Projet d'investissement à Livourne, Italie, 200 000 m²

Opportunité d'investissement: Marina en Toscane - Propriété majoritaire de 215 places

Cette proposition propose l'acquisition d'une participation majoritaire dans une marina touristique récemment construite située au cœur de la Toscane, par le biais d'une transaction structurée NPL. D'une valeur comptable de 28 M€ et d'un prix d'achat confirmé de 13 M€, l'investissement comprend 215 postes d'amarrage, représentant plus de 58 % du millième d'actions totales, offrant un contrôle immédiat de l'actif et de sa gouvernance. La marina, construite entièrement en béton armé il y a à peine 12 ans, ne nécessite qu'un entretien de routine, soutenu par une équipe technique interne déjà désignée par la Cour.

Cette opportunité rare accorde la pleine propriété de toutes les places disponibles, générant des rendements actuels supérieurs à 7% et un fort potentiel de hausse grâce à une gestion optimisée. Une projection prudente estime une appréciation du capital de 50 % d'ici 60 mois, avec une augmentation supplémentaire attendue suite au réaménagement des zones adjacentes.

Les avantages stratégiques incluent des rendements financiers attractifs, une continuité opérationnelle assurée par des professionnels du droit et de la comptabilité, un soutien politique fort et la capacité de rationaliser les opérations portuaires sans interruption. L'investissement est sensible au temps, car les ventes de postes d'amarrage individuels pourraient commencer sous peu ; une offre conditionnelle garantirait l'exclusivité tout en laissant suffisamment de temps pour la diligence raisonnable.

Une deuxième opportunité distincte consiste à acquérir une zone de développement de 160000m² (55000m² constructibles) approuvée pour un hôtel 5 étoiles, des appartements, des commerces de détail et des installations sportives; une valorisation supplémentaire à poursuivre une fois la transaction de la marina sécurisée.

Des documents supplémentaires, notamment des listes de postes d'amarrage, des résumés de revenus et des registres de construction, sont disponibles. Le transfert sera effectué sans aucun privilège ou charge.