Hôtel à Desenzano del Garda, Italie, 700 m²

Italie. Desenzano del Garda. Palazzo historique — un bâtiment entier au cœur de la vieille ville de Desenzano.
OFFRE EXCLUSIVE
Palazzo historique — un bâtiment entier au cœur de la vieille ville de Desenzano
Prix demandé: 980 000 €
Surface totale: 700 m2
30 pièces 20 chambres 4 salles de bains
Convient pour: boutique hôtel, résidence de luxe, complexe mixte
Emplacement prestigieux dans le centre historique
Au coeur de Desenzano del Garda, à seulement 100 mètres des rives du lac de Garde, nous sommes heureux d'offrir à la vente ce magnifique palazzo historique, un bâtiment qui s'étend du rez-de-chaussée aux niveaux supérieurs.
Les propriétés de ce type et l'emplacement sont exceptionnellement rares sur le marché. Situé dans le centre historique animé mais à distance de marche du front de mer, le bâtiment offre une combinaison unique d'emplacement, de caractère architectural et de potentiel de développement.
Une occasion unique de développement
Cette propriété historique offre une opportunité intéressante pour les investisseurs, les promoteurs et les opérateurs d'accueil à la recherche d'un actif ayant un potentiel important de rénovation et d'appréciation de la valeur.
L'échelle, l'emplacement central et la disposition actuelle de la propriété permettent la réalisation de divers projets (sous réserve d'obtenir les permis nécessaires), notamment :
● Complexe résidentiel haut de gamme
● Complexe de luxe
● Hôtel Boutique
● Résidence de luxe ou appartements meublés
● Projet d'accueil haut de gamme
● Complexe à usage mixte
La propriété offre une occasion rare de créer un projet phare unique dans l'une des villes les plus prisées du lac de Garde. Conception et homologation
Le projet de rénovation proposé a déjà été approuvé par l'Autorité italienne du patrimoine (*Soprintendenza*) .
Une étude géologique a également été effectuée concernant l'installation prévue d'une grue de construction sur la zone privée de la propriété en face de la , la faisabilité de cette installation a été vérifiée et confirmée, éliminant la nécessité d'utiliser des terrains municipaux.
Un échange de biens immobiliers résidentiels peut être envisagé (sous réserve d'un accord).
Le bâtiment
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée abrite actuellement un ancien restaurant historique très populaire dans le , il dispose d'un espace extérieur exclusif à l'entrée, et les espaces intérieurs sont en bon état.
Les espaces existants offrent un excellent potentiel de conversion en une résidence privée élégante, un espace de réception ou une autre installation haut de gamme (sous réserve d'obtenir les permis nécessaires). Étages supérieurs:
Les trois étages résidentiels nécessitent une rénovation complète, offrant des possibilités exceptionnelles de créer des appartements de luxe, des suites exclusives ou un complexe hôtelier haut de gamme.
Flexibilité maximale dans la mise en page
Le bâtiment offre une grande flexibilité en ce qui concerne l'utilisation future.
Selon le projet approuvé, il pourrait être transformé en un complexe de résidences privées prestigieuses, un hôtel-boutique intime, un immeuble d'appartements haut de gamme ou une propriété à usage mixte haut de gamme.
La possibilité d'installer un ascenseur intérieur améliorerait encore l'accessibilité et la facilité de déplacement entre les étages.
Un avantage rare: Espace extérieur privé
Une des caractéristiques uniques de la propriété est une cour intérieure exclusive – une rareté dans le centre historique de Desenzano.
Cet espace extérieur privé peut améliorer considérablement l'attrait du projet futur (qu'il s'agisse d'un complexe résidentiel, d'un hôtel ou d'une propriété commerciale), offrant un espace précieux pour la détente, les repas en plein air ou les invités divertissants. Construction et logistique
Malgré son emplacement dans le centre historique, la propriété offre des voies d'accès pratiques pour les machines de construction – un avantage pratique important lors de l'exécution d'un projet de rénovation à grande échelle dans une zone historique caractérisée principalement par la circulation piétonne.
Études architecturales existantes
Les études architecturales et la documentation préliminaire de conception ont déjà été , elles constituent un point de départ précieux pour le développement du projet et permettent l'optimisation des processus de conception et de planification.
Une possibilité d'investissement exceptionnelle
C'est une occasion rare d'acquérir un bâtiment historique important dans le centre de Desenzano del Garda, à quelques pas du lac de Garde.
Avec son emplacement unique, sa taille substantielle, sa valeur historique et son espace extérieur privé, combiné avec des études existantes et un concept de rénovation approuvé, cette propriété représente une proposition unique pour ceux qui envisagent de créer un complexe résidentiel ou hôtelier de luxe dans l'une des plus prestigieuses stations balnéaires d'Italie.
Grâce à son emplacement unique, sa taille impressionnante, sa signification historique et ses terrains privés, combinés avec des études existantes et un plan de rénovation approuvé, cette propriété offre une opportunité unique à toute personne souhaitant développer un complexe résidentiel ou hôtelier de luxe dans l'une des plus prestigieuses stations balnéaires d'Italie.
Une propriété historique exceptionnelle qui allait devenir un nouveau point de repère au cœur de Desenzano del Garda.
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Nous offrons une sélection d'appartements et de maisons dans différentes gammes de prix, ainsi que des propriétés commerciales.