détails. Structure de l'entreprise / Transaction de vente et d'achat Il ne s'agit pas d'une vente directe du bien, mais d'un transfert d'actions de la société propriétaire du bien. Prix ​​de l'offre : 70 millions d'euros pour 100 % du bilan de la société comprend un prêt d'actionnaire de 20 millions d'euros, correspondant à environ 70 % du coût de rénovation. Au final, l'acquéreur sera également tenu de rembourser ces 20 millions d'euros au vendeur. Le montant total des liquidités nécessaires pour réaliser la transaction s'élève donc à 90 millions d'euros (70 + 20). Notes historiques et contextuelles Le bâtiment est un symbole historique de Sanremo et possède une valeur architecturale importante associée à la Belle époque. Il a ouvert ses portes en 1900. Le "Tenco" L'aile est particulièrement importante pour accueillir le Festival de musique de Sanremo en 1967. En 2013, un différend entre les propriétaires et la municipalité concernant les redevances d'aménagement urbain a été réglé, ouvrant la voie à la reconstruction. Le bâtiment Tenco a déjà rouvert ses portes en tant qu'appartements de vacances au design contemporain. Le bâtiment figure également sur la liste nationale des « Lieux du cœur » de la FAI. (Luoghi del Cuore). Nous vendrons votre appartement ou votre maison. Nous proposons une sélection d'appartements et de maisons pour différents budgets, y compris des propriétés commerciales.