Hôtel à Sirmione, Italie, 600 m²

Italie. Lac de Garde. Sirmione. Propriété commerciale adaptée à un hôtel.
UNIQUE ASSET — Une propriété commerciale de premier plan avec parking privé et un potentiel de développement de plus de 1000 m2 Sirmione, Lac de Garde
Emplacement prestigieux et très fréquenté
Parking privé
Espace commercial existant (environ 600 m2)
Possibilité de développement supplémentaire (plus de 1 000 m2)
Prix demandé: 2,5 millions €
Convient pour développer un hôtel de charme ou un complexe hôtelier de luxe
Une offre rare sur le marché immobilier de Sirmione – l'une des villes les plus prestigieuses et réputées du lac de Garde.
Situé dans un endroit avec une excellente visibilité et une circulation piétonne et automobile élevée, cette propriété commerciale importante se distingue par son importance, son accès facile et une combinaison d'espace commercial prêt à l'emploi, de stationnement privé et de possibilités importantes de développement.
Les propriétés combinant une telle visibilité, échelle, parking et potentiel de construction sont rares sur le marché immobilier de Sirmione.
LOCATION COMMERCIALE PRESTIGIEUX
Le bâtiment dispose d'une façade exposée à la rue et d'une excellente visibilité: environ 10 grandes fenêtres d'affichage assurent une exposition maximale à la circulation de passage et aux piétons.
Son emplacement stratégique dans l'une des zones les plus visitées du lac de Garde rend cette propriété idéale pour une entreprise qui valorise une adresse prestigieuse, une grande visibilité et un accès pratique pour les clients et les invités.
Les locaux commerciaux existants d'une superficie d'environ 600 m2 situés au rez-de-chaussée comprennent plus de cinq chambres et trois salles de bains et offrent un accès pratique.
La propriété est actuellement vacante et prête à être utilisée immédiatement.
PARCAGE PRIVÉ — UN AVANTAGE RAYONNIER SUR LA GARDE LAKE
L'un des principaux atouts de la propriété est son grand parking privé à usage exclusif.
Dans un endroit comme Sirmione, où les places de stationnement sont une ressource rare et précieuse, avoir un parking privé offre un avantage opérationnel et commercial important.
Il assure un accès pratique pour les clients, les invités, le personnel et les visiteurs, rendant l'établissement particulièrement attrayant pour les entreprises commerciales haut de gamme, les complexes d'accueil ou les bureaux d'entreprise.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT DE PLUS DE 1 000 LM
Outre l'espace commercial existant, la propriété offre d'importantes possibilités de développement aux investisseurs et aux promoteurs. Les premier et deuxième étages offrent plus de 1 000 m2 d'espaces supplémentaires susceptibles de faire l'objet d'un développement ultérieur, permettant ainsi la transformation de la propriété en un nouveau concept ambitieux (sous réserve d'obtenir les permis et approbations nécessaires).
Utilisations potentielles:
Boutique hôtel / Hôtel de luxe
L'emplacement et l'échelle de la propriété le rendent idéal pour créer un hôtel-boutique ou un complexe haut de gamme de restauration pour le public international visitant le lac de Garde.
Propriété résidentielle de luxe
Le potentiel de développement supplémentaire permet la création de résidences exclusives ou de penthouses de luxe (sous réserve des règlements et permis de zonage applicables). Administration centrale / Bureau des représentants
Grâce à son excellente visibilité, son accès pratique et sa taille impressionnante, la propriété est également un siège de prestige, un centre phare ou un bureau de représentation pour une entreprise internationale.
POSSIBILITÉ UNIQUE D'INVESTISSEMENT
Sirmione est l'une des destinations les plus réputées du lac de Garde, attirant un flux important de touristes internationaux et offrant des opportunités uniques sur le marché immobilier.
Une combinaison de facteurs — y compris:
● Un emplacement privilégié avec façade sur une rue animée
● Excellente visibilité de la propriété
● Environ 600 m2 d'espace commercial existant
● 10 vitrines face à la rue
● Parking privé
● Plus de 1 000 m2 de potentiel de développement supplémentaire
● Options polyvalentes pour une utilisation future
● Prêt pour une utilisation immédiate
—fait de cette propriété un atout exceptionnellement polyvalent avec un potentiel important de repositionnement des concepts et de création de valeur à long terme.
Cette offre s'adresse aux investisseurs, développeurs, opérateurs hôteliers ou marques internationales à la recherche d'une propriété prestigieuse dans l'une des zones de villégiature les plus exclusives d'Italie.
SPÉCIFICATIONS DES BIENS
Lieu: Sirmione, Lac de Garde, Italie
Surface existante: Environ 600 m2
Potentiel de développement supplémentaire: Plus de 1000 m2 Nombre de chambres: 5+
Nombre de salles de bains: 3
Étage: Rez-de-chaussée
Hauteur du bâtiment: 1 niveau commercial existant
Fenêtres d'affichage : 10 fenêtres orientées rue
Accessibilité : accessible aux personnes à mobilité réduite
Utilisation actuelle: Commercial
État: Vacant / Prêt pour une utilisation immédiate
Parking privé: disponible
Prix demandé: 2 500 000 €
Vente confidentielle. Des renseignements supplémentaires, des plans d'étage et des documents de projet sont à la disposition des investisseurs qualifiés qui manifestent un intérêt sérieux.